Maximálna výška hypotéky v Česku 2026
Pri čistom príjme 45 000 Kč mesačne si podľa bankovej DSTI praxe môžete požičať približne 2 947 896 Kč na 30 rokov (max. splátka 16 406,44 Kč). Zadajte svoj čistý príjem, existujúce záväzky a vek a zistite presnú maximálnu výšku hypotéky podľa českých limitov ČNB.
Chcete vypočítať mesačnú splátku? Hypotéka – Česko
Maximálna výška úveru: 2 947 896 CZK
Maximálna mesačná splátka: 16 406 CZK · Zaťažová (stresová) sadzba: 7.32 %
| Obmedzujúci faktor | |
|---|---|
| DSTI (splátky / príjem) | 2 947 896 CZK |
| Maximálna výška úveru | 2 947 896 CZK |
Výpočet je orientačný. Jediným záväzným limitom ČNB je LTV – DSTI vetva vychádza zo zjednodušenej bankovej praxe (45 % príjmu, stres +2 p. b.), nie zo zákonného limitu. Banky majú vlastné interné metodiky – skutočná ponuka sa môže líšiť.
Ako sa počíta maximálna výška hypotéky v Česku
Od roku 2023/2024 zostal jediným záväzným limitom ČNB pre hypotéky LTV – 80 % hodnoty nehnuteľnosti, pre žiadateľov do 36 rokov na vlastné bývanie 90 %. Limity DTI a DSTI ČNB zrušila.
Napriek tomu banky interne používajú vlastnú DSTI prax – kalkulačka v1 počíta s orientačným 45 % podielom splátok na príjme a stresovým testom +2 percentuálne body, čo NIE JE oficiálny limit ČNB, len bežná banková prax.
Od 1. 4. 2026 platí pre investičné hypotéky (kúpa tretej a ďalšej nehnuteľnosti alebo nehnuteľnosti na prenájom) prísnejší limit LTV 70 % a DTI 7 – táto kalkulačka v1 počíta len s hypotékou na vlastné bývanie.
Príklady: čistý mesačný príjem → max. úver (single, bez záväzkov, 30 r., sadzba 5.32 % k 07/2026)
| Čistý mesačný príjem | Max. výška úveru |
|---|---|
| 25 000 CZK | 1 637 720 CZK |
| 35 000 CZK | 2 292 808 CZK |
| 45 000 CZK | 2 947 896 CZK |
| 60 000 CZK | 3 930 528 CZK |
| 80 000 CZK | 5 240 704 CZK |
| 120 000 CZK | 7 861 056 CZK |
Časté otázky
Aké limity platia pre hypotéky v Česku v roku 2026?
Jediný záväzný limit ČNB je LTV: 80 % hodnoty nehnuteľnosti, pre žiadateľov do 36 rokov na vlastné bývanie 90 %. DTI a DSTI ČNB od 2023/2024 nevyžaduje.
Prečo kalkulačka počíta aj s DSTI, keď to nie je limit ČNB?
Banky si aj bez povinnosti ČNB interne overujú, či splátky neprekročia orientovane 45 – 50 % príjmu. Kalkulačka to zohľadňuje ako bankovú prax, nie zákonný limit.
Čo sa mení pri investičných hypotékach od 4/2026?
Pre kúpu tretej a ďalšej nehnuteľnosti alebo nehnuteľnosti na prenájom platí od 1. 4. 2026 prísnejší limit LTV 70 % a DTI 7.
Koľko si požičiam pri príjme 25 000 Kč mesačne?
Pri jednotlivcovi bez ďalších záväzkov, sadzbe 5,32 % a splatnosti 30 rokov vychádza orientačná maximálna hypotéka 1 637 720 Kč podľa bankovej DSTI praxe (max. splátka 9 114,69 Kč).
Koľko si požičiam pri príjme 35 000 Kč mesačne?
Pri jednotlivcovi bez ďalších záväzkov, sadzbe 5,32 % a splatnosti 30 rokov vychádza orientačná maximálna hypotéka 2 292 808 Kč (max. splátka 12 760,56 Kč).
Koľko si požičiam pri príjme 60 000 Kč mesačne?
Pri jednotlivcovi bez ďalších záväzkov, sadzbe 5,32 % a splatnosti 30 rokov vychádza orientačná maximálna hypotéka 3 930 528 Kč (max. splátka 21 875,25 Kč).
Koľko si požičiam pri príjme 50 000 Kč?
Pri jednotlivcovi bez ďalších záväzkov, sadzbe 5,32 % a splatnosti 30 rokov vychádza orientačná maximálna hypotéka 3 275 440 Kč (max. splátka 18 229,37 Kč).
Prečo mi banka ponúkne inú sumu, ako ukáže kalkulačka?
Banky majú vlastné interné metodiky posudzovania bonity, ktoré sa môžu líšiť od zjednodušeného 45 % pravidla použitého v tejto kalkulačke.
Súvisiace nástroje
Aktualizované: 18. júla 2026