Maksymalna kwota kredytu hipotecznego na Węgrzech 2026
Przy dochodzie netto 800 000 Ft miesięcznie i fixacji stopy na cały okres kredytowania (JTM 60 %) możesz pożyczyć według limitów MNB około 75 941 193 Ft na 30 lat (maks. rata 480 000 Ft). Podaj swój dochód netto, istniejące zobowiązania i okres fixacji, aby obliczyć dokładną maksymalną kwotę kredytu.
Chcesz obliczyć miesięczną ratę? Kredyt hipoteczny – Węgry
Maksymalna kwota kredytu: 47 463 246 HUF
Maksymalna rata miesięczna: 300 000 HUF · JTM: 50 %
| Czynnik ograniczający | |
|---|---|
| DSTI (raty / dochód) | 47 463 246 HUF |
| Maksymalna kwota kredytu | 47 463 246 HUF |
Obliczenie ma charakter orientacyjny i opiera się na limitach MNB obowiązujących na dzień 18.7.2026 (JTM, HFM). Banki mają własne wewnętrzne metodyki – rzeczywista oferta może się różnić.
Jak MNB oblicza maksymalną kwotę kredytu
MNB ogranicza maksymalną ratę kredytu wskaźnikiem JTM w stosunku do dochodu netto. Limit zależy od długości fixacji stopy i wysokości dochodu względem progu 800 000 Ft miesięcznie (podniesionego z 600 000 Ft od 1.1.2026): poniżej progu 25 % (fixacja < 5 lat), 35 % (5–10 lat) lub 50 % (≥ 10 lat); powyżej progu 30 %, 40 % lub 60 %.
Im dłuższa fixacja stopy, tym wyższy udział dochodu może iść na ratę.
HFM (odpowiednik LTV) ogranicza kredyt do 80 % wartości nieruchomości, dla kupujących pierwszą nieruchomość do 90 %.
Kredyty poniżej 550 000 Ft nie podlegają limitowi JTM (próg de minimis) – kalkulator nie uwzględnia tego wyjątku, to tylko informacja dodatkowa.
Przykłady: dochód netto → maks. kredyt (osoba samotna, bez zobowiązań, 30 lat)
| Miesięczny dochód netto | Maks. kwota kredytu |
|---|---|
| 400 000 HUF | 31 642 164 HUF |
| 600 000 HUF | 47 463 246 HUF |
| 800 000 HUF | 75 941 193 HUF |
| 1 000 000 HUF | 94 926 492 HUF |
| 1 500 000 HUF | 142 389 738 HUF |
| 2 000 000 HUF | 189 852 983 HUF |
Najczęstsze pytania
Ile pożyczę przy dochodzie 400 000 Ft miesięcznie?
Dla osoby samotnej bez innych zobowiązań, przy fixacji stopy na cały okres kredytowania (JTM 50 %, stopa 6,5 %) i okresie 30 lat maksymalny kredyt wynosi 31 642 164 Ft (maks. rata 200 000 Ft).
Ile pożyczę przy dochodzie 600 000 Ft miesięcznie?
Dla osoby samotnej bez innych zobowiązań, przy fixacji stopy na cały okres kredytowania (JTM 50 %, stopa 6,5 %) i okresie 30 lat maksymalny kredyt wynosi 47 463 246 Ft (maks. rata 300 000 Ft).
Ile pożyczę przy dochodzie 1 000 000 Ft miesięcznie?
Powyżej progu 800 000 Ft obowiązuje JTM 60 % – dla osoby samotnej bez innych zobowiązań, przy fixacji stopy na cały okres kredytowania (stopa 6,5 %) i okresie 30 lat maksymalny kredyt wynosi 94 926 492 Ft (maks. rata 600 000 Ft).
Jaka jest tabela limitów JTM na 2026?
Poniżej progu 800 000 Ft: 25 % (fixacja < 5 lat), 35 % (5–10 lat), 50 % (≥ 10 lat). Powyżej: 30 %, 40 %, 60 %.
Dlaczego próg dochodu wzrósł do 800 000 Ft?
MNB podniósł próg z 600 000 Ft do 800 000 Ft od 1.1.2026.
Co to jest HFM i ile wynosi dla pierwszej nieruchomości?
HFM to węgierski odpowiednik LTV. Standardowo 80 %, dla kupujących pierwszą nieruchomość 90 %.
Dlaczego dłuższa fixacja pozwala na wyższy limit JTM?
Przy długoterminowo fixowanej stopie ryzyko wzrostu raty po jej zakończeniu jest niższe, dlatego MNB pozwala na wyższy udział dochodu.
Co oznacza próg 550 000 Ft (de minimis)?
Kredyty poniżej tej kwoty nie podlegają limitowi JTM – to tylko informacja dodatkowa.
Powiązane narzędzia
Zaktualizowano: 18 lipca 2026