Kalkulator kreditne sposobnosti 2026
Pri neto dohodku 2.000 € mesečno si po omejitvah Banke Slovenije (DSTI 50 %) lahko izposodite približno 232.700,53 € za 30 let (najvišji obrok 1.000 €). Vnesite svoj neto dohodek, število otrok in obstoječe obveznosti ter izračunajte natančen najvišji znesek hipoteke.
Želite izračunati mesečni obrok? Hipotekarni kalkulator
Najvišji znesek posojila: 231.231,59 €
Najvišji mesečni obrok: 1000,00 €
| Omejitveni dejavnik | |
|---|---|
| DSTI (obrok / dohodek) | 231.231,59 € |
| Preostanek po obrokih | 290.195,64 € |
| Najvišji znesek posojila | 231.231,59 € |
Izračun je okviren in temelji na zavezujočih omejitvah Banke Slovenije, veljavnih za leto 2026 (DSTI 50 %, minimalni znesek 745 € + 286,08 €/otroka). Banke lahko imajo strožja interna merila.
Kako Banka Slovenije izračuna najvišji znesek hipoteke
Banka Slovenije (BSI) od 1. 7. 2023 določa dve hkrati veljavni zavezujoči omejitvi – banka uporabi strožjo. Prva je DSTI: obroki vseh posojil skupaj ne smejo presegati 50 % neto dohodka.
Druga je pravilo minimalne kreditne sposobnosti (minimalni znesek, ki mora ostati): po plačilu vseh obrokov mora posojilojemalcu ostati vsaj 745 € mesečno za leto 2026 (nespremenjeno od leta 2023, ni odvisno od minimalne plače), plus 286,08 € za vsakega vzdrževanega otroka.
LTV je le priporočilo (nezavezujoče): 80 % vrednosti nepremičnine pri primarnem bivališču, 70 % pri drugih nepremičninah.
Primeri: neto mesečni dohodek → najvišje posojilo (posameznik, brez obveznosti, 30 let)
| Neto mesečni dohodek | Najvišji znesek posojila |
|---|---|
| 1481,88 € | 170.389,93 € |
| 1700,00 € | 196.546,85 € |
| 2000,00 € | 231.231,59 € |
| 2500,00 € | 289.039,48 € |
| 3500,00 € | 404.655,28 € |
| 5000,00 € | 578.078,97 € |
Pogosta vprašanja
Koliko si lahko izposodim pri dohodku 1.481,88 € mesečno (minimalna plača)?
Pri posamezniku brez otrok in drugih obveznosti, obrestni meri 3,15 % in ročnosti 30 let znaša najvišja hipoteka 171.472,37 €. Omejuje jo pravilo minimalnega zneska 745 € mesečno, ne DSTI (najvišji obrok 736,88 €).
Koliko si lahko izposodim pri dohodku 1.700 € mesečno?
Pri posamezniku brez otrok in drugih obveznosti, obrestni meri 3,15 % in ročnosti 30 let znaša najvišja hipoteka 197.795,45 € pri DSTI 50 % (najvišji obrok 850 €).
Koliko si lahko izposodim pri dohodku 2.500 € mesečno?
Pri posamezniku brez otrok in drugih obveznosti, obrestni meri 3,15 % in ročnosti 30 let znaša najvišja hipoteka 290.875,66 € pri DSTI 50 % (najvišji obrok 1.250 €).
Katere zavezujoče omejitve veljajo za hipoteko v Sloveniji?
Dve hkrati veljavni: DSTI največ 50 % neto dohodka in minimalni znesek po obrokih vsaj 745 € mesečno (+ 286,08 € na otroka) za leto 2026.
Ali je minimalni znesek vezan na minimalno plačo?
Ne – gre za fiksen znesek (745 € za leto 2026), ki ga določa neposredno Banka Slovenije, neodvisno od minimalne plače.
Koliko doda otrok k minimalnemu znesku?
286,08 € na otroka (deljeno med oba starša, če oba vzdržujeta otroka; 373,36 € pri samohranilcu).
Ali je LTV v Sloveniji zavezujoča omejitev?
Ne, gre le za priporočilo: 80 % pri primarnem bivališču, 70 % pri drugih nepremičninah.
Zakaj mi banka ponudi manj, kot pokaže kalkulator?
Banke lahko imajo strožja interna merila kreditne sposobnosti poleg zavezujočih omejitev BSI.
Povezana orodja
Posodobljeno: 18. julij 2026