Maksymalna kwota kredytu hipotecznego na Węgrzech 2026

Q: Jaka jest tabela limitów JTM na 2026?

Poniżej progu 800 000 Ft: 25 % (fixacja < 5 lat), 35 % (5–10 lat), 50 % (≥ 10 lat). Powyżej: 30 %, 40 %, 60 %.

Q: Dlaczego próg dochodu wzrósł do 800 000 Ft?

MNB podniósł próg z 600 000 Ft do 800 000 Ft od 1.1.2026.

Q: Co to jest HFM i ile wynosi dla pierwszej nieruchomości?

HFM to węgierski odpowiednik LTV. Standardowo 80 %, dla kupujących pierwszą nieruchomość 90 %.

Q: Dlaczego dłuższa fixacja pozwala na wyższy limit JTM?

Przy długoterminowo fixowanej stopie ryzyko wzrostu raty po jej zakończeniu jest niższe, dlatego MNB pozwala na wyższy udział dochodu.

Q: Co oznacza próg 550 000 Ft (de minimis)?

Kredyty poniżej tej kwoty nie podlegają limitowi JTM – to tylko informacja dodatkowa.

Podaj dochód netto, istniejące zobowiązania i okres fixacji, aby obliczyć maksymalną kwotę kredytu według limitów MNB.

Miesięczny dochód netto (Ft/mies.)Dochód netto współkredytobiorcy (Ft/mies.)Miesięczne raty innych kredytów (Ft/mies.)Wartość nieruchomości (Ft)Okres fixacjiOprocentowanie (%)Okres kredytowania (lata)

Pierwsza nieruchomość

Maksymalna kwota kredytu: 45 092 270 HUF

Maksymalna rata miesięczna: 300 000 HUF · JTM: 50 %

Czynnik ograniczający
DSTI (raty / dochód)	45 092 270 HUF
Maksymalna kwota kredytu	45 092 270 HUF

Obliczenie ma charakter orientacyjny i opiera się na limitach MNB obowiązujących na dzień 18.7.2026 (JTM, HFM). Banki mają własne wewnętrzne metodyki – rzeczywista oferta może się różnić.

Jak MNB oblicza maksymalną kwotę kredytu

MNB ogranicza maksymalną ratę kredytu wskaźnikiem JTM w stosunku do dochodu netto. Limit zależy od długości fixacji stopy i wysokości dochodu względem progu 800 000 Ft miesięcznie (podniesionego z 600 000 Ft od 1.1.2026): poniżej progu 25 % (fixacja < 5 lat), 35 % (5–10 lat) lub 50 % (≥ 10 lat); powyżej progu 30 %, 40 % lub 60 %.

Im dłuższa fixacja stopy, tym wyższy udział dochodu może iść na ratę.

HFM (odpowiednik LTV) ogranicza kredyt do 80 % wartości nieruchomości, dla kupujących pierwszą nieruchomość do 90 %.

Kredyty poniżej 550 000 Ft nie podlegają limitowi JTM (próg de minimis) – kalkulator nie uwzględnia tego wyjątku, to tylko informacja dodatkowa.

Przykłady: dochód netto → maks. kredyt (osoba samotna, bez zobowiązań, 30 lat)

Miesięczny dochód netto	Maks. kwota kredytu
400 000 HUF	30 061 514 HUF
600 000 HUF	45 092 270 HUF
800 000 HUF	72 147 633 HUF
1 000 000 HUF	90 184 541 HUF
1 500 000 HUF	135 276 811 HUF
2 000 000 HUF	180 369 082 HUF

Najczęstsze pytania

Jaka jest tabela limitów JTM na 2026?

Poniżej progu 800 000 Ft: 25 % (fixacja < 5 lat), 35 % (5–10 lat), 50 % (≥ 10 lat). Powyżej: 30 %, 40 %, 60 %.

Dlaczego próg dochodu wzrósł do 800 000 Ft?

MNB podniósł próg z 600 000 Ft do 800 000 Ft od 1.1.2026.

Co to jest HFM i ile wynosi dla pierwszej nieruchomości?

HFM to węgierski odpowiednik LTV. Standardowo 80 %, dla kupujących pierwszą nieruchomość 90 %.

Dlaczego dłuższa fixacja pozwala na wyższy limit JTM?

Przy długoterminowo fixowanej stopie ryzyko wzrostu raty po jej zakończeniu jest niższe, dlatego MNB pozwala na wyższy udział dochodu.

Co oznacza próg 550 000 Ft (de minimis)?

Kredyty poniżej tej kwoty nie podlegają limitowi JTM – to tylko informacja dodatkowa.

Powiązane narzędzia

Przelicznik walutDzienne kursy EBC dla ponad 30 walut, w tym EUR, PLN, CZK i GBP.Kod QR do przelewuKod QR (EPC) do natychmiastowej zapłaty przelewem.Kredyt hipoteczny – SłowacjaObliczenie raty kredytu według słowackiego rynku.Kredyt hipoteczny – CzechyObliczenie raty kredytu według czeskiego rynku.Kalkulator kredytu hipotecznegoRata miesięczna, harmonogram spłat i porównanie banków.Kredyt hipoteczny – WęgryObliczenie raty kredytu według węgierskiego rynku.

Zaktualizowano: 18 lipca 2026