Poradna o hypotékách
Banka o vaší splátce i o výši úvěru rozhoduje podle vzorce, ne podle pocitu. Níže najdete, jak se počítá splátka, co se děje při konci fixace a kdy se refinancování skutečně vrátí.
Přepočítejte si vlastní splátkuMaximální výše hypotékyZadejte výši úvěru, sazbu a splatnost a kalkulačka rozepíše měsíční splátku, celkové přeplacení i amortizaci po letech.Přejít na hypoteční kalkulačkuKolik si půjčím
Kolik si půjčímKolik mi banka půjčí na hypotéku 2026: LTV, DSTI a stress testJediný závazný limit ČNB pro hypotéky je dnes LTV. Kolik si půjčíte, ale nejčastěji určuje interní pravidlo bank — kolik z čistého příjmu smí jít na splátky. Když obě čísla znáte, spočítáte si strop dřív, než půjdete do banky.8 min čtení
Kolik si půjčímHypotéka pro mladé do 36 let 2026: co přesně mění vyšší LTVŽadatelé do 36 let mají u hypotéky na vlastní bydlení výhodu — banka jim smí půjčit až 90 % hodnoty nemovitosti místo standardních 80 %. Tato výhoda se ale neprojeví vždy: u nižšího příjmu vůči ceně nemovitosti maximální úvěr nezmění vůbec.8 min čtení
Kolik si půjčímVlastní zdroje a LTV 2026: kolik peněz z vlastního potřebujete na hypotékuStandardní pravidlo „potřebujete 20 % z vlastního“ platí jen do určité ceny nemovitosti. Nad ní vás přestane brzdit LTV a začne vás brzdit příjem — a pak už ani vyšší vlastní zdroje samy o sobě nestačí na to, abyste si mohli koupit dražší byt.8 min čtení
Fixace
FixaceÚrokové sazby hypoték 2026: aktuální nabídky bank a co je ovlivňujeÚrokové sazby hypoték se v roce 2026 pohybují od 4,58 % do 5,49 % při tříleté fixaci. Přehled nabídek bank a co reálně dostanete rozhoduje: fixace, LTV a bonita.6 min čtení
FixaceKonec fixace hypotéky 2026: co dělat, když vám banka pošle novou sazbuV roce 2026 končí fixace hypotékám v objemu kolem 460 miliard Kč, většinou sjednaným v roce 2021 se sazbou kolem 2 %. Když na dopis od banky nezareagujete, sazba se mlčky změní na tu, kterou navrhla banka. Pár měsíců času předem přitom rozhoduje o tisících korun ročně.8 min čtení
FixaceRefinancování hypotéky 2026: kdy se vyplatí a za kolik měsíců se vrátíRefinancování znamená přesun hypotéky do jiné banky za lepší sazbu. Má však vstupní náklady, a dokud se nevrátí, jste v mínusu. Rozhoduje jednoduchý poměr: kolik ušetříte měsíčně proti tomu, kolik vás přechod stál.8 min čtení
FixaceFixace hypotéky na jak dlouho 2026: krátká, nebo dlouhá a pročDélka fixace je sázka na to, jak často a kdy se vám přepočítá splátka. Kratší fixace bývá levnější dnes, ale dřív vás vystaví nové sazbě. Toto rozhodnutí nejde udělat podle předpovědi sazeb — dá se udělat podle vašeho rozpočtu a plánů.8 min čtení
Splácení
SpláceníPředčasné splacení hypotéky 2026: zkrátit dobu, nebo snížit splátku?Peníze navíc vložené do hypotéky ušetří na úrocích nejvíc na začátku splácení. Máte přitom dvě různá rozhodnutí: nechat splátku stejnou a zkrátit dobu, nebo nechat dobu a snížit splátku. Každé z nich dává úplně jinou úsporu.8 min čtení
SpláceníRPSN a poplatky u hypotéky 2026: proč nižší úrok nemusí být levnějšíÚroková sazba je jen část ceny hypotéky. RPSN k ní přidává povinné poplatky, ale některé náklady — hlavně pojištění jako podmínku slevy — do ní banka započítat nemusí. Proto se nabídky porovnávají přes celkový měsíční výdaj, ne přes jedno procento.7 min čtení