Maximálna výška hypotéky v Slovinsku 2026
Pri čistom príjme 2 000 € mesačne si podľa limitov Banky Slovinska (DSTI 50 %) môžete požičať približne 232 700,53 € na 30 rokov (max. splátka 1 000 €). Zadajte svoj čistý príjem, počet detí a existujúce záväzky a zistite presnú maximálnu výšku hypotéky.
Chcete vypočítať mesačnú splátku? Hypotéka – Slovinsko
Maximálna výška úveru: 231 231,59 €
Maximálna mesačná splátka: 1 000,00 €
| Obmedzujúci faktor | |
|---|---|
| DSTI (splátky / príjem) | 231 231,59 € |
| Zostatok po splátkach | 290 195,64 € |
| Maximálna výška úveru | 231 231,59 € |
Výpočet je orientačný a vychádza zo záväzných limitov Banky Slovinska platných pre rok 2026 (DSTI 50 %, minimálny zostatok 745 € + 286,08 €/dieťa). Nezohľadňuje výnimku do 3 % objemu úverov. Banky môžu mať prísnejšie interné kritériá.
Ako Banka Slovinska počíta maximálnu hypotéku
Banka Slovinska (BSI) stanovuje od 1. 7. 2023 dva súčasne platné záväzné limity – banka použije prísnejší z nich. Prvý je DSTI: splátky všetkých úverov nesmú presiahnuť 50 % čistého príjmu.
Druhý je pravidlo minimálnej kreditnej spôsobilosti (minimálny zostatok): po zaplatení všetkých splátok musí dlžníkovi zostať aspoň 745 € mesačne na rok 2026 (nezmenené z roku 2023, nezávisí od minimálnej mzdy), plus 286,08 € za každé vyživované dieťa.
LTV je len odporúčaný (nezáväzný) limit: 80 % hodnoty nehnuteľnosti pri primárnom bývaní, 70 % pri iných nehnuteľnostiach (napr. investičných).
Príklady: čistý mesačný príjem → max. úver (single, bez záväzkov, 30 r.)
| Čistý mesačný príjem | Max. výška úveru |
|---|---|
| 1 481,88 € | 170 389,93 € |
| 1 700,00 € | 196 546,85 € |
| 2 000,00 € | 231 231,59 € |
| 2 500,00 € | 289 039,48 € |
| 3 500,00 € | 404 655,28 € |
| 5 000,00 € | 578 078,97 € |
Časté otázky
Koľko si požičiam pri príjme 1 481,88 € mesačne (minimálna mzda)?
Pri jednotlivcovi bez detí a ďalších záväzkov, sadzbe 3,15 % a splatnosti 30 rokov vychádza maximálna hypotéka 171 472,37 €. Obmedzuje ju pravidlo minimálneho zostatku 745 € mesačne, nie DSTI vetva (max. splátka 736,88 €).
Koľko si požičiam pri príjme 1 700 € mesačne?
Pri jednotlivcovi bez detí a ďalších záväzkov, sadzbe 3,15 % a splatnosti 30 rokov vychádza maximálna hypotéka 197 795,45 € pri DSTI 50 % (max. splátka 850 €).
Koľko si požičiam pri príjme 2 500 € mesačne?
Pri jednotlivcovi bez detí a ďalších záväzkov, sadzbe 3,15 % a splatnosti 30 rokov vychádza maximálna hypotéka 290 875,66 € pri DSTI 50 % (max. splátka 1 250 €).
Aké sú záväzné limity pre hypotéku v Slovinsku?
Dva súčasne platné: DSTI najviac 50 % čistého príjmu a minimálny zostatok po splátkach aspoň 745 € mesačne (+ 286,08 € na dieťa) na rok 2026. Banka použije prísnejší z nich.
Je minimálny zostatok naviazaný na minimálnu mzdu?
Nie – ide o pevnú sumu (745 € pre rok 2026), ktorú stanovuje priamo Banka Slovinska, nezávisle od minimálnej mzdy.
Koľko pridáva dieťa k minimálnemu zostatku?
286,08 € na dieťa (delené medzi oboch rodičov, ak obaja dieťa vyživujú; 373,36 € pri samoživiteľovi).
Je LTV v Slovinsku záväzný limit?
Nie, ide len o odporúčanie: 80 % pri primárnom bývaní, 70 % pri iných nehnuteľnostiach.
Prečo mi banka ponúkne menej, ako ukáže kalkulačka?
Banky môžu mať prísnejšie interné kritériá bonity nad rámec záväzných limitov BSI.
Súvisiace nástroje
Aktualizované: 18. júla 2026