Najvišja hipoteka na Madžarskem 2026 (mennyi hitelt kaphatok)
Pri neto dohodku 800.000 Ft mesečno in fiksacijo obrestne mere za celotno ročnost (JTM 60 %) si po omejitvah MNB lahko izposodite približno 75.941.193 Ft za 30 let (najvišji obrok 480.000 Ft). Vnesite svoj neto dohodek, obstoječe obveznosti in fiksacijo obrestne mere ter izračunajte natančen najvišji znesek hipoteke.
Želite izračunati mesečni obrok? Hipotekarni kalkulator – Madžarska
Najvišji znesek posojila: 47.463.246 HUF
Najvišji mesečni obrok: 300.000 HUF · JTM: 50 %
| Omejitveni dejavnik | |
|---|---|
| DSTI (obrok / dohodek) | 47.463.246 HUF |
| Najvišji znesek posojila | 47.463.246 HUF |
Izračun je okviren in temelji na omejitvah MNB, veljavnih na dan 18. 7. 2026 (JTM, HFM). Banke imajo lastne interne metodologije – dejanska ponudba se lahko razlikuje.
Kako MNB izračuna najvišji znesek hipoteke
MNB omejuje najvišji obrok posojila z razmerjem JTM do neto dohodka. Omejitev je odvisna od dolžine fiksacije obrestne mere in višine dohodka glede na mejo 800.000 Ft mesečno (zvišano s 600.000 Ft od 1. 1. 2026): pod mejo 25 % (fiksacija < 5 let), 35 % (5–10 let) ali 50 % (≥ 10 let); nad mejo 30 %, 40 % ali 60 %.
Torej: daljša kot je fiksacija obrestne mere, večji delež dohodka lahko gre za obrok.
HFM (madžarski ustreznik LTV) omejuje posojilo na 80 % vrednosti nepremičnine, za prve kupce na 90 %.
Posojila pod 550.000 Ft ne podlegajo omejitvi JTM (de minimis meja) – kalkulator te izjeme ne upošteva, gre le za dodatno informacijo.
Primeri: neto mesečni dohodek → najvišje posojilo (posameznik, brez obveznosti, 30 let)
| Neto mesečni dohodek | Najvišji znesek posojila |
|---|---|
| 400.000 HUF | 31.642.164 HUF |
| 600.000 HUF | 47.463.246 HUF |
| 800.000 HUF | 75.941.193 HUF |
| 1.000.000 HUF | 94.926.492 HUF |
| 1.500.000 HUF | 142.389.738 HUF |
| 2.000.000 HUF | 189.852.983 HUF |
Pogosta vprašanja
Koliko si lahko izposodim pri dohodku 400.000 Ft mesečno?
Pri posamezniku brez drugih obveznosti, fiksacijo obrestne mere za celotno ročnost (JTM 50 %, obrestna mera 6,5 %) in ročnosti 30 let znaša najvišja hipoteka 31.642.164 Ft (najvišji obrok 200.000 Ft).
Koliko si lahko izposodim pri dohodku 600.000 Ft mesečno?
Pri posamezniku brez drugih obveznosti, fiksacijo obrestne mere za celotno ročnost (JTM 50 %, obrestna mera 6,5 %) in ročnosti 30 let znaša najvišja hipoteka 47.463.246 Ft (najvišji obrok 300.000 Ft).
Koliko si lahko izposodim pri dohodku 1.000.000 Ft mesečno?
Nad mejo 800.000 Ft velja JTM 60 % – pri posamezniku brez drugih obveznosti, fiksacijo obrestne mere za celotno ročnost (obrestna mera 6,5 %) in ročnosti 30 let znaša najvišja hipoteka 94.926.492 Ft (najvišji obrok 600.000 Ft).
Kakšna je tabela omejitev JTM za leto 2026?
Pod mejo dohodka 800.000 Ft: 25 % (fiksacija < 5 let), 35 % (5–10 let), 50 % (≥ 10 let). Nad mejo: 30 %, 40 %, 60 %.
Zakaj se je meja dohodka zvišala na 800.000 Ft?
MNB je mejo zvišala s 600.000 Ft na 800.000 Ft od 1. 1. 2026.
Kaj je HFM in koliko velja za prve kupce?
HFM je madžarski ustreznik LTV. Običajno 80 %, za prve kupce 90 %.
Zakaj daljša fiksacija dovoljuje višji JTM?
Pri dolgoročno fiksirani obrestni meri je tveganje zvišanja obroka po izteku nižje, zato MNB dovoljuje večji delež dohodka.
Kaj pomeni meja 550.000 Ft (de minimis)?
Posojila do tega zneska ne podlegajo omejitvi JTM – gre le za dodatno informacijo.
Povezana orodja
Posodobljeno: 18. julij 2026