Hipoteka v Nemčiji 2026 – kalkulator
Hipoteka v višini 350.000 € v Nemčiji za 30 let po obrestni meri 3,95 % pomeni mesečni obrok 1.660,88 €, skupaj boste na obrestih plačali 247.917,08 €. Vnesite znesek posojila, obrestno mero in ročnost ter izračunajte mesečni obrok glede na nemški hipotekarni trg.
Ne veste, koliko vam banka posodi? Kreditna sposobnost – Nemčija
Mesečni obrok: 1432,25 €
Skupaj plačano: 515.607,20 € · Skupni strošek obresti: 215.607,20 €
Odplačilni načrt
| Leto | Obresti | Glavnica | Preostanek |
|---|---|---|---|
| 1 | 11.903,83 € | 5283,17 € | 294.716,83 € |
| 2 | 11.688,61 € | 5498,39 € | 289.218,44 € |
| 3 | 11.464,60 € | 5722,40 € | 283.496,04 € |
| 4 | 11.231,44 € | 5955,56 € | 277.540,48 € |
| 5 | 10.988,81 € | 6198,19 € | 271.342,29 € |
| 6 | 10.736,30 € | 6450,70 € | 264.891,59 € |
| 7 | 10.473,46 € | 6713,54 € | 258.178,05 € |
| 8 | 10.199,94 € | 6987,06 € | 251.190,99 € |
| 9 | 9915,27 € | 7271,73 € | 243.919,26 € |
| 10 | 9619,03 € | 7567,97 € | 236.351,29 € |
| … | |||
| 30 | 366,55 € | 16.817,65 € | 0,00 € |
Primerjava obrestnih mer bank — Tržno povprečje: 4.00 % (2026-08)
Izračun je okviren. Tržno povprečje je posnetek na naveden dan in ne upošteva Kaufnebenkosten (~10–12 %). Ne nadomešča zavezujoče ponudbe banke.
Kako se izračuna obrok Baufinanzierung
Hipoteka se odplačuje anuitetno – obrok je med fiksacijo (Sollzinsbindung) enak, spreminja se le razmerje med obrestmi in glavnico.
M = P × i / (1 − (1 + i)⁻ⁿ), kjer je P znesek posojila, i mesečna obrestna mera (letna / 12), n pa število obrokov (leta × 12).
Skupni strošek obresti je razlika med vsoto vseh obrokov in prvotnim zneskom posojila.
Nemške banke ne objavljajo enotnih cenikov – kalkulator zato prikazuje le tržno povprečje.
Primeri: znesek posojila → mesečni obrok (obrestna mera 4.00 % na dan 08/2026, 30 let)
| Znesek posojila | Mesečni obrok |
|---|---|
| 150.000,00 € | 716,12 € |
| 250.000,00 € | 1193,54 € |
| 350.000,00 € | 1670,95 € |
| 450.000,00 € | 2148,37 € |
| 600.000,00 € | 2864,49 € |
| 800.000,00 € | 3819,32 € |
Pogosta vprašanja
Kolikšen je obrok hipoteke 250.000 € v Nemčiji za 30 let?
Pri obrestni meri 3,95 % in ročnosti 30 let mesečni obrok znaša 1.186,34 €.
Kolikšen je obrok hipoteke 450.000 € v Nemčiji za 30 let?
Pri obrestni meri 3,95 % in ročnosti 30 let mesečni obrok znaša 2.135,42 €.
Kolikšen je obrok hipoteke 600.000 € v Nemčiji za 30 let?
Pri obrestni meri 3,95 % in ročnosti 30 let mesečni obrok znaša 2.847,22 €.
Koliko obresti skupaj plačam pri hipoteki 350.000 € v Nemčiji?
Pri posojilu 350.000 € za 30 let in obrestni meri 3,95 % skupaj plačate 247.917,08 € obresti.
Kako se izračuna mesečni obrok hipoteke?
Anuitetno, po formuli M = P × i / (1 − (1+i)⁻ⁿ).
Kaj je Sollzinsbindung?
Obdobje fiksacije obrestne mere, običajno 10 ali 15 let. Po izteku banka ponudi novo obrestno mero (Anschlussfinanzierung).
Kaj pomeni Tilgung 2 %?
Običajna začetna letna stopnja odplačevanja glavnice v Nemčiji – kalkulator računa neposredno iz anuitete, izpeljane iz obrestne mere in ročnosti.
Zakaj kalkulator ne primerja konkretnih bank?
Nemške banke nimajo javnih cenikov – obrestna mera je individualna glede na kreditno sposobnost in Beleihungsauslauf.
Koliko si lahko izposodim pri danem dohodku?
To izračuna ločen kalkulator najvišjega zneska hipoteke – Nemčija nima zakonskih omejitev, le bančno prakso.
Povezana orodja
Posodobljeno: 18. julij 2026