Hypotéka pre mladých 2026: daňový bonus na zaplatené úroky a podmienky
Štátny príspevok pre mladých na hypotéku už neexistuje — nahradil ho daňový bonus na zaplatené úroky. Nárok naň má žiadateľ do 35 rokov s príjmom pod stanoveným stropom, bonus si však neuplatňuje banka, ale vy sami v daňovom priznaní.
8 min čítania · Aktualizované: 4. septembra 2026
V skratke
- Nárok má žiadateľ, ktorý mal ku dňu podania žiadosti o úver 18 až 35 rokov — podmienku musia splniť všetci účastníci úveru, teda aj spoludlžník.
- Príjem žiadateľa nesmie v roku pred uzavretím zmluvy presiahnuť 1,6-násobok priemernej mesačnej mzdy — pre rok 2026 je to 2 592 € pri jednom žiadateľovi a 5 184 € pri dvoch.
- Bonus je 50 % zo zaplatených úrokov za rok, najviac 1 200 € ročne, a dá sa uplatniť 60 po sebe nasledujúcich mesiacov od mesiaca, keď ste začali platiť úroky.
- Pri úvere 150 000 € so sadzbou 3,9 % na 30 rokov sú úroky v prvom roku 5 802,31 € — polovica je 2 901,16 €, bonus sa však zastaví na strope 1 200 €.
- Bonus si neuplatňuje banka pri splátke, ale vy sami cez ročné zúčtovanie dane alebo daňové priznanie za príslušný rok.
Čo nahradilo štátny príspevok pre mladých
Do roku 2017 existoval štátny príspevok pre mladých, ktorý znižoval úrokovú sadzbu priamo v splátke. Od 1. januára 2018 ho nahradil daňový bonus na zaplatené úroky podľa § 33a zákona č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov. Rozdiel je zásadný: bonus nezníži splátku v banke, ale daň, ktorú platíte zo mzdy — uplatníte si ho sami raz ročne.
Podmienky sú naviazané na osobu žiadateľa (vek a príjem), nie na typ nehnuteľnosti ani na výšku úveru. Platia rovnako pre kúpu, výstavbu aj rekonštrukciu bytu či domu na Slovensku, pokiaľ nehnuteľnosť slúži na vaše vlastné trvalé bývanie alebo bývanie blízkej osoby.
Kto má nárok: vek a príjem
Vekovú podmienku — najmenej 18 a najviac 35 rokov ku dňu podania žiadosti o úver — musí splniť každý účastník zmluvy o úvere na bývanie, teda hlavný dlžník aj prípadný spoludlžník. Ak má spoludlžník viac než 35 rokov, nárok na bonus zaniká pre celú zmluvu, nielen pre jeho podiel.
Príjmová podmienka sa posudzuje podľa priemernej mesačnej mzdy v hospodárstve SR za kalendárny rok predchádzajúci uzavretiu zmluvy o úvere. Limit je 1,6-násobok tejto sumy. Pre zmluvy uzavreté v roku 2026 vychádza limit na 2 592 € mesačne pri jednom žiadateľovi. Ak úver čerpajú dvaja žiadatelia spoločne, súčet ich príjmov nesmie presiahnuť dvojnásobok tohto limitu, teda 5 184 €.
Podmienky nároku na daňový bonus na zaplatené úroky (zmluvy uzavreté v roku 2026)
| Podmienka | Hranica |
|---|---|
| Vek žiadateľa aj spoludlžníka | 18 – 35 rokov ku dňu podania žiadosti |
| Príjem, jeden žiadateľ | najviac 2 592 € / mesiac |
| Príjem, dvaja žiadatelia spolu | najviac 5 184 € / mesiac |
| Účel úveru | kúpa, výstavba alebo rekonštrukcia bývania na Slovensku |
| Nehnuteľnosť | vlastné trvalé bývanie alebo bývanie blízkej osoby, nie prenájom |
Príjem sa počíta za rok pred zmluvou, nie za rok bonusu
Rozhoduje príjem dosiahnutý v kalendárnom roku predchádzajúcom roku, v ktorom bola zmluva o úvere uzavretá — nie príjem v roku, za ktorý si bonus uplatňujete. Ak vám medzitým príjem stúpol nad limit, na už priznanom nároku to nič nemení.
Koľko bonus reálne predstavuje
Bonus je 50 % zo zaplatených úrokov v danom zdaňovacom období, najviac však 1 200 € ročne — bez ohľadu na to, koľko účastníkov úveru podmienky spĺňa. Vypočíta sa z celej výšky poskytnutého úveru podľa jednej zmluvy, najviac však zo sumy 50 000 €. Uplatniť si ho môžete počas 60 po sebe nasledujúcich mesiacov, počnúc mesiacom, v ktorom ste začali platiť úroky banke.
