Najvišja hipoteka na Madžarskem 2026 (mennyi hitelt kaphatok)

Q: Kakšna je tabela omejitev JTM za leto 2026?

Pod mejo dohodka 800.000 Ft: 25 % (fiksacija < 5 let), 35 % (5–10 let), 50 % (≥ 10 let). Nad mejo: 30 %, 40 %, 60 %.

Q: Zakaj se je meja dohodka zvišala na 800.000 Ft?

MNB je mejo zvišala s 600.000 Ft na 800.000 Ft od 1. 1. 2026.

Q: Kaj je HFM in koliko velja za prve kupce?

HFM je madžarski ustreznik LTV. Običajno 80 %, za prve kupce 90 %.

Q: Zakaj daljša fiksacija dovoljuje višji JTM?

Pri dolgoročno fiksirani obrestni meri je tveganje zvišanja obroka po izteku nižje, zato MNB dovoljuje večji delež dohodka.

Q: Kaj pomeni meja 550.000 Ft (de minimis)?

Posojila do tega zneska ne podlegajo omejitvi JTM – gre le za dodatno informacijo.

Vnesite neto dohodek, obstoječe obveznosti in fiksacijo obrestne mere ter izračunajte najvišji znesek hipoteke po omejitvah MNB.

Neto mesečni dohodek (Ft/mes.)Neto dohodek sokreditojemalca (Ft/mes.)Mesečni obroki drugih posojil (Ft/mes.)Vrednost nepremičnine (Ft)Obdobje fiksacijeObrestna mera (%)Ročnost (leta)

Prvi nakup nepremičnine

Najvišji znesek posojila: 45.092.270 HUF

Najvišji mesečni obrok: 300.000 HUF · JTM: 50 %

Omejitveni dejavnik
DSTI (obrok / dohodek)	45.092.270 HUF
Najvišji znesek posojila	45.092.270 HUF

Izračun je okviren in temelji na omejitvah MNB, veljavnih na dan 18. 7. 2026 (JTM, HFM). Banke imajo lastne interne metodologije – dejanska ponudba se lahko razlikuje.

Kako MNB izračuna najvišji znesek hipoteke

MNB omejuje najvišji obrok posojila z razmerjem JTM do neto dohodka. Omejitev je odvisna od dolžine fiksacije obrestne mere in višine dohodka glede na mejo 800.000 Ft mesečno (zvišano s 600.000 Ft od 1. 1. 2026): pod mejo 25 % (fiksacija < 5 let), 35 % (5–10 let) ali 50 % (≥ 10 let); nad mejo 30 %, 40 % ali 60 %.

Torej: daljša kot je fiksacija obrestne mere, večji delež dohodka lahko gre za obrok.

HFM (madžarski ustreznik LTV) omejuje posojilo na 80 % vrednosti nepremičnine, za prve kupce na 90 %.

Posojila pod 550.000 Ft ne podlegajo omejitvi JTM (de minimis meja) – kalkulator te izjeme ne upošteva, gre le za dodatno informacijo.

Primeri: neto mesečni dohodek → najvišje posojilo (posameznik, brez obveznosti, 30 let)

Neto mesečni dohodek	Najvišji znesek posojila
400.000 HUF	30.061.514 HUF
600.000 HUF	45.092.270 HUF
800.000 HUF	72.147.633 HUF
1.000.000 HUF	90.184.541 HUF
1.500.000 HUF	135.276.811 HUF
2.000.000 HUF	180.369.082 HUF

Pogosta vprašanja

Kakšna je tabela omejitev JTM za leto 2026?

Pod mejo dohodka 800.000 Ft: 25 % (fiksacija < 5 let), 35 % (5–10 let), 50 % (≥ 10 let). Nad mejo: 30 %, 40 %, 60 %.

Zakaj se je meja dohodka zvišala na 800.000 Ft?

MNB je mejo zvišala s 600.000 Ft na 800.000 Ft od 1. 1. 2026.

Kaj je HFM in koliko velja za prve kupce?

HFM je madžarski ustreznik LTV. Običajno 80 %, za prve kupce 90 %.

Zakaj daljša fiksacija dovoljuje višji JTM?

Pri dolgoročno fiksirani obrestni meri je tveganje zvišanja obroka po izteku nižje, zato MNB dovoljuje večji delež dohodka.

Kaj pomeni meja 550.000 Ft (de minimis)?

Posojila do tega zneska ne podlegajo omejitvi JTM – gre le za dodatno informacijo.

Povezana orodja

Pretvornik valutDnevni tečaji ECB za več kot 30 valut, vključno z EUR, CZK, PLN in GBP.QR koda za plačiloEPC QR koda za takojšnje plačilo z nakazilom.Hipotekarni kalkulator – SlovaškaIzračun obroka posojila po slovaškem trgu.Hipotekarni kalkulator – ČeškaIzračun obroka posojila po češkem trgu.Hipotekarni kalkulator – PoljskaIzračun obroka posojila po poljskem trgu.Hipotekarni kalkulator – MadžarskaIzračun obroka posojila po madžarskem trgu.

Posodobljeno: 18. julij 2026