Maximaler Hypothekenbetrag in Tschechien 2026
Geben Sie Nettoeinkommen, bestehende Verpflichtungen und Alter ein und erfahren Sie den maximalen Kreditbetrag nach den tschechischen ČNB-Grenzen.
Maximaler Kreditbetrag: 2.947.896 CZK
Maximale monatliche Rate: 16.406 CZK · Stresszinssatz: 7.32 %
| Limitierender Faktor | |
|---|---|
| DSTI (Rate / Einkommen) | 2.947.896 CZK |
| Maximaler Kreditbetrag | 2.947.896 CZK |
Die Berechnung ist unverbindlich. Die einzige verbindliche ČNB-Grenze ist LTV – der DSTI-Zweig basiert auf vereinfachter Bankpraxis (45 % Einkommen, Stress +2 Prozentpunkte), nicht auf einer gesetzlichen Grenze.
Wie die ČNB den maximalen Kreditbetrag berechnet
Seit 2023/2024 ist LTV die einzige verbindliche ČNB-Grenze – 80 % des Immobilienwerts, für Antragsteller unter 36 Jahren bei Eigennutzung 90 %. DTI und DSTI hat die ČNB abgeschafft.
Banken wenden dennoch eine eigene DSTI-Praxis an – der Rechner kalkuliert unverbindlich mit 45 % Einkommensanteil und einem Stresstest von +2 Prozentpunkten, was KEINE offizielle ČNB-Grenze ist, sondern übliche Bankpraxis.
Ab dem 1.4.2026 gilt für Investitionshypotheken (Kauf der dritten und weiterer Immobilien oder zur Vermietung) eine strengere Grenze von LTV 70 % und DTI 7 – dieser Rechner berücksichtigt nur die Hypothek zur Eigennutzung.
Beispiele: Nettoeinkommen → max. Kredit (Einzelperson, ohne Verpflichtungen, 30 Jahre)
| Monatliches Nettoeinkommen | Max. Kreditbetrag |
|---|---|
| 25.000 CZK | 1.637.720 CZK |
| 35.000 CZK | 2.292.808 CZK |
| 45.000 CZK | 2.947.896 CZK |
| 60.000 CZK | 3.930.528 CZK |
| 80.000 CZK | 5.240.704 CZK |
| 120.000 CZK | 7.861.056 CZK |
Häufige Fragen
Welche Grenzen gelten 2026 für Hypotheken in Tschechien?
Die einzige verbindliche ČNB-Grenze ist LTV: 80 %, für Antragsteller unter 36 Jahren bei Eigennutzung 90 %.
Warum rechnet der Rechner auch mit DSTI, wenn das keine ČNB-Grenze ist?
Banken prüfen auch ohne ČNB-Pflicht intern, ob die Rate nicht mehr als unverbindlich 45–50 % des Einkommens beträgt.
Was ändert sich bei Investitionshypotheken ab 4/2026?
Für den Kauf der dritten und weiterer Immobilien oder zur Vermietung gilt ab dem 1.4.2026 LTV 70 % und DTI 7.
Wie viel Kredit bei 50.000 Kč Einkommen?
Ohne weitere Verpflichtungen und bei einem Zins von ca. 5,3 % berechnet der Rechner den genauen Betrag anhand Ihrer Angaben.
Warum bietet die Bank einen anderen Betrag als der Rechner?
Banken haben eigene interne Bonitätsprüfungen, die von der hier verwendeten vereinfachten 45%-Regel abweichen können.
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Aktualisiert: 18. Juli 2026