Maximálna výška hypotéky v Česku 2026
Zadajte čistý príjem, existujúce záväzky a vek a zistite maximálnu výšku hypotéky podľa českých limitov ČNB.
Maximálna výška úveru: 2 947 896 CZK
Maximálna mesačná splátka: 16 406 CZK · Zaťažová (stresová) sadzba: 7.32 %
| Obmedzujúci faktor | |
|---|---|
| DSTI (splátky / príjem) | 2 947 896 CZK |
| Maximálna výška úveru | 2 947 896 CZK |
Výpočet je orientačný. Jediným záväzným limitom ČNB je LTV – DSTI vetva vychádza zo zjednodušenej bankovej praxe (45 % príjmu, stres +2 p. b.), nie zo zákonného limitu. Banky majú vlastné interné metodiky – skutočná ponuka sa môže líšiť.
Ako sa počíta maximálna výška hypotéky v Česku
Od roku 2023/2024 zostal jediným záväzným limitom ČNB pre hypotéky LTV – 80 % hodnoty nehnuteľnosti, pre žiadateľov do 36 rokov na vlastné bývanie 90 %. Limity DTI a DSTI ČNB zrušila.
Napriek tomu banky interne používajú vlastnú DSTI prax – kalkulačka v1 počíta s orientačným 45 % podielom splátok na príjme a stresovým testom +2 percentuálne body, čo NIE JE oficiálny limit ČNB, len bežná banková prax.
Od 1. 4. 2026 platí pre investičné hypotéky (kúpa tretej a ďalšej nehnuteľnosti alebo nehnuteľnosti na prenájom) prísnejší limit LTV 70 % a DTI 7 – táto kalkulačka v1 počíta len s hypotékou na vlastné bývanie.
Príklady: čistý mesačný príjem → max. úver (single, bez záväzkov, 30 r.)
| Čistý mesačný príjem | Max. výška úveru |
|---|---|
| 25 000 CZK | 1 637 720 CZK |
| 35 000 CZK | 2 292 808 CZK |
| 45 000 CZK | 2 947 896 CZK |
| 60 000 CZK | 3 930 528 CZK |
| 80 000 CZK | 5 240 704 CZK |
| 120 000 CZK | 7 861 056 CZK |
Časté otázky
Aké limity platia pre hypotéky v Česku v roku 2026?
Jediný záväzný limit ČNB je LTV: 80 % hodnoty nehnuteľnosti, pre žiadateľov do 36 rokov na vlastné bývanie 90 %. DTI a DSTI ČNB od 2023/2024 nevyžaduje.
Prečo kalkulačka počíta aj s DSTI, keď to nie je limit ČNB?
Banky si aj bez povinnosti ČNB interne overujú, či splátky neprekročia orientovane 45 – 50 % príjmu. Kalkulačka to zohľadňuje ako bankovú prax, nie zákonný limit.
Čo sa mení pri investičných hypotékach od 4/2026?
Pre kúpu tretej a ďalšej nehnuteľnosti alebo nehnuteľnosti na prenájom platí od 1. 4. 2026 prísnejší limit LTV 70 % a DTI 7.
Koľko si požičiam pri príjme 50 000 Kč?
Bez ďalších záväzkov a pri bežnej sadzbe okolo 5,3 % vychádza orientačná maximálna hypotéka rádovo v miliónoch korún – presné číslo dopočíta kalkulačka podľa vašich vstupov.
Prečo mi banka ponúkne inú sumu, ako ukáže kalkulačka?
Banky majú vlastné interné metodiky posudzovania bonity, ktoré sa môžu líšiť od zjednodušeného 45 % pravidla použitého v tejto kalkulačke.
Súvisiace nástroje
Aktualizované: 18. júla 2026