Hipoteka v Nemčiji 2026 – kalkulator
Vnesite znesek posojila, obrestno mero in ročnost ter izračunajte mesečni obrok glede na nemški hipotekarni trg.
Mesečni obrok: 1420,17 €
Skupaj plačano: 511.258,29 € · Skupni strošek obresti: 211.258,29 €
Odplačilni načrt
| Leto | Obresti | Glavnica | Preostanek |
|---|---|---|---|
| 1 | 11.694,37 € | 5347,67 € | 294.652,33 € |
| 2 | 11.480,37 € | 5561,67 € | 289.090,66 € |
| 3 | 11.257,82 € | 5784,22 € | 283.306,44 € |
| 4 | 11.026,36 € | 6015,68 € | 277.290,76 € |
| 5 | 10.785,65 € | 6256,39 € | 271.034,37 € |
| 6 | 10.535,28 € | 6506,76 € | 264.527,61 € |
| 7 | 10.274,92 € | 6767,12 € | 257.760,49 € |
| 8 | 10.004,11 € | 7037,93 € | 250.722,56 € |
| 9 | 9722,50 € | 7319,54 € | 243.403,02 € |
| 10 | 9429,58 € | 7612,46 € | 235.790,56 € |
| … | |||
| 30 | 357,19 € | 16.681,94 € | 0,00 € |
Primerjava obrestnih mer bank — Tržno povprečje: 3.93 % (2026-05)
Izračun je okviren. Tržno povprečje je posnetek na naveden dan in ne upošteva Kaufnebenkosten (~10–12 %). Ne nadomešča zavezujoče ponudbe banke.
Kako se izračuna obrok Baufinanzierung
Hipoteka se odplačuje anuitetno – obrok je med fiksacijo (Sollzinsbindung) enak, spreminja se le razmerje med obrestmi in glavnico.
M = P × i / (1 − (1 + i)⁻ⁿ), kjer je P znesek posojila, i mesečna obrestna mera (letna / 12), n pa število obrokov (leta × 12).
Skupni strošek obresti je razlika med vsoto vseh obrokov in prvotnim zneskom posojila.
Nemške banke ne objavljajo enotnih cenikov – kalkulator zato prikazuje le tržno povprečje.
Primeri: znesek posojila → mesečni obrok (privzeta obrestna mera, 30 let)
| Znesek posojila | Mesečni obrok |
|---|---|
| 150.000,00 € | 710,08 € |
| 250.000,00 € | 1183,47 € |
| 350.000,00 € | 1656,86 € |
| 450.000,00 € | 2130,25 € |
| 600.000,00 € | 2840,33 € |
| 800.000,00 € | 3787,11 € |
Pogosta vprašanja
Kako se izračuna mesečni obrok hipoteke?
Anuitetno, po formuli M = P × i / (1 − (1+i)⁻ⁿ).
Kaj je Sollzinsbindung?
Obdobje fiksacije obrestne mere, običajno 10 ali 15 let. Po izteku banka ponudi novo obrestno mero (Anschlussfinanzierung).
Kaj pomeni Tilgung 2 %?
Običajna začetna letna stopnja odplačevanja glavnice v Nemčiji – kalkulator računa neposredno iz anuitete, izpeljane iz obrestne mere in ročnosti.
Zakaj kalkulator ne primerja konkretnih bank?
Nemške banke nimajo javnih cenikov – obrestna mera je individualna glede na kreditno sposobnost in Beleihungsauslauf.
Koliko si lahko izposodim pri danem dohodku?
To izračuna ločen kalkulator najvišjega zneska hipoteke – Nemčija nima zakonskih omejitev, le bančno prakso.
Povezana orodja
Posodobljeno: 18. julij 2026