Hipotekarni kalkulator 2026
Vnesite znesek posojila, obrestno mero in ročnost ter izračunajte mesečni obrok, skupne obresti in odplačilni načrt.
Mesečni obrok: 637,27 €
Skupaj plačano: 229.417,44 € · Skupni strošek obresti: 79.417,44 €
Odplačilni načrt
| Leto | Obresti | Glavnica | Preostanek |
|---|---|---|---|
| 1 | 4546,77 € | 3100,47 € | 146.899,53 € |
| 2 | 4450,53 € | 3196,71 € | 143.702,82 € |
| 3 | 4351,34 € | 3295,90 € | 140.406,92 € |
| 4 | 4249,06 € | 3398,18 € | 137.008,74 € |
| 5 | 4143,59 € | 3503,65 € | 133.505,09 € |
| 6 | 4034,87 € | 3612,37 € | 129.892,72 € |
| 7 | 3922,76 € | 3724,48 € | 126.168,24 € |
| 8 | 3807,18 € | 3840,06 € | 122.328,18 € |
| 9 | 3688,04 € | 3959,20 € | 118.368,98 € |
| 10 | 3565,17 € | 4082,07 € | 114.286,91 € |
| … | |||
| 30 | 125,26 € | 7522,22 € | 0,00 € |
Primerjava obrestnih mer bank — Tržno povprečje: 3.06 % (2026-05)
Izračun je okviren. Tržno povprečje je posnetek na naveden dan. Ne nadomešča zavezujoče ponudbe banke.
Kako se izračuna obrok hipotekarnega posojila
Hipotekarno posojilo se odplačuje anuitetno – mesečni obrok je med obdobjem fiksacije enak, spreminja se le razmerje med obrestmi in glavnico. Na začetku obresti predstavljajo večji del obroka, s časom se razmerje premakne v korist glavnice.
Obrok M se izračuna po formuli M = P × i / (1 − (1 + i)⁻ⁿ), kjer je P znesek posojila, i mesečna obrestna mera (letna / 12), n pa število obrokov (leta × 12).
Skupni strošek obresti je razlika med vsoto vseh obrokov in prvotnim zneskom posojila – pri daljši ročnosti je obrok nižji, strošek obresti pa bistveno višji.
Slovenske banke ne objavljajo enotnega cenika obrestnih mer – kalkulator zato prikazuje le tržno povprečje.
Primeri: znesek posojila → mesečni obrok (privzeta obrestna mera, 30 let)
| Znesek posojila | Mesečni obrok |
|---|---|
| 80.000,00 € | 339,88 € |
| 120.000,00 € | 509,82 € |
| 160.000,00 € | 679,75 € |
| 200.000,00 € | 849,69 € |
| 260.000,00 € | 1104,60 € |
| 350.000,00 € | 1486,96 € |
Pogosta vprašanja
Kako se izračuna mesečni obrok hipoteke?
Anuitetno, po formuli M = P × i / (1 − (1+i)⁻ⁿ). Obrok ostaja enak, spreminja se le razmerje med obrestmi in glavnico v njem.
Kaj je skupni strošek obresti?
Razlika med vsoto vseh obrokov v celotnem obdobju odplačevanja in prvotnim zneskom posojila.
Zakaj kalkulator ne primerja konkretnih bank?
Slovenske banke nimajo javnega cenika – obrestna mera je individualna glede na kreditno sposobnost prosilca.
Fiksna ali spremenljiva (euribor) obrestna mera – kaj je pogostejše v Sloveniji?
Spremenljiva obrestna mera, vezana na euribor, je pogosta, a fiksne obrestne mere za 5–10 let pridobivajo na priljubljenosti zaradi gotovosti obroka.
Koliko si lahko izposodim pri danem dohodku?
To izračuna ločen kalkulator najvišjega zneska hipoteke po zavezujoči omejitvi DSTI 50 % in pravilu minimalnega zneska, ki mora ostati po pravilih Banke Slovenije.
Povezana orodja
Posodobljeno: 18. julij 2026