Jelzáloghitel Németországban 2026 – kalkulátor
Add meg a hitelösszeget, a kamatlábat és a futamidőt, és megtudod a törlesztőrészletet a német jelzálogpiac szerint.
Havi törlesztőrészlet: 1420,17 EUR
Összesen fizetve: 511 258,29 EUR · Kamatteher összesen: 211 258,29 EUR
Törlesztési terv
| Év | Kamat | Tőke | Fennmaradó tőke |
|---|---|---|---|
| 1 | 11 694,37 EUR | 5347,67 EUR | 294 652,33 EUR |
| 2 | 11 480,37 EUR | 5561,67 EUR | 289 090,66 EUR |
| 3 | 11 257,82 EUR | 5784,22 EUR | 283 306,44 EUR |
| 4 | 11 026,36 EUR | 6015,68 EUR | 277 290,76 EUR |
| 5 | 10 785,65 EUR | 6256,39 EUR | 271 034,37 EUR |
| 6 | 10 535,28 EUR | 6506,76 EUR | 264 527,61 EUR |
| 7 | 10 274,92 EUR | 6767,12 EUR | 257 760,49 EUR |
| 8 | 10 004,11 EUR | 7037,93 EUR | 250 722,56 EUR |
| 9 | 9722,50 EUR | 7319,54 EUR | 243 403,02 EUR |
| 10 | 9429,58 EUR | 7612,46 EUR | 235 790,56 EUR |
| … | |||
| 30 | 357,19 EUR | 16 681,94 EUR | 0,00 EUR |
Bankok kamatösszehasonlítása — Piaci átlag: 3.93 % (2026-05)
A számítás tájékoztató jellegű. A piaci átlag a megadott napi állapotot mutatja, és nem veszi figyelembe a Kaufnebenkosten-t (~10–12 %). Nem helyettesíti a bank kötelező érvényű ajánlatát.
Hogyan számolják a Baufinanzierung törlesztőjét
A jelzáloghitel annuitásos törlesztésű – a törlesztő a kamatfixálás (Sollzinsbindung) alatt állandó, csak a kamat/tőke arány változik.
M = P × i / (1 − (1 + i)⁻ⁿ), ahol P a hitelösszeg, i a havi kamatláb (éves / 12), n a részletek száma (év × 12).
A kamatteher a teljes visszafizetett összeg és az eredeti hitelösszeg különbsége.
A német bankok nem tesznek közzé egységes kamattáblázatot – a kalkulátor ezért csak a piaci átlagot mutatja.
Példák: hitelösszeg → havi törlesztő (alap kamatláb, 30 év)
| Hitelösszeg | Havi törlesztő |
|---|---|
| 150 000,00 EUR | 710,08 EUR |
| 250 000,00 EUR | 1183,47 EUR |
| 350 000,00 EUR | 1656,86 EUR |
| 450 000,00 EUR | 2130,25 EUR |
| 600 000,00 EUR | 2840,33 EUR |
| 800 000,00 EUR | 3787,11 EUR |
Gyakori kérdések
Hogyan számítják a jelzáloghitel törlesztőjét?
Annuitásosan, az M = P × i / (1 − (1+i)⁻ⁿ) képlet szerint.
Mi az a Sollzinsbindung?
A kamatfixálás időszaka, jellemzően 10 vagy 15 év. Ennek végén a bank új kamatot ajánl (Anschlussfinanzierung).
Mit jelent a 2%-os Tilgung?
A tőketörlesztés szokásos kezdeti éves üteme Németországban – a kalkulátor közvetlenül a kamatlábból és futamidőből számolt annuitásból dolgozik.
Miért nem hasonlít össze a kalkulátor konkrét bankokat?
A német bankoknak nincs nyilvános kamattáblázatuk – a kamat egyénileg alakul a hitelképesség és a Beleihungsauslauf alapján.
Mennyit hitelezhetek egy adott jövedelemnél?
Ezt a maximális hitelösszeg kalkulátor válaszolja meg – Németországnak nincs törvényi limite, csak banki gyakorlata.
Kapcsolódó eszközök
Frissítve: 2026. július 18.