Hypotéka v Německu 2026 – kalkulačka
Hypotéka 350 000 € v Německu na 30 let při sazbě 3,95 % vyjde na měsíční splátku 1 660,88 €, na úrocích celkem zaplatíte 247 917,08 €. Zadejte výši úvěru, úrokovou sazbu a splatnost a zjistěte měsíční splátku podle německého hypotečního trhu.
Nevíte, kolik vám banka půjčí? Maximální hypotéka – Německo
Měsíční splátka: 1 432,25 €
Celkem zaplaceno: 515 607,20 € · Přeplatek (úroky): 215 607,20 €
Splátkový kalendář
| Rok | Úrok | Jistina | Zůstatek |
|---|---|---|---|
| 1 | 11 903,83 € | 5 283,17 € | 294 716,83 € |
| 2 | 11 688,61 € | 5 498,39 € | 289 218,44 € |
| 3 | 11 464,60 € | 5 722,40 € | 283 496,04 € |
| 4 | 11 231,44 € | 5 955,56 € | 277 540,48 € |
| 5 | 10 988,81 € | 6 198,19 € | 271 342,29 € |
| 6 | 10 736,30 € | 6 450,70 € | 264 891,59 € |
| 7 | 10 473,46 € | 6 713,54 € | 258 178,05 € |
| 8 | 10 199,94 € | 6 987,06 € | 251 190,99 € |
| 9 | 9 915,27 € | 7 271,73 € | 243 919,26 € |
| 10 | 9 619,03 € | 7 567,97 € | 236 351,29 € |
| … | |||
| 30 | 366,55 € | 16 817,65 € | 0,00 € |
Srovnání sazeb bank — Průměr trhu: 4.00 % (2026-08)
Výpočet je orientační. Průměr trhu je snapshot k uvedenému datu a nezohledňuje Kaufnebenkosten (~10–12 %). Nenahrazuje závaznou nabídku banky.
Jak se počítá splátka Baufinanzierung
Hypotéka se splácí anuitně – splátka je po dobu fixace (Sollzinsbindung) stejná, mění se jen poměr úroku a jistiny.
Splátka M = P × i / (1 − (1 + i)⁻ⁿ), kde P je výše úvěru, i měsíční sazba (roční / 12), n počet splátek (roky × 12).
Přeplatek je rozdíl mezi součtem všech splátek a původní výší úvěru.
Německé banky nezveřejňují jednotné ceníky – kalkulačka proto ukazuje jen průměr trhu.
Příklady: výše úvěru → měsíční splátka (sazba 4.00 % k 08/2026, 30 let)
| Výše úvěru | Měsíční splátka |
|---|---|
| 150 000,00 € | 716,12 € |
| 250 000,00 € | 1 193,54 € |
| 350 000,00 € | 1 670,95 € |
| 450 000,00 € | 2 148,37 € |
| 600 000,00 € | 2 864,49 € |
| 800 000,00 € | 3 819,32 € |
Časté dotazy
Jaká je splátka hypotéky 250 000 € v Německu na 30 let?
Při sazbě 3,95 % a splatnosti 30 let vyjde měsíční splátka na 1 186,34 €.
Jaká je splátka hypotéky 450 000 € v Německu na 30 let?
Při sazbě 3,95 % a splatnosti 30 let vyjde měsíční splátka na 2 135,42 €.
Jaká je splátka hypotéky 600 000 € v Německu na 30 let?
Při sazbě 3,95 % a splatnosti 30 let vyjde měsíční splátka na 2 847,22 €.
Kolik se přeplatí na úrocích u hypotéky 350 000 € v Německu?
Při úvěru 350 000 € na 30 let a sazbě 3,95 % zaplatíte na úrocích celkem 247 917,08 €.
Jak se počítá měsíční splátka hypotéky?
Anuitně, podle vzorce M = P × i / (1 − (1+i)⁻ⁿ).
Co je Sollzinsbindung?
Období fixace sazby, běžně 10 nebo 15 let. Po jejím skončení banka nabídne novou sazbu (Anschlussfinanzierung).
Co znamená Tilgung 2 %?
Standardní počáteční roční míra splácení jistiny v Německu – kalkulačka počítá přímo z anuity odvozené ze sazby a splatnosti.
Proč kalkulačka nesrovnává konkrétní banky?
Německé banky nemají veřejné ceníky – sazba je individuální podle bonity a Beleihungsauslauf.
Kolik si mohu půjčit při daném příjmu?
To řeší samostatná kalkulačka maximální výše hypotéky – Německo nemá zákonné limity, jen bankovní praxi.
Související nástroje
Aktualizováno: 18. července 2026