Maximale Hypothek in Slowenien 2026
Geben Sie Nettoeinkommen, Kinderzahl und bestehende Verpflichtungen ein und erfahren Sie den maximalen Kreditbetrag nach den Grenzen der Banka Slovenije.
Maximaler Kreditbetrag: 235.378,93 €
Maximale monatliche Rate: 1.000,00 €
| Limitierender Faktor | |
|---|---|
| DSTI (Rate / Einkommen) | 235.378,93 € |
| Verbleibender Betrag nach Raten | 295.400,55 € |
| Maximaler Kreditbetrag | 235.378,93 € |
Die Berechnung ist unverbindlich und basiert auf den für 2026 geltenden verbindlichen Grenzen der Banka Slovenije (DSTI 50 %, Mindestrestbetrag 745 € + 286,08 €/Kind). Banken können strengere interne Kriterien anwenden.
Wie die Banka Slovenije den maximalen Kreditbetrag berechnet
Die Banka Slovenije (BSI) legt seit 1.7.2023 zwei gleichzeitig geltende verbindliche Grenzen fest — die Bank wendet die strengere an. Die erste ist DSTI: alle Kreditraten dürfen zusammen 50 % des Nettoeinkommens nicht überschreiten.
Die zweite ist die Mindestkreditfähigkeits-Regel (Mindestrestbetrag): nach Zahlung aller Raten müssen dem Kreditnehmer mindestens 745 € monatlich für 2026 verbleiben (unverändert seit 2023, unabhängig vom Mindestlohn), plus 286,08 € pro unterhaltsberechtigtem Kind.
Der LTV ist nur eine Empfehlung (nicht verbindlich): 80 % bei der Hauptwohnimmobilie, 70 % bei anderen Immobilien.
Beispiele: Nettoeinkommen → max. Kredit (Einzelperson, ohne Verpflichtungen, 30 Jahre)
| Monatliches Nettoeinkommen | Max. Kreditbetrag |
|---|---|
| 1.481,88 € | 173.446,02 € |
| 1.700,00 € | 200.072,09 € |
| 2.000,00 € | 235.378,93 € |
| 2.500,00 € | 294.223,66 € |
| 3.500,00 € | 411.913,12 € |
| 5.000,00 € | 588.447,32 € |
Häufige Fragen
Welche verbindlichen Grenzen gelten für Hypotheken in Slowenien?
Zwei gleichzeitig geltende: DSTI höchstens 50 % des Nettoeinkommens und ein Mindestrestbetrag nach den Raten von mindestens 745 € monatlich (+ 286,08 € pro Kind) für 2026.
Ist der Mindestrestbetrag an den Mindestlohn gekoppelt?
Nein — es handelt sich um einen festen Betrag (745 € für 2026), den die Banka Slovenije direkt festlegt, unabhängig vom Mindestlohn.
Wie viel erhöht ein Kind den Mindestrestbetrag?
286,08 € pro Kind (aufgeteilt zwischen beiden Elternteilen, wenn beide das Kind unterhalten; 373,36 € bei Alleinerziehenden).
Ist der LTV in Slowenien eine verbindliche Grenze?
Nein, nur eine Empfehlung: 80 % bei der Hauptwohnimmobilie, 70 % bei anderen Immobilien.
Warum bietet die Bank weniger als der Rechner?
Banken können strengere interne Bonitätskriterien als die verbindlichen BSI-Grenzen anwenden.
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Aktualisiert: 18. Juli 2026