Maximální výše hypotéky v Německu 2026
Při čistém příjmu 3 000 € měsíčně si podle běžné bankovní praxe (DSTI 40 %, LTV 80 %) můžete půjčit přibližně 252 877,94 € na 30 let (max. splátka 1 200 €). Zadejte svůj čistý příjem, existující závazky, hodnotu nemovitosti a LTV a zjistěte orientační maximální výši hypotéky.
Chcete spočítat měsíční splátku? Hypotéka – Německo
Maximální výše úvěru: 253 491,56 €
Maximální měsíční splátka: 1 200,00 €
| Omezující faktor | |
|---|---|
| DSTI (splátky / příjem) | 253 491,56 € |
| Maximální výše úvěru | 253 491,56 € |
Výpočet je čistě orientační a vychází z bankovní praxe (DSTI ~40 %, průměrné LTV 83 % podle AFS Q4/2025), nikoli ze zákonného limitu.
Proč Německo nemá zákonné limity hypoték
Německo na rozdíl od většiny sousedních zemí nemá závazné DSTI, DTI ani LTV limity pro domácnosti. Platí jen obecná povinnost ověřit schopnost splácet a interní Haushaltsrechnung každé banky.
Kalkulačka proto počítá s orientačními hodnotami bankovní praxe: DSTI 40 % z čistého příjmu a volitelné LTV (Beleihungsauslauf) 60/80/90/100 %.
100% financování (Vollfinanzierung) existuje, ale za výrazně vyšší sazbu. Průměrné LTV nových úvěrů bylo ve 4. čtvrtletí 2025 podle AFS 83 %, průměrné DSTI 38 %.
Příklady: čistý měsíční příjem → max. úvěr (jednotlivec, bez závazků, 30 let, LTV 80 %)
| Čistý měsíční příjem | Max. výše úvěru |
|---|---|
| 1 500,00 € | 126 745,78 € |
| 2 000,00 € | 168 994,37 € |
| 3 000,00 € | 253 491,56 € |
| 4 000,00 € | 337 988,75 € |
| 5 000,00 € | 422 485,94 € |
| 7 000,00 € | 591 480,31 € |
Časté dotazy
Kolik si půjčím při příjmu 1 500 € měsíčně?
U jednotlivce bez dalších závazků, sazbě 3,95 % a splatnosti 30 let vychází orientační maximální hypotéka 126 438,97 € při bankovní DSTI 40 % (max. splátka 600 €).
Kolik si půjčím při příjmu 2 000 € měsíčně?
U jednotlivce bez dalších závazků, sazbě 3,95 % a splatnosti 30 let vychází orientační maximální hypotéka 168 585,30 € (max. splátka 800 €).
Kolik si půjčím při příjmu 4 000 € měsíčně?
U jednotlivce bez dalších závazků, sazbě 3,95 % a splatnosti 30 let vychází orientační maximální hypotéka 337 170,59 € (max. splátka 1 600 €).
Má Německo zákonné limity hypoték jako Slovensko či Polsko?
Ne. Existuje jen obecná povinnost ověřit schopnost splácet – žádná centrální DSTI/DTI/LTV čísla.
Proč kalkulačka přesto počítá s DSTI 40 %?
Jde o orientační hodnotu blízkou průměru trhu (38 % podle AFS za 4. čtvrtletí 2025), ne o zákonný limit.
Co je Beleihungsauslauf?
Německý název pro LTV – poměr úvěru k hodnotě nemovitosti. Běžné hodnoty jsou 60/80/90/100 %.
Existuje 100% financování?
Ano (Vollfinanzierung), ale banky za něj účtují výrazně vyšší sazbu.
Co jsou Kaufnebenkosten?
Vedlejší náklady koupě (daň z převodu, notář, katastr) – obvykle 10–12 % z kupní ceny navíc, kalkulačka je v1 nezahrnuje.
Související nástroje
Aktualizováno: 18. července 2026