Poradnik o kredytach hipotecznych
Bank wylicza ratę i maksymalną kwotę kredytu według wzoru, nie według wrażenia. Poniżej znajdziesz, jak liczy się zdolność kredytowa, ile wkładu własnego naprawdę potrzebujesz i co decyduje o koszcie kredytu.
Policz swoją zdolność kredytowąKalkulator zdolności kredytowejPodaj dochód, zobowiązania i wartość nieruchomości, a kalkulator pokaże maksymalną ratę, maksymalną kwotę kredytu i to, który limit Cię ogranicza.Przejdź do kalkulatora zdolności kredytowejZdolność kredytowa
Zdolność kredytowaZdolność kredytowa 2026: jak bank liczy, ile Ci pożyczyMaksymalny kredyt to wynik wzoru, nie negocjacji. Bank bierze Twój dochód, przycina ratę do dozwolonego udziału w dochodzie, dolicza bufor na wzrost stopy i z tej raty liczy kwotę kredytu. Rata stała daje wyższą zdolność niż zmienna, bo bufor jest mniejszy.8 min czytania
Zdolność kredytowaWkład własny 2026: ile musisz mieć przy cenie 400, 600 i 800 tys.Wkład własny to część ceny, której bank nie sfinansuje. Standard to 20 % wartości nieruchomości, a z ubezpieczeniem niskiego wkładu — 10 %. Do tego dochodzą koszty okołokredytowe, których nie da się pokryć kredytem.7 min czytania
Oprocentowanie
Spłata
SpłataNadpłata kredytu hipotecznego: skrócić okres czy obniżyć ratęPrzy nadpłacie kredytu wybierasz jedno z dwóch: skrócenie okresu spłaty albo obniżenie raty. Pierwszy wariant oszczędza wielokrotnie więcej odsetek. Efekt jest największy w pierwszych latach, gdy w racie dominują odsetki.8 min czytania
SpłataRRSO kredytu hipotecznego: dlaczego niższe oprocentowanie bywa droższeOprocentowanie to nie cały koszt kredytu. RRSO dolicza prowizję, opłaty i obowiązkowe ubezpieczenia rozłożone na cały okres. Dlatego oferta z niższym oprocentowaniem, ale z warunkiem ubezpieczenia i konta, potrafi wyjść drożej niż wyższa stawka bez dodatków.7 min czytania