Maximale Hypothek in Ungarn 2026
Geben Sie Nettoeinkommen, bestehende Verpflichtungen und die Zinsbindung ein und erfahren Sie den maximalen Kreditbetrag nach den MNB-Grenzen.
Maximaler Kreditbetrag: 45.092.270 HUF
Maximale monatliche Rate: 300.000 HUF · JTM: 50 %
| Limitierender Faktor | |
|---|---|
| DSTI (Rate / Einkommen) | 45.092.270 HUF |
| Maximaler Kreditbetrag | 45.092.270 HUF |
Die Berechnung ist unverbindlich und basiert auf den am 18.7.2026 geltenden MNB-Grenzen (JTM, HFM). Banken haben eigene interne Methoden — das tatsächliche Angebot kann abweichen.
Wie die MNB den maximalen Kreditbetrag berechnet
Die MNB begrenzt die maximale Kreditrate über das Verhältnis JTM zum Nettoeinkommen. Die Grenze hängt von der Länge der Zinsbindung und vom Einkommen im Verhältnis zur Grenze von 800.000 Ft monatlich ab (seit 1.1.2026 von 600.000 Ft angehoben): unter der Grenze 25 % (Bindung < 5 Jahre), 35 % (5–10 Jahre) oder 50 % (≥ 10 Jahre); über der Grenze 30 %, 40 % oder 60 %.
Je länger die Zinsbindung, desto höher darf also der Einkommensanteil für die Rate sein.
HFM (das ungarische Äquivalent zu LTV) begrenzt den Kredit auf 80 % des Immobilienwerts, für Erstkäufer auf 90 %.
Kredite unter 550.000 Ft unterliegen nicht der JTM-Grenze (De-minimis-Grenze) — der Rechner berücksichtigt diese Ausnahme nicht, es ist nur eine Zusatzinformation.
Beispiele: Nettoeinkommen → max. Kredit (Einzelperson, ohne Verpflichtungen, 30 Jahre)
| Monatliches Nettoeinkommen | Max. Kreditbetrag |
|---|---|
| 400.000 HUF | 30.061.514 HUF |
| 600.000 HUF | 45.092.270 HUF |
| 800.000 HUF | 72.147.633 HUF |
| 1.000.000 HUF | 90.184.541 HUF |
| 1.500.000 HUF | 135.276.811 HUF |
| 2.000.000 HUF | 180.369.082 HUF |
Häufige Fragen
Wie sieht die JTM-Tabelle für 2026 aus?
Unter 800.000 Ft Einkommen: 25 % (Bindung < 5 Jahre), 35 % (5–10 Jahre), 50 % (≥ 10 Jahre). Darüber: 30 %, 40 %, 60 %.
Warum wurde die Einkommensgrenze auf 800.000 Ft angehoben?
Die MNB hob die Grenze zum 1.1.2026 von 600.000 Ft auf 800.000 Ft an.
Was ist HFM und wie viel gilt für Erstkäufer?
HFM ist das ungarische Äquivalent zu LTV. Standardmäßig 80 %, für Erstkäufer 90 %.
Warum erlaubt eine längere Zinsbindung ein höheres JTM?
Bei langfristig fixiertem Zins ist das Risiko eines Ratenanstiegs nach Ablauf der Bindung geringer, daher erlaubt die MNB einen höheren Einkommensanteil.
Was bedeutet die 550.000-Ft-Grenze (De-minimis)?
Kredite bis zu diesem Betrag unterliegen nicht der JTM-Grenze — dies ist nur eine Zusatzinformation.
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Aktualisiert: 18. Juli 2026