Hypothekenrechner 2026
Geben Sie Kreditbetrag, Zinssatz und Laufzeit ein und erfahren Sie die monatliche Rate, die gesamte Zinsbelastung und den Tilgungsplan.
Monatliche Rate: 1.420,17 €
Gesamt gezahlt: 511.258,29 € · Zinsbelastung gesamt: 211.258,29 €
Tilgungsplan
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 11.694,37 € | 5.347,67 € | 294.652,33 € |
| 2 | 11.480,37 € | 5.561,67 € | 289.090,66 € |
| 3 | 11.257,82 € | 5.784,22 € | 283.306,44 € |
| 4 | 11.026,36 € | 6.015,68 € | 277.290,76 € |
| 5 | 10.785,65 € | 6.256,39 € | 271.034,37 € |
| 6 | 10.535,28 € | 6.506,76 € | 264.527,61 € |
| 7 | 10.274,92 € | 6.767,12 € | 257.760,49 € |
| 8 | 10.004,11 € | 7.037,93 € | 250.722,56 € |
| 9 | 9.722,50 € | 7.319,54 € | 243.403,02 € |
| 10 | 9.429,58 € | 7.612,46 € | 235.790,56 € |
| … | |||
| 30 | 357,19 € | 16.681,94 € | 0,00 € |
Zinsvergleich der Banken — Marktdurchschnitt: 3.93 % (2026-05)
Die Berechnung ist unverbindlich. Der Marktdurchschnitt ist eine Momentaufnahme zum genannten Datum und berücksichtigt keine Kaufnebenkosten (~10–12 %) oder individuelle Bonität. Sie ersetzt kein verbindliches Bankangebot.
So wird die Rate der Baufinanzierung berechnet
Eine Baufinanzierung wird annuitätisch getilgt – die monatliche Rate bleibt während der Sollzinsbindung konstant, nur das Verhältnis von Zinsen und Tilgung ändert sich. Am Anfang macht der Zinsanteil den größeren Teil der Rate aus, mit der Zeit verschiebt sich das Verhältnis zugunsten der Tilgung.
Die Rate M berechnet sich nach M = P × i / (1 − (1 + i)⁻ⁿ), wobei P der Kreditbetrag, i der Monatszins (Jahreszins / 12) und n die Anzahl der Raten (Jahre × 12) ist.
Die Zinsbelastung ist die Differenz zwischen der Summe aller Raten und dem ursprünglichen Kreditbetrag – bei längerer Sollzinsbindung ist die Rate niedriger, die Zinsbelastung aber höher.
Deutsche Banken veröffentlichen keine einheitlichen Zinstarife (individuelle Bonität, Beleihungsauslauf) – der Rechner zeigt daher nur den Marktdurchschnitt.
Beispiele: Kreditbetrag → monatliche Rate (Standardzins, 30 Jahre)
| Kreditbetrag | Monatliche Rate |
|---|---|
| 150.000,00 € | 710,08 € |
| 250.000,00 € | 1.183,47 € |
| 350.000,00 € | 1.656,86 € |
| 450.000,00 € | 2.130,25 € |
| 600.000,00 € | 2.840,33 € |
| 800.000,00 € | 3.787,11 € |
Häufige Fragen
Wie wird die monatliche Rate berechnet?
Annuitätisch, nach der Formel M = P × i / (1 − (1+i)⁻ⁿ). Die Rate bleibt konstant, nur das Verhältnis von Zinsen und Tilgung ändert sich.
Was ist die Sollzinsbindung?
Der Zeitraum, in dem der Zinssatz festgeschrieben ist, meist 10 oder 15 Jahre. Danach folgt die Anschlussfinanzierung zu neuen Konditionen.
Was bedeutet Tilgung 2 %?
Der übliche anfängliche jährliche Tilgungssatz in Deutschland. Dieser Rechner berechnet die Rate direkt aus der Annuität, die sich aus Zinssatz und Laufzeit ergibt.
Warum vergleicht der Rechner keine konkreten Banken?
Deutsche Banken haben keine öffentlichen Zinstarife — der Zins richtet sich individuell nach Bonität und Beleihungsauslauf.
Wie viel kann ich mir bei meinem Einkommen leisten?
Das beantwortet der separate Rechner für den maximalen Kreditbetrag — Deutschland hat keine gesetzlichen Grenzen, nur Bankpraxis.
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Aktualisiert: 18. Juli 2026