Hypoteční kalkulačka 2026
Hypotéka 3 500 000 Kč v Česku na 30 let při sazbě 5,32 % vyjde na měsíční splátku 19 479 Kč, na úrocích celkem zaplatíte 3 512 494 Kč. Zadejte výši úvěru, úrokovou sazbu a splatnost a zjistěte měsíční splátku, celkový přeplatek a splátkový kalendář.
Nevíte, kolik vám banka půjčí? Maximální výše hypotéky
Měsíční splátka: 19 479 Kč
Celkem zaplaceno: 7 012 494 Kč · Přeplatek (úroky): 3 512 494 Kč
Splátkový kalendář
| Rok | Úrok | Jistina | Zůstatek |
|---|---|---|---|
| 1 | 185 023 Kč | 48 727 Kč | 3 451 273 Kč |
| 2 | 182 367 Kč | 51 383 Kč | 3 399 890 Kč |
| 3 | 179 566 Kč | 54 184 Kč | 3 345 706 Kč |
| 4 | 176 612 Kč | 57 138 Kč | 3 288 568 Kč |
| 5 | 173 497 Kč | 60 253 Kč | 3 228 315 Kč |
| 6 | 170 212 Kč | 63 538 Kč | 3 164 777 Kč |
| 7 | 166 748 Kč | 67 002 Kč | 3 097 775 Kč |
| 8 | 163 095 Kč | 70 655 Kč | 3 027 120 Kč |
| 9 | 159 243 Kč | 74 506 Kč | 2 952 614 Kč |
| 10 | 155 182 Kč | 78 568 Kč | 2 874 045 Kč |
| … | |||
| 30 | 6 599 Kč | 227 147 Kč | 0 Kč |
Srovnání sazeb bank — Průměr trhu: 5.32 % (2026-07)
| Banka | Úroková sazba | Fixace | Měsíční splátka |
|---|---|---|---|
| Fio banka | 4.58 % | 3 roky | 17 901 Kč |
| Air Bank | 4.79 % | 3 roky | 18 342 Kč |
| Raiffeisenbank | 4.84 % | 3 roky | 18 448 Kč |
| Česká spořitelna | 4.94 % | 3 roky | 18 661 Kč |
| Moneta Money Bank | 4.99 % | 3 roky | 18 767 Kč |
| ČSOB | 5.09 % | 3 roky | 18 982 Kč |
| UniCredit Bank | 5.19 % | 3 roky | 19 197 Kč |
| Komerční banka | 5.24 % | 3 roky | 19 305 Kč |
| mBank | 5.29 % | 3 roky | 19 414 Kč |
Výpočet je orientační. Sazby bank jsou snapshot k uvedenému datu a nezohledňují individuální bonitu, pojištění ani další podmínky konkrétní banky. Nenahrazuje závaznou nabídku banky.
Jak se počítá splátka hypotéky
Hypotéka se splácí anuitně – měsíční splátka je po dobu fixace stejná, mění se jen poměr mezi úrokem a jistinou. Na začátku tvoří většinu splátky úrok, postupně se poměr přesouvá ve prospěch jistiny.
Měsíční splátka M se počítá podle vzorce M = P × i / (1 − (1 + i)⁻ⁿ), kde P je výše úvěru, i měsíční úroková sazba (roční sazba / 12) a n počet měsíčních splátek (roky × 12).
Celkový přeplatek je rozdíl mezi součtem všech splátek a původní výší úvěru – při delší splatnosti je měsíční splátka nižší, ale přeplatek na úrocích výrazně vyšší.
Kalkulačka níže srovnává i aktuální sazby českých bank pro stejnou výši úvěru a splatnost, takže hned vidíte, kde by byla splátka nejnižší.
Příklady: výše úvěru → měsíční splátka (výchozí sazba, 30 let)
| Výše úvěru | Měsíční splátka |
|---|---|
| 1 500 000 Kč | 8 348 Kč |
| 2 500 000 Kč | 13 914 Kč |
| 3 500 000 Kč | 19 479 Kč |
| 5 000 000 Kč | 27 827 Kč |
| 7 000 000 Kč | 38 958 Kč |
| 10 000 000 Kč | 55 655 Kč |
Časté dotazy
Jaká je splátka hypotéky 2 500 000 Kč v Česku na 30 let?
Při sazbě 5,32 % a splatnosti 30 let vyjde měsíční splátka na 13 914 Kč.
Jaká je splátka hypotéky 5 000 000 Kč v Česku na 30 let?
Při sazbě 5,32 % a splatnosti 30 let vyjde měsíční splátka na 27 827 Kč.
Jaká je splátka hypotéky 7 000 000 Kč v Česku na 30 let?
Při sazbě 5,32 % a splatnosti 30 let vyjde měsíční splátka na 38 958 Kč.
Kolik se přeplatí na úrocích u hypotéky 3 500 000 Kč v Česku?
Při úvěru 3 500 000 Kč na 30 let a sazbě 5,32 % zaplatíte na úrocích celkem 3 512 494 Kč.
Jak se počítá měsíční splátka hypotéky?
Anuitně – stejnou částkou po celou dobu fixace, podle vzorce M = P × i / (1 − (1+i)⁻ⁿ). Poměr úroku a jistiny ve splátce se v čase mění, samotná splátka ne.
Co je přeplatek (celkové úroky)?
Rozdíl mezi součtem všech splátek za celou dobu splatnosti a původní výší úvěru. Při stejné sazbě roste s délkou splatnosti.
Proč se sazby bank liší od kalkulačky?
Uvedené sazby jsou orientační (snapshot k datu v tabulce) a platí zpravidla při LTV do 80 %. Konkrétní nabídka banky závisí na bonitě žadatele, pojištění a doplňkových produktech.
Co znamená fixace úrokové sazby?
Období, po které se sazba nemění (např. 3 nebo 5 let). Po jeho skončení banka nabídne novou sazbu podle aktuální tržní situace.
Kolik si mohu půjčit při daném příjmu?
To řeší samostatná kalkulačka maximální výše hypotéky, která zohledňuje limity ČNB (LTV) a běžnou bankovní praxi (DSTI).
Související nástroje
Aktualizováno: 18. července 2026