Wie viel Kredit bekomme ich?
Geben Sie Nettoeinkommen, bestehende Verpflichtungen, Immobilienwert und Beleihungsauslauf ein und erfahren Sie den unverbindlichen maximalen Kreditbetrag nach gängiger Bankpraxis.
Maximaler Kreditbetrag: 253.491,56 €
Maximale monatliche Rate: 1.200,00 €
| Limitierender Faktor | |
|---|---|
| DSTI (Rate / Einkommen) | 253.491,56 € |
| Maximaler Kreditbetrag | 253.491,56 € |
Die Berechnung ist rein unverbindlich und basiert auf Bankpraxis (DSTI ~40 %, durchschnittlicher Beleihungsauslauf 83 % laut AFS Q4/2025), nicht auf einer gesetzlichen Grenze — Deutschland hat keine DSTI-/DTI-/LTV-Grenzen. Berücksichtigt keine Kaufnebenkosten oder individuelle Haushaltsrechnung der Bank.
Warum Deutschland keine gesetzlichen Kreditgrenzen hat
Deutschland hat im Gegensatz zu den meisten Nachbarländern keine verbindlichen DSTI-, DTI- oder LTV-Grenzen für Haushalte. Es gilt nur die allgemeine Pflicht zur Kreditwürdigkeitsprüfung (Wohnimmobilienkreditrichtlinie) und die interne Haushaltsrechnung jeder Bank (pauschale Lebenshaltungskosten pro Person).
Dieser Rechner arbeitet daher mit unverbindlichen Richtwerten der Bankpraxis: DSTI 40 % des Nettoeinkommens (ohne Abzug der Lebenshaltungskosten, da diese je nach Bank unterschiedlich sind) und wählbares LTV (Beleihungsauslauf) 60/80/90/100 %.
Eine Vollfinanzierung (100 %) existiert, wird aber deutlich teurer angeboten als bei einem Beleihungsauslauf von 60–80 %. Der durchschnittliche Beleihungsauslauf neuer Kredite lag laut AFS im 4. Quartal 2025 bei 83 %, der durchschnittliche DSTI bei 38 % — der Rechner arbeitet also mit realistischen, marktnahen Werten.
Beispiele: Nettoeinkommen → max. Kredit (Einzelperson, ohne Verpflichtungen, 30 Jahre, LTV 80 %)
| Monatliches Nettoeinkommen | Max. Kreditbetrag |
|---|---|
| 1.500,00 € | 126.745,78 € |
| 2.000,00 € | 168.994,37 € |
| 3.000,00 € | 253.491,56 € |
| 4.000,00 € | 337.988,75 € |
| 5.000,00 € | 422.485,94 € |
| 7.000,00 € | 591.480,31 € |
Häufige Fragen
Hat Deutschland gesetzliche Kreditgrenzen wie die Slowakei oder Polen?
Nein. Es gilt nur die allgemeine Kreditwürdigkeitsprüfung und die interne Haushaltsrechnung der jeweiligen Bank — keine zentralen DSTI-/DTI-/LTV-Werte.
Warum rechnet der Rechner trotzdem mit DSTI 40 %?
Es handelt sich um einen Richtwert nahe am Marktdurchschnitt (38 % laut AFS für Q4/2025), keine gesetzliche Grenze — die tatsächliche Bank kann eine andere Grenze verwenden.
Was ist der Beleihungsauslauf?
Das Verhältnis von Kredit zu Immobilienwert (LTV). Übliche Werte sind 60/80/90/100 %, wobei ein höherer Beleihungsauslauf einen höheren Zins bedeutet.
Gibt es eine Vollfinanzierung?
Ja, aber Banken verlangen dafür einen deutlich höheren Zins als bei 60–80 % Beleihungsauslauf wegen des höheren Risikos.
Was sind Kaufnebenkosten?
Zusätzliche Kosten beim Kauf (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbucheintrag, ggf. Maklerprovision) — üblicherweise 10–12 % des Kaufpreises zusätzlich; der Rechner berücksichtigt sie in Version 1 nicht.
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Aktualisiert: 18. Juli 2026