Kalkulix
DE
DE

Ratgeber zur Baufinanzierung

Die Bank entscheidet über die Kredithöhe nach festen Kennzahlen, nicht nach Gefühl. Hier finden Sie, wie viel Kredit realistisch ist, was am Ende der Zinsbindung passiert und wie sich eine Sondertilgung auf Laufzeit und Restschuld auswirkt.

Ermitteln Sie Ihren maximalen KreditWie viel Kredit bekomme ich?Geben Sie Ihr Nettoeinkommen, bestehende Raten und den Immobilienpreis ein – der Rechner wendet dieselben DSTI- und Beleihungsgrenzen an wie die Banken.Zum Kreditrechner

Maximaler Kredit

undefined vs. undefinedundefined: undefined. undefined: undefined. undefined
Maximaler KreditWie viel Haus kann ich mir leisten? Rechenbeispiel 2026Banken begrenzen den Kredit nach zwei Werten: der Kreditrate im Verhältnis zum Nettoeinkommen und dem Beleihungsauslauf der Immobilie. Bei 4.000 € Nettoeinkommen, 500.000 € Kaufpreis und 80 % Beleihung ergibt das 2026 einen maximalen Kredit von 347.612,24 €.8 Min. Lesezeit

Zinsbindung

undefined → undefined → undefined → undefinedundefined, undefined, undefined, undefined. undefined
ZinsbindungZinsbindung 10 oder 15 Jahre: Was am Ende passiertDie Zinsbindung legt fest, wie lange Ihr Zins fix bleibt – nicht, wie lange Sie den Kredit insgesamt abbezahlen. Bei 300.000 € Kredit zu 3,7 % und 30 Jahren Tilgung sind nach 10 Jahren noch 233.927,21 € offen, die zum dann geltenden Zins neu finanziert werden müssen.8 Min. Lesezeit

Tilgung

undefined vs. undefined: undefined → undefinedundefined: undefined. undefined: undefined. undefined
TilgungSondertilgung 2026: Wie 5 % im Jahr die Restschuld senkenEine Sondertilgung ist eine zusätzliche Zahlung über die normale Kreditrate hinaus, die direkt die Restschuld senkt. Bei 300.000 € Kredit, 3,7 % Zins und 30 Jahren Tilgung verkürzt eine jährliche Sondertilgung von 5 % der ursprünglichen Kreditsumme die Laufzeit auf 12 Jahre und spart 123.091,70 € Zinsen.8 Min. Lesezeit