Maximálna výška hypotéky v Maďarsku 2026 (mennyi hitelt kaphatok)
Zadajte čistý príjem, existujúce záväzky a fixáciu sadzby a zistite maximálnu výšku hypotéky podľa limitov MNB.
Maximálna výška úveru: 45 092 270 HUF
Maximálna mesačná splátka: 300 000 HUF · JTM: 50 %
| Obmedzujúci faktor | |
|---|---|
| DSTI (splátky / príjem) | 45 092 270 HUF |
| Maximálna výška úveru | 45 092 270 HUF |
Výpočet je orientačný a vychádza z limitov MNB platných k 18. 7. 2026 (JTM, HFM). Nezohľadňuje de minimis výnimku pre úvery pod 550 000 Ft ani zelené úvery so zvýhodneným JTM. Banky majú vlastné interné metodiky – skutočná ponuka sa môže líšiť.
Ako sa počíta maximálna hypotéka v Maďarsku
MNB obmedzuje maximálnu splátku úveru pomerom JTM (jövedelemarányos törlesztőrészlet-mutató) k čistému príjmu. Limit závisí od dĺžky fixácie sadzby a od výšky príjmu voči hranici 800 000 Ft mesačne (zvýšenej z 600 000 Ft od 1. 1. 2026): pri príjme pod hranicou je limit 25 % (fixácia < 5 r.), 35 % (5 – 10 r.) alebo 50 % (≥ 10 r. / celá splatnosť); pri príjme nad hranicou 30 %, 40 % alebo 60 %.
Platí teda: čím dlhšia fixácia sadzby, tým vyšší podiel príjmu môže ísť na splátku – banka tak zohľadňuje nižšie riziko rastu splátky pri dlhodobo fixovanej sadzbe.
HFM (hitelfedezeti mutató, teda LTV) obmedzuje úver na 80 % hodnoty nehnuteľnosti, pre prvokupujúcich (bez vlastníctva nehnuteľnosti v Maďarsku, kedykoľvek predtým) až 90 %.
Úvery pod 550 000 Ft nepodliehajú limitu JTM (tzv. de minimis hranica) – v kalkulačke sa táto výnimka nezohľadňuje, ide len o doplnkovú informáciu.
Príklady: čistý mesačný príjem → max. úver (single, bez záväzkov, 30 r.)
| Čistý mesačný príjem | Max. výška úveru |
|---|---|
| 400 000 HUF | 30 061 514 HUF |
| 600 000 HUF | 45 092 270 HUF |
| 800 000 HUF | 72 147 633 HUF |
| 1 000 000 HUF | 90 184 541 HUF |
| 1 500 000 HUF | 135 276 811 HUF |
| 2 000 000 HUF | 180 369 082 HUF |
Časté otázky
Aká je tabuľka JTM limitov pre rok 2026?
Pod hranicou príjmu 800 000 Ft: 25 % (fixácia < 5 r.), 35 % (5 – 10 r.), 50 % (≥ 10 r.). Nad hranicou: 30 %, 40 %, 60 %.
Prečo sa hranica príjmu zvýšila na 800 000 Ft?
MNB zvýšila hranicu z 600 000 Ft na 800 000 Ft od 1. 1. 2026, čím umožnila vyšší JTM limit (60 %) väčšiemu počtu žiadateľov.
Čo je HFM a aké je pre prvokupujúcich?
HFM je maďarský ekvivalent LTV – pomer úveru k hodnote nehnuteľnosti. Štandardne 80 %, pre prvokupujúcich 90 % (bez vekového obmedzenia od 9/2025).
Prečo dlhšia fixácia dovolí vyšší JTM limit?
Pri dlhodobo fixovanej sadzbe je riziko rastu splátky po skončení fixácie nižšie, preto MNB dovoľuje vyšší podiel príjmu na splátku.
Čo znamená hranica 550 000 Ft (de minimis)?
Úvery do tejto výšky nepodliehajú limitu JTM – ide len o doplnkovú informáciu, kalkulačka ju v1 nezohľadňuje.
Súvisiace nástroje
Aktualizované: 18. júla 2026