Maximális jelzáloghitel Németországban 2026
Add meg nettó jövedelmedet, meglévő terheidet, az ingatlan értékét és az LTV-t, és megtudod a tájékoztató jellegű maximális hitelösszeget a banki gyakorlat szerint.
Maximális hitelösszeg: 253 491,56 EUR
Maximális havi törlesztő: 1200,00 EUR
| Korlátozó tényező | |
|---|---|
| JTM (törlesztés / jövedelem) | 253 491,56 EUR |
| Maximális hitelösszeg | 253 491,56 EUR |
A számítás tisztán tájékoztató jellegű, banki gyakorlaton alapul (DSTI ~40 %, átlagos LTV 83 % az AFS Q4/2025 szerint), nem törvényi limiten.
Miért nincs Németországnak törvényi hitel-limitje
Németországnak a legtöbb szomszédos országgal ellentétben nincs kötelező DSTI, DTI vagy LTV limitje a háztartások számára. Csak az általános törlesztőképesség-vizsgálat és az egyes bankok saját háztartási számítása (Haushaltsrechnung) érvényes.
A kalkulátor ezért a banki gyakorlat tájékoztató értékeivel számol: DSTI 40 % a nettó jövedelemből, és választható LTV (Beleihungsauslauf) 60/80/90/100 %.
A 100%-os finanszírozás (Vollfinanzierung) létezik, de jelentősen magasabb kamat mellett. Az új hitelek átlagos LTV-je 2025 Q4-ben az AFS szerint 83 %, az átlagos DSTI 38 % volt.
Példák: nettó havi jövedelem → max. hitel (egyedülálló, terhek nélkül, 30 év, LTV 80 %)
| Nettó havi jövedelem | Max. hitelösszeg |
|---|---|
| 1500,00 EUR | 126 745,78 EUR |
| 2000,00 EUR | 168 994,37 EUR |
| 3000,00 EUR | 253 491,56 EUR |
| 4000,00 EUR | 337 988,75 EUR |
| 5000,00 EUR | 422 485,94 EUR |
| 7000,00 EUR | 591 480,31 EUR |
Gyakori kérdések
Van Németországnak törvényi hitel-limitje, mint Szlovákiának vagy Lengyelországnak?
Nincs. Csak az általános törlesztőképesség-vizsgálat érvényes – nincsenek központi DSTI/DTI/HFM számok.
Miért számol mégis a kalkulátor 40%-os DSTI-vel?
Ez egy tájékoztató érték, közel a piaci átlaghoz (38 % az AFS szerint 2025 Q4-ben), nem törvényi limit.
Mi az a Beleihungsauslauf?
A német elnevezés az LTV-re – a hitel és az ingatlanérték aránya. Jellemző értékek: 60/80/90/100 %.
Létezik 100%-os finanszírozás?
Igen (Vollfinanzierung), de a bankok ezért jelentősen magasabb kamatot számítanak fel.
Mik a Kaufnebenkosten?
A vásárlás mellékköltségei (illeték, közjegyző, ingatlan-nyilvántartási bejegyzés) – jellemzően a vételár 10–12 %-a, a kalkulátor v1-ben nem tartalmazza.
Kapcsolódó eszközök
Frissítve: 2026. július 18.