Kalkulix
CZ
CZ

Poradna o hypotékách

Banka o vaší splátce i o výši úvěru rozhoduje podle vzorce, ne podle pocitu. Níže najdete, jak se počítá splátka, co se děje při konci fixace a kdy se refinancování skutečně vrátí.

Přepočítejte si vlastní splátkuMaximální výše hypotékyZadejte výši úvěru, sazbu a splatnost a kalkulačka rozepíše měsíční splátku, celkové přeplacení i amortizaci po letech.Přejít na hypoteční kalkulačku

Kolik si půjčím

undefined vs. undefinedundefined: undefined. undefined: undefined. undefined
Kolik si půjčímKolik mi banka půjčí na hypotéku 2026: LTV, DSTI a stress testJediný závazný limit ČNB pro hypotéky je dnes LTV. Kolik si půjčíte, ale nejčastěji určuje interní pravidlo bank — kolik z čistého příjmu smí jít na splátky. Když obě čísla znáte, spočítáte si strop dřív, než půjdete do banky.8 min čtení

Fixace

undefined → undefined → undefined → undefinedundefined, undefined, undefined, undefined. undefined
FixaceKonec fixace hypotéky 2026: co dělat, když vám banka pošle novou sazbuV roce 2026 končí fixace hypotékám v objemu kolem 460 miliard Kč, většinou sjednaným v roce 2021 se sazbou kolem 2 %. Když na dopis od banky nezareagujete, sazba se mlčky změní na tu, kterou navrhla banka. Pár měsíců času předem přitom rozhoduje o tisících korun ročně.8 min čtení
undefined → undefined → undefined (undefined)Kumulatívny tok: undefined pod nulou, po undefined nasleduje undefined, os je v undefined.
FixaceRefinancování hypotéky 2026: kdy se vyplatí a za kolik měsíců se vrátíRefinancování znamená přesun hypotéky do jiné banky za lepší sazbu. Má však vstupní náklady, a dokud se nevrátí, jste v mínusu. Rozhoduje jednoduchý poměr: kolik ušetříte měsíčně proti tomu, kolik vás přechod stál.8 min čtení
undefined → undefined → undefined → undefinedundefined, undefined, undefined, undefined. undefined
FixaceFixace hypotéky na jak dlouho 2026: krátká, nebo dlouhá a pročDélka fixace je sázka na to, jak často a kdy se vám přepočítá splátka. Kratší fixace bývá levnější dnes, ale dřív vás vystaví nové sazbě. Toto rozhodnutí nejde udělat podle předpovědi sazeb — dá se udělat podle vašeho rozpočtu a plánů.8 min čtení

Splácení

undefined vs. undefined: undefined → undefinedundefined: prevažuje undefined. undefined: prevažuje undefined. undefined
SpláceníPředčasné splacení hypotéky 2026: zkrátit dobu, nebo snížit splátku?Peníze navíc vložené do hypotéky ušetří na úrocích nejvíc na začátku splácení. Máte přitom dvě různá rozhodnutí: nechat splátku stejnou a zkrátit dobu, nebo nechat dobu a snížit splátku. Každé z nich dává úplně jinou úsporu.8 min čtení
undefined vs. undefined: undefined → undefinedundefined: prevažuje undefined. undefined: prevažuje undefined. undefined
SpláceníRPSN a poplatky u hypotéky 2026: proč nižší úrok nemusí být levnějšíÚroková sazba je jen část ceny hypotéky. RPSN k ní přidává povinné poplatky, ale některé náklady — hlavně pojištění jako podmínku slevy — do ní banka započítat nemusí. Proto se nabídky porovnávají přes celkový měsíční výdaj, ne přes jedno procento.7 min čtení