Jelzáloghitel Németországban 2026 – kalkulátor
350 000 € összegű jelzáloghitel Németországban, 30 éves futamidővel és 3,95 % kamattal havi 1 660,88 € törlesztőrészletet jelent, a teljes kamatteher 247 917,08 €. Add meg a hitelösszeget, a kamatlábat és a futamidőt, és megtudod a törlesztőrészletet a német jelzálogpiac szerint.
Nem tudja, mennyit adna kölcsön a bank? Hitelkalkulátor – Németország
Havi törlesztőrészlet: 1432,25 EUR
Összesen fizetve: 515 607,20 EUR · Kamatteher összesen: 215 607,20 EUR
Törlesztési terv
| Év | Kamat | Tőke | Fennmaradó tőke |
|---|---|---|---|
| 1 | 11 903,83 EUR | 5283,17 EUR | 294 716,83 EUR |
| 2 | 11 688,61 EUR | 5498,39 EUR | 289 218,44 EUR |
| 3 | 11 464,60 EUR | 5722,40 EUR | 283 496,04 EUR |
| 4 | 11 231,44 EUR | 5955,56 EUR | 277 540,48 EUR |
| 5 | 10 988,81 EUR | 6198,19 EUR | 271 342,29 EUR |
| 6 | 10 736,30 EUR | 6450,70 EUR | 264 891,59 EUR |
| 7 | 10 473,46 EUR | 6713,54 EUR | 258 178,05 EUR |
| 8 | 10 199,94 EUR | 6987,06 EUR | 251 190,99 EUR |
| 9 | 9915,27 EUR | 7271,73 EUR | 243 919,26 EUR |
| 10 | 9619,03 EUR | 7567,97 EUR | 236 351,29 EUR |
| … | |||
| 30 | 366,55 EUR | 16 817,65 EUR | 0,00 EUR |
Bankok kamatösszehasonlítása — Piaci átlag: 4.00 % (2026-08)
A számítás tájékoztató jellegű. A piaci átlag a megadott napi állapotot mutatja, és nem veszi figyelembe a Kaufnebenkosten-t (~10–12 %). Nem helyettesíti a bank kötelező érvényű ajánlatát.
Hogyan számolják a Baufinanzierung törlesztőjét
A jelzáloghitel annuitásos törlesztésű – a törlesztő a kamatfixálás (Sollzinsbindung) alatt állandó, csak a kamat/tőke arány változik.
M = P × i / (1 − (1 + i)⁻ⁿ), ahol P a hitelösszeg, i a havi kamatláb (éves / 12), n a részletek száma (év × 12).
A kamatteher a teljes visszafizetett összeg és az eredeti hitelösszeg különbsége.
A német bankok nem tesznek közzé egységes kamattáblázatot – a kalkulátor ezért csak a piaci átlagot mutatja.
Példák: hitelösszeg → havi törlesztő (4.00 %-os kamat, 2026. 08., 30 év)
| Hitelösszeg | Havi törlesztő |
|---|---|
| 150 000,00 EUR | 716,12 EUR |
| 250 000,00 EUR | 1193,54 EUR |
| 350 000,00 EUR | 1670,95 EUR |
| 450 000,00 EUR | 2148,37 EUR |
| 600 000,00 EUR | 2864,49 EUR |
| 800 000,00 EUR | 3819,32 EUR |
Gyakori kérdések
Mennyi a törlesztőrészlet 250 000 € jelzáloghitelnél Németországban 30 évre?
3,95 % kamat és 30 éves futamidő mellett a havi törlesztőrészlet 1 186,34 €.
Mennyi a törlesztőrészlet 450 000 € jelzáloghitelnél Németországban 30 évre?
3,95 % kamat és 30 éves futamidő mellett a havi törlesztőrészlet 2 135,42 €.
Mennyi a törlesztőrészlet 600 000 € jelzáloghitelnél Németországban 30 évre?
3,95 % kamat és 30 éves futamidő mellett a havi törlesztőrészlet 2 847,22 €.
Mennyi kamatot fizetek összesen 350 000 € hitelnél Németországban?
350 000 € hitelnél 30 éves futamidő és 3,95 % kamat mellett összesen 247 917,08 € kamatot fizetsz.
Hogyan számítják a jelzáloghitel törlesztőjét?
Annuitásosan, az M = P × i / (1 − (1+i)⁻ⁿ) képlet szerint.
Mi az a Sollzinsbindung?
A kamatfixálás időszaka, jellemzően 10 vagy 15 év. Ennek végén a bank új kamatot ajánl (Anschlussfinanzierung).
Mit jelent a 2%-os Tilgung?
A tőketörlesztés szokásos kezdeti éves üteme Németországban – a kalkulátor közvetlenül a kamatlábból és futamidőből számolt annuitásból dolgozik.
Miért nem hasonlít össze a kalkulátor konkrét bankokat?
A német bankoknak nincs nyilvános kamattáblázatuk – a kamat egyénileg alakul a hitelképesség és a Beleihungsauslauf alapján.
Mennyit hitelezhetek egy adott jövedelemnél?
Ezt a maximális hitelösszeg kalkulátor válaszolja meg – Németországnak nincs törvényi limite, csak banki gyakorlata.
Kapcsolódó eszközök
Frissítve: 2026. július 18.