Najvišji znesek hipoteke na Slovaškem 2026
Vnesite neto dohodek, obstoječe obveznosti in starost ter izračunajte najvišji znesek hipoteke po slovaških omejitvah NBS.
Najvišji znesek posojila: 126.195,31 €
Najvišji mesečni obrok: 572,32 € · Obrestna mera po stresnem testu: 5.58 %
| Omejitveni dejavnik | |
|---|---|
| DSTI (obrok / dohodek) | 126.195,31 € |
| DTI (posojilo / letni dohodek) | 144.000,00 € |
| Najvišji znesek posojila | 126.195,31 € |
Izračun je okviren in temelji na slovaških omejitvah NBS, veljavnih na dan 18. 7. 2026. Ne upošteva neizkoriščenih kreditnih limitov kartic. Banke imajo lastne interne metodologije – dejanska ponudba se lahko razlikuje.
Kako NBS izračuna najvišji znesek hipoteke
NBS omejuje hipoteko s tremi neodvisnimi omejitvami – banka vedno uporabi najstrožjo. DSTI omejuje vsoto obrokov vseh posojil na 60 % dohodka, zmanjšanega za socialni minimum gospodinjstva (posameznik 295,22 €, dodatna soocenjena oseba 205,96 €, otrok 134,80 € mesečno od 1. 7. 2026).
Pri DSTI banka dodatno preveri odpornost na dvig obrestne mere – trenutni obrestni meri prišteje 2 odstotni točki, vendar največ do zgornje meje 6 %.
DTI omejuje celotno posojilo na 8-kratnik letnega neto dohodka. Od 41. leta starosti se množitelj vsako leto zniža za 0,25, če bi ročnost posojila presegla 65. leto starosti posojilojemalca.
LTV omejuje posojilo na 80 % vrednosti nepremičnine (izjemoma 90 % za del novih posojil).
Primeri: neto mesečni dohodek → najvišje posojilo (posameznik, brez obveznosti, 30 let)
| Neto mesečni dohodek | Najvišji znesek posojila |
|---|---|
| 800,00 € | 52.873,65 € |
| 1000,00 € | 73.822,69 € |
| 1500,00 € | 126.195,31 € |
| 2000,00 € | 178.567,92 € |
| 3000,00 € | 283.313,15 € |
| 5000,00 € | 480.000,00 € |
Pogosta vprašanja
Koliko si lahko izposodim pri dohodku 1 500 €?
Pri posamezniku brez drugih obveznosti, obrestni meri okoli 3,6 % in ročnosti 30 let znaša najvišja hipoteka približno 125.000 – 130.000 €, omejena z DSTI.
Kaj so DSTI, DTI in LTV?
DSTI omejuje razmerje med obrokom in dohodkom, DTI omejuje posojilo na večkratnik letnega dohodka, LTV pa omejuje posojilo na odstotek vrednosti nepremičnine.
Kaj je stresni test +2 odstotni točki?
Banka pri DSTI upošteva obrestno mero, zvišano za 2 odstotni točki (največ do 6 %), da preveri odpornost na dvig obrestnih mer po izteku fiksacije.
Zakaj se množitelj DTI znižuje s starostjo?
Od 41. leta NBS zniža 8-kratno omejitev za 0,25 letno, če bi ročnost presegla 65. leto starosti prosilca.
Zakaj mi banka ponudi manj, kot pokaže kalkulator?
Banke imajo lastne interne metodologije, ki so lahko strožje od zakonskih omejitev NBS, uporabljenih v tem kalkulatorju.
Povezana orodja
Posodobljeno: 18. julij 2026