Maximální výše hypotéky 2026
Zadejte čistý příjem, existující závazky a věk a zjistěte maximální výši hypotéky podle limitů ČNB.
Maximální výše úvěru: 2 947 896 Kč
Maximální měsíční splátka: 16 406 Kč · Zátěžová (stresová) sazba: 7.32 %
| Omezující faktor | |
|---|---|
| DSTI (splátky / příjem) | 2 947 896 Kč |
| Maximální výše úvěru | 2 947 896 Kč |
Výpočet je orientační. Jediným závazným limitem ČNB je LTV – větev DSTI vychází ze zjednodušené bankovní praxe (45 % příjmu, stres +2 p. b.), nikoli ze zákonného limitu. Banky mají vlastní interní metodiky – skutečná nabídka se může lišit.
Jak se počítá maximální výše hypotéky
Od roku 2023/2024 zůstal jediným závazným limitem ČNB pro hypotéky LTV – 80 % hodnoty nemovitosti, pro žadatele do 36 let na vlastní bydlení 90 %. Limity DTI a DSTI ČNB zrušila.
Banky přesto interně používají vlastní DSTI praxi – kalkulačka v1 počítá s orientačním 45% podílem splátek na příjmu a stresovým testem +2 procentní body, což NENÍ oficiální limit ČNB, jen běžná bankovní praxe.
Od 1. 4. 2026 platí pro investiční hypotéky (koupě třetí a další nemovitosti nebo nemovitosti k pronájmu) přísnější limit LTV 70 % a DTI 7 – tato kalkulačka v1 počítá pouze s hypotékou na vlastní bydlení.
Příklady: čistý měsíční příjem → max. úvěr (jednotlivec, bez závazků, 30 let)
| Čistý měsíční příjem | Max. výše úvěru |
|---|---|
| 25 000 Kč | 1 637 720 Kč |
| 35 000 Kč | 2 292 808 Kč |
| 45 000 Kč | 2 947 896 Kč |
| 60 000 Kč | 3 930 528 Kč |
| 80 000 Kč | 5 240 704 Kč |
| 120 000 Kč | 7 861 056 Kč |
Časté dotazy
Jaké limity platí pro hypotéky v Česku v roce 2026?
Jediný závazný limit ČNB je LTV: 80 % hodnoty nemovitosti, pro žadatele do 36 let na vlastní bydlení 90 %. DTI a DSTI ČNB od 2023/2024 nevyžaduje.
Proč kalkulačka počítá i s DSTI, když to není limit ČNB?
Banky si i bez povinnosti ČNB interně ověřují, zda splátky nepřekročí orientačně 45–50 % příjmu. Kalkulačka to zohledňuje jako bankovní praxi, ne zákonný limit.
Co se mění u investičních hypoték od 4/2026?
Pro koupi třetí a další nemovitosti nebo nemovitosti k pronájmu platí od 1. 4. 2026 přísnější limit LTV 70 % a DTI 7.
Kolik si půjčím při příjmu 50 000 Kč?
Bez dalších závazků a při běžné sazbě kolem 5,3 % vychází orientační maximální hypotéka v řádu milionů korun – přesné číslo dopočítá kalkulačka podle vašich vstupů.
Proč mi banka nabídne jinou částku, než ukáže kalkulačka?
Banky mají vlastní interní metodiky posuzování bonity, které se mohou lišit od zjednodušeného 45% pravidla použitého v této kalkulačce.
Související nástroje
Aktualizováno: 18. července 2026