Hipoteka na Slovaškem 2026 – kalkulator
Vnesite znesek posojila, obrestno mero in ročnost ter izračunajte mesečni obrok glede na slovaški hipotekarni trg.
Mesečni obrok: 680,28 €
Skupaj plačano: 244.903,04 € · Skupni strošek obresti: 94.903,04 €
Odplačilni načrt
| Leto | Obresti | Glavnica | Preostanek |
|---|---|---|---|
| 1 | 5323,72 € | 2839,64 € | 147.160,36 € |
| 2 | 5220,36 € | 2943,00 € | 144.217,36 € |
| 3 | 5113,25 € | 3050,11 € | 141.167,25 € |
| 4 | 5002,26 € | 3161,10 € | 138.006,15 € |
| 5 | 4887,22 € | 3276,14 € | 134.730,01 € |
| 6 | 4767,98 € | 3395,38 € | 131.334,63 € |
| 7 | 4644,42 € | 3518,94 € | 127.815,69 € |
| 8 | 4516,35 € | 3647,01 € | 124.168,68 € |
| 9 | 4383,64 € | 3779,72 € | 120.388,96 € |
| 10 | 4246,05 € | 3917,31 € | 116.471,65 € |
| … | |||
| 30 | 156,20 € | 8009,40 € | 0,00 € |
Primerjava obrestnih mer bank — Tržno povprečje: 3.58 % (2026-05)
| Banka | Obrestna mera | Fiksacija | Mesečni obrok |
|---|---|---|---|
| 365.bank / Poštová banka | 3.55 % | 5 let | 677,76 € |
| ČSOB | 3.80 % | 5 let | 698,94 € |
| Tatra banka | 3.89 % | 5 let | 706,64 € |
| UniCredit Bank | 3.99 % | 5 let | 715,26 € |
| VÚB banka | 3.99 % | 5 let | 715,26 € |
| mBank | 3.99 % | 5 let | 715,26 € |
| Slovenská sporiteľňa | 4.19 % | 5 let | 732,65 € |
Izračun je okviren. Obrestne mere bank so posnetek na naveden dan in ne upoštevajo individualne kreditne sposobnosti ali zavarovanj. Ne nadomešča zavezujoče ponudbe banke.
Kako se izračuna obrok hipotekarnega posojila
Hipotekarno posojilo se odplačuje anuitetno – mesečni obrok je med obdobjem fiksacije enak, spreminja se le razmerje med obrestmi in glavnico.
Obrok M se izračuna po formuli M = P × i / (1 − (1 + i)⁻ⁿ), kjer je P znesek posojila, i mesečna obrestna mera (letna / 12), n pa število obrokov (leta × 12).
Skupni strošek obresti je razlika med vsoto vseh obrokov in prvotnim zneskom posojila – pri daljši ročnosti je obrok nižji, strošek obresti pa bistveno višji.
Kalkulator primerja tudi trenutne ponudbe slovaških bank za enak znesek in ročnost.
Primeri: znesek posojila → mesečni obrok (privzeta obrestna mera, 30 let)
| Znesek posojila | Mesečni obrok |
|---|---|
| 50.000,00 € | 226,76 € |
| 80.000,00 € | 362,82 € |
| 100.000,00 € | 453,52 € |
| 150.000,00 € | 680,28 € |
| 200.000,00 € | 907,04 € |
| 300.000,00 € | 1360,57 € |
Pogosta vprašanja
Kako se izračuna mesečni obrok hipoteke?
Anuitetno, po formuli M = P × i / (1 − (1+i)⁻ⁿ). Obrok ostaja enak, spreminja se le razmerje med obrestmi in glavnico v njem.
Kaj je skupni strošek obresti?
Razlika med vsoto vseh obrokov v celotnem obdobju odplačevanja in prvotnim zneskom posojila.
Zakaj se obrestne mere bank razlikujejo od kalkulatorja?
Navedene obrestne mere so okvirne na dan v tabeli in veljajo praviloma pri LTV do 80 %. Konkretna ponudba je odvisna od kreditne sposobnosti prosilca.
Kaj pomeni fiksacija obrestne mere?
Obdobje, v katerem se obrestna mera ne spreminja (npr. 3 ali 5 let). Po njegovem izteku banka ponudi novo obrestno mero.
Koliko si lahko izposodim pri danem dohodku?
To izračuna ločen kalkulator najvišjega zneska hipoteke, ki upošteva slovaške omejitve NBS.
Povezana orodja
Posodobljeno: 18. julij 2026