Hypotéka v Nemecku 2026 – kalkulačka
Hypotéka 350 000 € v Nemecku na 30 rokov pri sadzbe 3,95 % vyjde na mesačnú splátku 1 660,88 €, na úrokoch celkovo zaplatíte 247 917,08 €. Zadajte výšku úveru, úrokovú sadzbu a splatnosť a zistite mesačnú splátku podľa nemeckého hypotekárneho trhu.
Neviete, koľko vám banka požičia? Maximálna hypotéka – Nemecko
Mesačná splátka: 1 432,25 €
Spolu zaplatené: 515 607,20 € · Preplatenie (úroky): 215 607,20 €
Amortizačný plán
| Rok | Úrok | Istina | Zostatok |
|---|---|---|---|
| 1 | 11 903,83 € | 5 283,17 € | 294 716,83 € |
| 2 | 11 688,61 € | 5 498,39 € | 289 218,44 € |
| 3 | 11 464,60 € | 5 722,40 € | 283 496,04 € |
| 4 | 11 231,44 € | 5 955,56 € | 277 540,48 € |
| 5 | 10 988,81 € | 6 198,19 € | 271 342,29 € |
| 6 | 10 736,30 € | 6 450,70 € | 264 891,59 € |
| 7 | 10 473,46 € | 6 713,54 € | 258 178,05 € |
| 8 | 10 199,94 € | 6 987,06 € | 251 190,99 € |
| 9 | 9 915,27 € | 7 271,73 € | 243 919,26 € |
| 10 | 9 619,03 € | 7 567,97 € | 236 351,29 € |
| … | |||
| 30 | 366,55 € | 16 817,65 € | 0,00 € |
Porovnanie sadzieb bánk — Priemer trhu: 4.00 % (2026-08)
Výpočet je orientačný. Priemer trhu je snapshot k uvedenému dátumu a nezohľadňuje Kaufnebenkosten (~10 – 12 %) ani individuálnu bonitu. Nenahrádza záväznú ponuku banky.
Ako sa počíta splátka Baufinanzierung
Hypotéka sa spláca anuitne – mesačná splátka je počas fixácie (Sollzinsbindung) rovnaká, mení sa len pomer úroku a istiny (Tilgung).
Splátka M = P × i / (1 − (1 + i)⁻ⁿ), kde P je výška úveru, i mesačná sadzba (ročná / 12), n počet splátok (roky × 12).
Preplatenie je rozdiel medzi súčtom všetkých splátok a pôvodnou výškou úveru.
Nemecké banky nepublikujú jednotné cenníky (individuálna ponuka podľa bonity a Beleihungsauslauf) – kalkulačka preto ukazuje len priemer trhu.
Príklady: výška úveru → mesačná splátka (sadzba 4.00 % k 08/2026, 30 rokov)
| Výška úveru | Mesačná splátka |
|---|---|
| 150 000,00 € | 716,12 € |
| 250 000,00 € | 1 193,54 € |
| 350 000,00 € | 1 670,95 € |
| 450 000,00 € | 2 148,37 € |
| 600 000,00 € | 2 864,49 € |
| 800 000,00 € | 3 819,32 € |
Časté otázky
Aká je splátka hypotéky 250 000 € v Nemecku na 30 rokov?
Pri sadzbe 3,95 % a splatnosti 30 rokov vyjde mesačná splátka na 1 186,34 €.
Aká je splátka hypotéky 450 000 € v Nemecku na 30 rokov?
Pri sadzbe 3,95 % a splatnosti 30 rokov vyjde mesačná splátka na 2 135,42 €.
Aká je splátka hypotéky 600 000 € v Nemecku na 30 rokov?
Pri sadzbe 3,95 % a splatnosti 30 rokov vyjde mesačná splátka na 2 847,22 €.
Koľko sa preplatí na úrokoch pri hypotéke 350 000 € v Nemecku?
Pri úvere 350 000 € na 30 rokov a sadzbe 3,95 % zaplatíte na úrokoch celkovo 247 917,08 €.
Ako sa počíta mesačná splátka hypotéky?
Anuitne, podľa vzorca M = P × i / (1 − (1+i)⁻ⁿ).
Čo je preplatenie?
Rozdiel medzi súčtom všetkých splátok za celú splatnosť a pôvodnou výškou úveru.
Čo je Sollzinsbindung?
Obdobie fixácie sadzby, bežne 10 alebo 15 rokov v Nemecku. Po jej skončení banka ponúkne novú sadzbu (Anschlussfinanzierung).
Čo znamená Tilgung 2 %?
Štandardná počiatočná ročná miera splácania istiny v Nemecku (2 % z pôvodnej výšky úveru ročne popri úroku) – táto kalkulačka počíta priamo z anuity odvodenej zo sadzby a splatnosti.
Koľko si môžem požičať pri danom príjme?
To rieši samostatná kalkulačka maximálnej výšky hypotéky – Nemecko nemá zákonné limity, len bankovú prax.
Súvisiace nástroje
Aktualizované: 18. júla 2026