Hypotéka v Německu 2026 – kalkulačka

Zadejte výši úvěru, úrokovou sazbu a splatnost a zjistěte měsíční splátku podle německého hypotečního trhu.

Výše úvěru (EUR)Úroková sazba (%)Splatnost (roky)

Měsíční splátka: 1 420,17 €

Celkem zaplaceno: 511 258,29 € · Přeplatek (úroky): 211 258,29 €

Splátkový kalendář

Rok	Úrok	Jistina	Zůstatek
1	11 694,37 €	5 347,67 €	294 652,33 €
2	11 480,37 €	5 561,67 €	289 090,66 €
3	11 257,82 €	5 784,22 €	283 306,44 €
4	11 026,36 €	6 015,68 €	277 290,76 €
5	10 785,65 €	6 256,39 €	271 034,37 €
6	10 535,28 €	6 506,76 €	264 527,61 €
7	10 274,92 €	6 767,12 €	257 760,49 €
8	10 004,11 €	7 037,93 €	250 722,56 €
9	9 722,50 €	7 319,54 €	243 403,02 €
10	9 429,58 €	7 612,46 €	235 790,56 €
…
30	357,19 €	16 681,94 €	0,00 €

Srovnání sazeb bank — Průměr trhu: 3.93 % (2026-05)

Výpočet je orientační. Průměr trhu je snapshot k uvedenému datu a nezohledňuje Kaufnebenkosten (~10–12 %). Nenahrazuje závaznou nabídku banky.

Jak se počítá splátka Baufinanzierung

Hypotéka se splácí anuitně – splátka je po dobu fixace (Sollzinsbindung) stejná, mění se jen poměr úroku a jistiny.

Splátka M = P × i / (1 − (1 + i)⁻ⁿ), kde P je výše úvěru, i měsíční sazba (roční / 12), n počet splátek (roky × 12).

Přeplatek je rozdíl mezi součtem všech splátek a původní výší úvěru.

Německé banky nezveřejňují jednotné ceníky – kalkulačka proto ukazuje jen průměr trhu.

Anuitně, podle vzorce M = P × i / (1 − (1+i)⁻ⁿ).

Období fixace sazby, běžně 10 nebo 15 let. Po jejím skončení banka nabídne novou sazbu (Anschlussfinanzierung).

Standardní počáteční roční míra splácení jistiny v Německu – kalkulačka počítá přímo z anuity odvozené ze sazby a splatnosti.

Německé banky nemají veřejné ceníky – sazba je individuální podle bonity a Beleihungsauslauf.

To řeší samostatná kalkulačka maximální výše hypotéky – Německo nemá zákonné limity, jen bankovní praxi.

Aktualizováno: 18. července 2026