Mennyi hitelt kaphatok? – lakáshitel kalkulátor
Add meg nettó jövedelmedet, meglévő terheidet és a kamatperiódust, és megtudod a maximális hitelösszeget az MNB szabályai szerint.
Maximális hitelösszeg: 45 092 270 Ft
Maximális havi törlesztő: 300 000 Ft · JTM: 50 %
| Korlátozó tényező | |
|---|---|
| JTM (törlesztés / jövedelem) | 45 092 270 Ft |
| Maximális hitelösszeg | 45 092 270 Ft |
A számítás tájékoztató jellegű, a 2026.7.18-án érvényes MNB-limiteken (JTM, HFM) alapul. Nem veszi figyelembe az 550 000 Ft alatti de minimis kivételt, sem a zöld hitelek kedvezményes JTM-jét. A bankoknak saját belső módszertanuk van – a tényleges ajánlat eltérhet.
Hogyan számolja az MNB a maximális hitelösszeget
Az MNB a JTM (jövedelemarányos törlesztőrészlet-mutató) arányával korlátozza a hitel maximális törlesztőjét a nettó jövedelemhez képest. A limit a kamatfixálás hosszától és a jövedelem 800 000 Ft-os határhoz (2026.1.1-től 600 000 Ft-ról emelve) viszonyított helyzetétől függ: a határ alatt 25 % (5 évnél rövidebb fixálás), 35 % (5–10 év) vagy 50 % (10 év felett / teljes futamidő); a határ felett 30 %, 40 % vagy 60 %.
Tehát minél hosszabb a kamatfixálás, annál nagyobb hányada mehet a jövedelemnek a törlesztésre – a bank így veszi figyelembe a hosszú távon fixált kamat alacsonyabb kockázatát.
A HFM (hitelfedezeti mutató, azaz LTV) az ingatlanérték 80 %-ára korlátozza a hitelt, első lakásvásárlóknak (akiknek soha nem volt legalább 50 %-os tulajdonrésze magyarországi ingatlanban) 90 %-ra.
Az 550 000 Ft alatti hitelek nem esnek a JTM-korlát alá (ún. de minimis határ) – a kalkulátor ezt a kivételt nem veszi figyelembe, csak kiegészítő információ.
Példák: nettó havi jövedelem → max. hitel (egyedülálló, terhek nélkül, 30 év)
| Nettó havi jövedelem | Max. hitelösszeg |
|---|---|
| 400 000 Ft | 30 061 514 Ft |
| 600 000 Ft | 45 092 270 Ft |
| 800 000 Ft | 72 147 633 Ft |
| 1 000 000 Ft | 90 184 541 Ft |
| 1 500 000 Ft | 135 276 811 Ft |
| 2 000 000 Ft | 180 369 082 Ft |
Gyakori kérdések
Mi a JTM-táblázat 2026-ban?
800 000 Ft jövedelem alatt: 25 % (5 évnél rövidebb fixálás), 35 % (5–10 év), 50 % (10 év felett). Fölötte: 30 %, 40 %, 60 %.
Miért emelkedett a jövedelemhatár 800 000 Ft-ra?
Az MNB 2026.1.1-től 600 000 Ft-ról 800 000 Ft-ra emelte a határt, így több igénylő élhet a magasabb, 60 %-os JTM-limittel.
Mi a HFM, és mennyi első lakásvásárlóknak?
A HFM a magyar LTV megfelelője – a hitel és az ingatlanérték aránya. Alapesetben 80 %, első lakásvásárlóknak 90 % (2025.9-től korhatár nélkül).
Miért enged hosszabb fixálás magasabb JTM-et?
Hosszú távon fixált kamatnál kisebb a törlesztő emelkedésének kockázata a fixálás lejárta után, ezért az MNB nagyobb jövedelemhányadot enged törlesztésre.
Mit jelent az 550 000 Ft-os de minimis határ?
Az ez alatti hitelekre nem vonatkozik a JTM-korlát – ez csak kiegészítő információ, a kalkulátor v1-ben nem veszi figyelembe.
Kapcsolódó eszközök
Frissítve: 2026. július 18.