Kalkulator kreditne sposobnosti 2026
Vnesite neto dohodek, število otrok in obstoječe obveznosti ter izračunajte najvišji znesek hipoteke po omejitvah Banke Slovenije.
Najvišji znesek posojila: 235.378,93 €
Najvišji mesečni obrok: 1000,00 €
| Omejitveni dejavnik | |
|---|---|
| DSTI (obrok / dohodek) | 235.378,93 € |
| Preostanek po obrokih | 295.400,55 € |
| Najvišji znesek posojila | 235.378,93 € |
Izračun je okviren in temelji na zavezujočih omejitvah Banke Slovenije, veljavnih za leto 2026 (DSTI 50 %, minimalni znesek 745 € + 286,08 €/otroka). Banke lahko imajo strožja interna merila.
Kako Banka Slovenije izračuna najvišji znesek hipoteke
Banka Slovenije (BSI) od 1. 7. 2023 določa dve hkrati veljavni zavezujoči omejitvi – banka uporabi strožjo. Prva je DSTI: obroki vseh posojil skupaj ne smejo presegati 50 % neto dohodka.
Druga je pravilo minimalne kreditne sposobnosti (minimalni znesek, ki mora ostati): po plačilu vseh obrokov mora posojilojemalcu ostati vsaj 745 € mesečno za leto 2026 (nespremenjeno od leta 2023, ni odvisno od minimalne plače), plus 286,08 € za vsakega vzdrževanega otroka.
LTV je le priporočilo (nezavezujoče): 80 % vrednosti nepremičnine pri primarnem bivališču, 70 % pri drugih nepremičninah.
Primeri: neto mesečni dohodek → najvišje posojilo (posameznik, brez obveznosti, 30 let)
| Neto mesečni dohodek | Najvišji znesek posojila |
|---|---|
| 1481,88 € | 173.446,02 € |
| 1700,00 € | 200.072,09 € |
| 2000,00 € | 235.378,93 € |
| 2500,00 € | 294.223,66 € |
| 3500,00 € | 411.913,12 € |
| 5000,00 € | 588.447,32 € |
Pogosta vprašanja
Katere zavezujoče omejitve veljajo za hipoteko v Sloveniji?
Dve hkrati veljavni: DSTI največ 50 % neto dohodka in minimalni znesek po obrokih vsaj 745 € mesečno (+ 286,08 € na otroka) za leto 2026.
Ali je minimalni znesek vezan na minimalno plačo?
Ne – gre za fiksen znesek (745 € za leto 2026), ki ga določa neposredno Banka Slovenije, neodvisno od minimalne plače.
Koliko doda otrok k minimalnemu znesku?
286,08 € na otroka (deljeno med oba starša, če oba vzdržujeta otroka; 373,36 € pri samohranilcu).
Ali je LTV v Sloveniji zavezujoča omejitev?
Ne, gre le za priporočilo: 80 % pri primarnem bivališču, 70 % pri drugih nepremičninah.
Zakaj mi banka ponudi manj, kot pokaže kalkulator?
Banke lahko imajo strožja interna merila kreditne sposobnosti poleg zavezujočih omejitev BSI.
Povezana orodja
Posodobljeno: 18. julij 2026