Hypotéka v Nemecku 2026 – kalkulačka
Zadajte výšku úveru, úrokovú sadzbu a splatnosť a zistite mesačnú splátku podľa nemeckého hypotekárneho trhu.
Mesačná splátka: 1 420,17 €
Spolu zaplatené: 511 258,29 € · Preplatenie (úroky): 211 258,29 €
Amortizačný plán
| Rok | Úrok | Istina | Zostatok |
|---|---|---|---|
| 1 | 11 694,37 € | 5 347,67 € | 294 652,33 € |
| 2 | 11 480,37 € | 5 561,67 € | 289 090,66 € |
| 3 | 11 257,82 € | 5 784,22 € | 283 306,44 € |
| 4 | 11 026,36 € | 6 015,68 € | 277 290,76 € |
| 5 | 10 785,65 € | 6 256,39 € | 271 034,37 € |
| 6 | 10 535,28 € | 6 506,76 € | 264 527,61 € |
| 7 | 10 274,92 € | 6 767,12 € | 257 760,49 € |
| 8 | 10 004,11 € | 7 037,93 € | 250 722,56 € |
| 9 | 9 722,50 € | 7 319,54 € | 243 403,02 € |
| 10 | 9 429,58 € | 7 612,46 € | 235 790,56 € |
| … | |||
| 30 | 357,19 € | 16 681,94 € | 0,00 € |
Porovnanie sadzieb bánk — Priemer trhu: 3.93 % (2026-05)
Výpočet je orientačný. Priemer trhu je snapshot k uvedenému dátumu a nezohľadňuje Kaufnebenkosten (~10 – 12 %) ani individuálnu bonitu. Nenahrádza záväznú ponuku banky.
Ako sa počíta splátka Baufinanzierung
Hypotéka sa spláca anuitne – mesačná splátka je počas fixácie (Sollzinsbindung) rovnaká, mení sa len pomer úroku a istiny (Tilgung).
Splátka M = P × i / (1 − (1 + i)⁻ⁿ), kde P je výška úveru, i mesačná sadzba (ročná / 12), n počet splátok (roky × 12).
Preplatenie je rozdiel medzi súčtom všetkých splátok a pôvodnou výškou úveru.
Nemecké banky nepublikujú jednotné cenníky (individuálna ponuka podľa bonity a Beleihungsauslauf) – kalkulačka preto ukazuje len priemer trhu.
Príklady: výška úveru → mesačná splátka (default sadzba, 30 rokov)
| Výška úveru | Mesačná splátka |
|---|---|
| 150 000,00 € | 710,08 € |
| 250 000,00 € | 1 183,47 € |
| 350 000,00 € | 1 656,86 € |
| 450 000,00 € | 2 130,25 € |
| 600 000,00 € | 2 840,33 € |
| 800 000,00 € | 3 787,11 € |
Časté otázky
Ako sa počíta mesačná splátka hypotéky?
Anuitne, podľa vzorca M = P × i / (1 − (1+i)⁻ⁿ).
Čo je preplatenie?
Rozdiel medzi súčtom všetkých splátok za celú splatnosť a pôvodnou výškou úveru.
Čo je Sollzinsbindung?
Obdobie fixácie sadzby, bežne 10 alebo 15 rokov v Nemecku. Po jej skončení banka ponúkne novú sadzbu (Anschlussfinanzierung).
Čo znamená Tilgung 2 %?
Štandardná počiatočná ročná miera splácania istiny v Nemecku (2 % z pôvodnej výšky úveru ročne popri úroku) – táto kalkulačka počíta priamo z anuity odvodenej zo sadzby a splatnosti.
Koľko si môžem požičať pri danom príjme?
To rieši samostatná kalkulačka maximálnej výšky hypotéky – Nemecko nemá zákonné limity, len bankovú prax.
Súvisiace nástroje
Aktualizované: 18. júla 2026