Maximale Hypothek in Slowenien 2026
Bei 2.000 € Nettoeinkommen monatlich können Sie nach den Grenzen der Banka Slovenije (DSTI 50 %) etwa 232.700,53 € für 30 Jahre leihen (max. Rate 1.000 €). Geben Sie Ihr Nettoeinkommen, Kinderzahl und bestehende Verpflichtungen ein und erfahren Sie den genauen maximalen Kreditbetrag.
Möchten Sie die monatliche Rate berechnen? Hypothekenrechner – Slowenien
Maximaler Kreditbetrag: 230.647,78 €
Maximale monatliche Rate: 1.000,00 €
| Limitierender Faktor | |
|---|---|
| DSTI (Rate / Einkommen) | 230.647,78 € |
| Verbleibender Betrag nach Raten | 289.462,96 € |
| Maximaler Kreditbetrag | 230.647,78 € |
Die Berechnung ist unverbindlich und basiert auf den für 2026 geltenden verbindlichen Grenzen der Banka Slovenije (DSTI 50 %, Mindestrestbetrag 745 € + 286,08 €/Kind). Banken können strengere interne Kriterien anwenden.
Wie die Banka Slovenije den maximalen Kreditbetrag berechnet
Die Banka Slovenije (BSI) legt seit 1.7.2023 zwei gleichzeitig geltende verbindliche Grenzen fest — die Bank wendet die strengere an. Die erste ist DSTI: alle Kreditraten dürfen zusammen 50 % des Nettoeinkommens nicht überschreiten.
Die zweite ist die Mindestkreditfähigkeits-Regel (Mindestrestbetrag): nach Zahlung aller Raten müssen dem Kreditnehmer mindestens 745 € monatlich für 2026 verbleiben (unverändert seit 2023, unabhängig vom Mindestlohn), plus 286,08 € pro unterhaltsberechtigtem Kind.
Der LTV ist nur eine Empfehlung (nicht verbindlich): 80 % bei der Hauptwohnimmobilie, 70 % bei anderen Immobilien.
Beispiele: Nettoeinkommen → max. Kredit (Einzelperson, ohne Verpflichtungen, 30 Jahre, Zinssatz 3.22 % Stand 08/2026)
| Monatliches Nettoeinkommen | Max. Kreditbetrag |
|---|---|
| 1.481,88 € | 169.959,74 € |
| 1.700,00 € | 196.050,61 € |
| 2.000,00 € | 230.647,78 € |
| 2.500,00 € | 288.309,72 € |
| 3.500,00 € | 403.633,61 € |
| 5.000,00 € | 576.619,45 € |
Häufige Fragen
Wie viel Kredit bei 1.481,88 € Einkommen monatlich (Mindestlohn)?
Bei einer Einzelperson ohne Kinder und weitere Verpflichtungen, einem Zins von 3,15 % und 30 Jahren Laufzeit ergibt sich ein maximaler Kredit von 171.472,37 €. Begrenzt wird er durch den Mindestrestbetrag von 745 € monatlich, nicht durch DSTI (max. Rate 736,88 €).
Wie viel Kredit bei 1.700 € Einkommen monatlich?
Bei einer Einzelperson ohne Kinder und weitere Verpflichtungen, einem Zins von 3,15 % und 30 Jahren Laufzeit ergibt sich ein maximaler Kredit von 197.795,45 € bei DSTI 50 % (max. Rate 850 €).
Wie viel Kredit bei 2.500 € Einkommen monatlich?
Bei einer Einzelperson ohne Kinder und weitere Verpflichtungen, einem Zins von 3,15 % und 30 Jahren Laufzeit ergibt sich ein maximaler Kredit von 290.875,66 € bei DSTI 50 % (max. Rate 1.250 €).
Welche verbindlichen Grenzen gelten für Hypotheken in Slowenien?
Zwei gleichzeitig geltende: DSTI höchstens 50 % des Nettoeinkommens und ein Mindestrestbetrag nach den Raten von mindestens 745 € monatlich (+ 286,08 € pro Kind) für 2026.
Ist der Mindestrestbetrag an den Mindestlohn gekoppelt?
Nein — es handelt sich um einen festen Betrag (745 € für 2026), den die Banka Slovenije direkt festlegt, unabhängig vom Mindestlohn.
Wie viel erhöht ein Kind den Mindestrestbetrag?
286,08 € pro Kind (aufgeteilt zwischen beiden Elternteilen, wenn beide das Kind unterhalten; 373,36 € bei Alleinerziehenden).
Ist der LTV in Slowenien eine verbindliche Grenze?
Nein, nur eine Empfehlung: 80 % bei der Hauptwohnimmobilie, 70 % bei anderen Immobilien.
Warum bietet die Bank weniger als der Rechner?
Banken können strengere interne Bonitätskriterien als die verbindlichen BSI-Grenzen anwenden.
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Aktualisiert: 18. Juli 2026