Bonus v prvom roku splácania podľa výšky úveru (sadzba 3,9 %, 30 rokov)
| Výška úveru | Úroky za 1. rok | 50 % z úrokov | Reálny bonus (strop 1 200 €) |
|---|---|---|---|
| 40 000 € | 1 547,29 € | 773,65 € | 773,65 € |
| 60 000 € | 2 320,92 € | 1 160,46 € | 1 160,46 € |
| 150 000 € | 5 802,31 € | 2 901,16 € | 1 200,00 € |
Spočítajte si maximálny úver
Daňový bonus neovplyvňuje, koľko vám banka požičia. Zadajte príjem, iné splátky a vek a kalkulačka spočíta váš strop podľa DSTI, DTI a LTV.
Kalkulačka maximálnej výšky hypotékyAko si bonus uplatniť
Zamestnanec si bonus uplatní v ročnom zúčtovaní dane u zamestnávateľa alebo v daňovom priznaní za príslušný rok — k žiadosti priloží potvrdenie od banky o výške zaplatených úrokov za daný rok. Živnostník alebo iná osoba podávajúca daňové priznanie ho uplatní priamo v ňom. Bonus znižuje daň, nie základ dane — ak je vypočítaná daň nižšia než bonus, rozdiel vám finančná správa doplatí ako preplatok.
Nárok si musíte uplatňovať sami, banka to nerobí automaticky
Na rozdiel od starého štátneho príspevku, ktorý znižoval splátku priamo v banke, o daňový bonus musíte požiadať vy — pri ročnom zúčtovaní alebo v daňovom priznaní. Ak naň zabudnete, o peniaze prídete; dodatočne si ho môžete uplatniť len v rámci lehoty na podanie dodatočného priznania.
Čo sa nepočíta a kedy nárok zaniká
Bonus sa netýka poplatkov, poistenia k úveru ani splátky istiny — počíta sa výhradne zo zaplatených úrokov. Ak nehnuteľnosť prestanete využívať na vlastné trvalé bývanie a začnete ju prenajímať, nárok na bonus za dané obdobie zaniká. Zaniká tiež, ak úver refinancujete do inej banky mimo pôvodných 60 mesiacov — nová zmluva sa posudzuje samostatne a musí znovu spĺňať vekovú aj príjmovú podmienku ku dňu jej podpisu.
Bonus sa neviaže na výšku úveru ani na cenu nehnuteľnosti, len na vek, príjem a účel použitia. Preto naň má nárok rovnako žiadateľ s malým úverom na rekonštrukciu, ako aj žiadateľ s veľkým úverom na kúpu bytu — len v druhom prípade skôr narazí na ročný strop 1 200 €.
Časté otázky
Kto má nárok na daňový bonus na zaplatené úroky v roku 2026?
Žiadateľ vo veku 18 – 35 rokov ku dňu podania žiadosti o úver, s príjmom najviac 2 592 € mesačne (5 184 € pri dvoch žiadateľoch), ktorý úverom financuje vlastné trvalé bývanie na Slovensku.
Koľko je daňový bonus na zaplatené úroky?
50 % zo zaplatených úrokov za daný rok, najviac 1 200 € ročne. Počíta sa z úveru najviac do výšky 50 000 € podľa jednej zmluvy.
Ako dlho môžem bonus uplatňovať?
60 po sebe nasledujúcich mesiacov od mesiaca, v ktorom ste začali platiť úroky banke — teda spravidla 5 rokov od začiatku splácania.
Platí bonus aj pri rekonštrukcii domu, alebo len pri kúpe?
Platí pri kúpe, výstavbe aj rekonštrukcii bytu či domu na Slovensku, ak nehnuteľnosť slúži na vaše vlastné trvalé bývanie alebo bývanie blízkej osoby.
Čo ak môj príjem tesne presahuje limit 2 592 €?
Nárok na bonus úplne zaniká — limit nie je postupne znižovaný, ale je to pevná hranica. Rozhoduje príjem za kalendárny rok predchádzajúci uzavretiu zmluvy o úvere.
Musí byť nehnuteľnosť moje trvalé bydlisko?
Áno, musí ísť o vaše vlastné trvalé bývanie alebo bývanie blízkej osoby. Ak byt alebo dom prenajímate, nárok na bonus za dané obdobie zaniká.
Ako si bonus uplatním, ak som zamestnanec?
V ročnom zúčtovaní dane u zamestnávateľa alebo v daňovom priznaní, s potvrdením od banky o výške zaplatených úrokov za daný rok. Bonus vám zníži daň, prípadný rozdiel dostanete ako preplatok.
Zaniká nárok pri refinancovaní do inej banky?
Nová zmluva o úvere sa posudzuje samostatne a musí znovu spĺňať vekovú aj príjmovú podmienku ku dňu jej podpisu — pôvodných 60 mesiacov sa neprenáša automaticky.
Zdroje
Súvisiace články
Prepočítajte si vlastnú splátku
Zadajte výšku úveru, sadzbu a splatnosť a kalkulačka rozpíše mesačnú splátku, celkové preplatenie aj amortizáciu po rokoch.
Prejsť na hypotekárnu kalkulačku