Maximale Hypothek in Ungarn 2026
Bei 800.000 Ft Nettoeinkommen monatlich und einer Zinsbindung über die gesamte Laufzeit (JTM 60 %) können Sie nach den MNB-Grenzen etwa 75.941.193 Ft für 30 Jahre leihen (max. Rate 480.000 Ft). Geben Sie Ihr Nettoeinkommen, bestehende Verpflichtungen und die Zinsbindung ein und erfahren Sie den genauen maximalen Kreditbetrag.
Möchten Sie die monatliche Rate berechnen? Hypothekenrechner – Ungarn
Maximaler Kreditbetrag: 47.463.246 HUF
Maximale monatliche Rate: 300.000 HUF · JTM: 50 %
| Limitierender Faktor | |
|---|---|
| DSTI (Rate / Einkommen) | 47.463.246 HUF |
| Maximaler Kreditbetrag | 47.463.246 HUF |
Die Berechnung ist unverbindlich und basiert auf den am 18.7.2026 geltenden MNB-Grenzen (JTM, HFM). Banken haben eigene interne Methoden — das tatsächliche Angebot kann abweichen.
Wie die MNB den maximalen Kreditbetrag berechnet
Die MNB begrenzt die maximale Kreditrate über das Verhältnis JTM zum Nettoeinkommen. Die Grenze hängt von der Länge der Zinsbindung und vom Einkommen im Verhältnis zur Grenze von 800.000 Ft monatlich ab (seit 1.1.2026 von 600.000 Ft angehoben): unter der Grenze 25 % (Bindung < 5 Jahre), 35 % (5–10 Jahre) oder 50 % (≥ 10 Jahre); über der Grenze 30 %, 40 % oder 60 %.
Je länger die Zinsbindung, desto höher darf also der Einkommensanteil für die Rate sein.
HFM (das ungarische Äquivalent zu LTV) begrenzt den Kredit auf 80 % des Immobilienwerts, für Erstkäufer auf 90 %.
Kredite unter 550.000 Ft unterliegen nicht der JTM-Grenze (De-minimis-Grenze) — der Rechner berücksichtigt diese Ausnahme nicht, es ist nur eine Zusatzinformation.
Beispiele: Nettoeinkommen → max. Kredit (Einzelperson, ohne Verpflichtungen, 30 Jahre)
| Monatliches Nettoeinkommen | Max. Kreditbetrag |
|---|---|
| 400.000 HUF | 31.642.164 HUF |
| 600.000 HUF | 47.463.246 HUF |
| 800.000 HUF | 75.941.193 HUF |
| 1.000.000 HUF | 94.926.492 HUF |
| 1.500.000 HUF | 142.389.738 HUF |
| 2.000.000 HUF | 189.852.983 HUF |
Häufige Fragen
Wie viel Kredit bei 400.000 Ft Einkommen monatlich?
Bei einer Einzelperson ohne weitere Verpflichtungen, einer Zinsbindung über die gesamte Laufzeit (JTM 50 %, Zins 6,5 %) und 30 Jahren Laufzeit ergibt sich ein maximaler Kredit von 31.642.164 Ft (max. Rate 200.000 Ft).
Wie viel Kredit bei 600.000 Ft Einkommen monatlich?
Bei einer Einzelperson ohne weitere Verpflichtungen, einer Zinsbindung über die gesamte Laufzeit (JTM 50 %, Zins 6,5 %) und 30 Jahren Laufzeit ergibt sich ein maximaler Kredit von 47.463.246 Ft (max. Rate 300.000 Ft).
Wie viel Kredit bei 1.000.000 Ft Einkommen monatlich?
Über der Grenze von 800.000 Ft gilt JTM 60 % – bei einer Einzelperson ohne weitere Verpflichtungen, einer Zinsbindung über die gesamte Laufzeit (Zins 6,5 %) und 30 Jahren Laufzeit ergibt sich ein maximaler Kredit von 94.926.492 Ft (max. Rate 600.000 Ft).
Wie sieht die JTM-Tabelle für 2026 aus?
Unter 800.000 Ft Einkommen: 25 % (Bindung < 5 Jahre), 35 % (5–10 Jahre), 50 % (≥ 10 Jahre). Darüber: 30 %, 40 %, 60 %.
Warum wurde die Einkommensgrenze auf 800.000 Ft angehoben?
Die MNB hob die Grenze zum 1.1.2026 von 600.000 Ft auf 800.000 Ft an.
Was ist HFM und wie viel gilt für Erstkäufer?
HFM ist das ungarische Äquivalent zu LTV. Standardmäßig 80 %, für Erstkäufer 90 %.
Warum erlaubt eine längere Zinsbindung ein höheres JTM?
Bei langfristig fixiertem Zins ist das Risiko eines Ratenanstiegs nach Ablauf der Bindung geringer, daher erlaubt die MNB einen höheren Einkommensanteil.
Was bedeutet die 550.000-Ft-Grenze (De-minimis)?
Kredite bis zu diesem Betrag unterliegen nicht der JTM-Grenze — dies ist nur eine Zusatzinformation.
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Aktualisiert: 18. Juli 2026