Kredyt hipoteczny w Niemczech 2026 – kalkulator
Podaj kwotę kredytu, oprocentowanie i okres kredytowania, aby obliczyć ratę według niemieckiego rynku hipotecznego.
Rata miesięczna: 1420,17 €
Suma spłat: 511 258,29 € · Nadpłata (odsetki): 211 258,29 €
Harmonogram spłat
| Rok | Odsetki | Kapitał | Saldo |
|---|---|---|---|
| 1 | 11 694,37 € | 5347,67 € | 294 652,33 € |
| 2 | 11 480,37 € | 5561,67 € | 289 090,66 € |
| 3 | 11 257,82 € | 5784,22 € | 283 306,44 € |
| 4 | 11 026,36 € | 6015,68 € | 277 290,76 € |
| 5 | 10 785,65 € | 6256,39 € | 271 034,37 € |
| 6 | 10 535,28 € | 6506,76 € | 264 527,61 € |
| 7 | 10 274,92 € | 6767,12 € | 257 760,49 € |
| 8 | 10 004,11 € | 7037,93 € | 250 722,56 € |
| 9 | 9722,50 € | 7319,54 € | 243 403,02 € |
| 10 | 9429,58 € | 7612,46 € | 235 790,56 € |
| … | |||
| 30 | 357,19 € | 16 681,94 € | 0,00 € |
Porównanie ofert banków — Średnia rynkowa: 3.93 % (2026-05)
Obliczenie ma charakter orientacyjny. Średnia rynkowa to snapshot na podaną datę i nie uwzględnia Kaufnebenkosten (~10–12 %). Nie zastępuje wiążącej oferty banku.
Jak obliczana jest rata Baufinanzierung
Kredyt spłacany jest annuitetowo – rata jest stała przez okres fixacji (Sollzinsbindung), zmienia się tylko proporcja odsetek i kapitału.
Rata M = P × i / (1 − (1 + i)⁻ⁿ), gdzie P to kwota kredytu, i to miesięczna stopa (roczna / 12), a n to liczba rat (lata × 12).
Nadpłata to różnica między sumą wszystkich rat a pierwotną kwotą kredytu.
Niemieckie banki nie publikują jednolitych cenników – kalkulator pokazuje tylko średnią rynkową.
Przykłady: kwota kredytu → rata miesięczna (domyślna stopa, 30 lat)
| Kwota kredytu | Rata miesięczna |
|---|---|
| 150 000,00 € | 710,08 € |
| 250 000,00 € | 1183,47 € |
| 350 000,00 € | 1656,86 € |
| 450 000,00 € | 2130,25 € |
| 600 000,00 € | 2840,33 € |
| 800 000,00 € | 3787,11 € |
Najczęstsze pytania
Jak obliczana jest rata kredytu hipotecznego?
Annuitetowo, według wzoru M = P × i / (1 − (1+i)⁻ⁿ).
Co to jest Sollzinsbindung?
Okres fixacji stopy, zwykle 10 lub 15 lat. Po jego zakończeniu bank oferuje nową stopę (Anschlussfinanzierung).
Co oznacza Tilgung 2 %?
Standardowe początkowe roczne tempo spłaty kapitału w Niemczech – kalkulator liczy bezpośrednio z annuitetu wynikającego ze stopy i okresu.
Dlaczego kalkulator nie porównuje konkretnych banków?
Niemieckie banki nie mają publicznych cenników – stopa jest indywidualna według zdolności i Beleihungsauslauf.
Ile mogę pożyczyć przy danym dochodzie?
To sprawdza osobny kalkulator maksymalnej kwoty kredytu – Niemcy nie mają ustawowych limitów, tylko praktykę bankową.
Powiązane narzędzia
Zaktualizowano: 18 lipca 2026