Lakáshitel kalkulátor 2026
Add meg a hitelösszeget, a kamatlábat és a futamidőt, és megtudod a havi törlesztőrészletet, a teljes kamatterhet és a törlesztési tervet.
Havi törlesztőrészlet: 332 651 Ft
Összesen fizetve: 119 754 447 Ft · Kamatteher összesen: 69 754 447 Ft
Törlesztési terv
| Év | Kamat | Tőke | Fennmaradó tőke |
|---|---|---|---|
| 1 | 3 483 910 Ft | 507 905 Ft | 49 492 095 Ft |
| 2 | 3 447 194 Ft | 544 621 Ft | 48 947 474 Ft |
| 3 | 3 407 823 Ft | 583 992 Ft | 48 363 481 Ft |
| 4 | 3 365 606 Ft | 626 209 Ft | 47 737 272 Ft |
| 5 | 3 320 337 Ft | 671 478 Ft | 47 065 795 Ft |
| 6 | 3 271 796 Ft | 720 019 Ft | 46 345 776 Ft |
| 7 | 3 219 746 Ft | 772 069 Ft | 45 573 707 Ft |
| 8 | 3 163 933 Ft | 827 882 Ft | 44 745 825 Ft |
| 9 | 3 104 085 Ft | 887 730 Ft | 43 858 095 Ft |
| 10 | 3 039 911 Ft | 951 904 Ft | 42 906 191 Ft |
| … | |||
| 30 | 147 324 Ft | 3 844 488 Ft | 0 Ft |
Bankok kamatösszehasonlítása — Piaci átlag: 7.00 % (2026-07)
| Bank | Kamatláb | Kamatfixálás | Havi törlesztőrészlet |
|---|---|---|---|
| OTP 1x1 / Zöld | 7.49 % | 5 év | 349 265 Ft |
| OTP Végig Fix | 8.49 % | 20 év | 384 102 Ft |
A számítás tájékoztató jellegű. A bankok kamatai a megadott napi állapotot mutatják, és nem veszik figyelembe az egyéni hitelképességet vagy biztosításokat. Nem helyettesíti a bank kötelező érvényű ajánlatát.
Hogyan számolják a lakáshitel törlesztőjét
A lakáshitel annuitásos törlesztésű – a havi részlet a kamatperiódus alatt állandó, csak a kamat és a tőke aránya változik benne.
A törlesztő M = P × i / (1 − (1 + i)⁻ⁿ) képlettel számolható, ahol P a hitelösszeg, i a havi kamatláb (éves / 12), n pedig a részletek száma (év × 12).
A kamatteher a teljes visszafizetett összeg és az eredeti hitelösszeg különbsége.
Magyarországon csak néhány bank (pl. OTP) publikál nyilvános kamattáblázatot – a kalkulátor ezeket mutatja, a többinél érdemes közvetlenül a banknál érdeklődni.
Példák: hitelösszeg → havi törlesztő (alap kamatláb, 30 év)
| Hitelösszeg | Havi törlesztő |
|---|---|
| 20 000 000 Ft | 133 061 Ft |
| 35 000 000 Ft | 232 856 Ft |
| 50 000 000 Ft | 332 651 Ft |
| 70 000 000 Ft | 465 712 Ft |
| 90 000 000 Ft | 598 772 Ft |
| 120 000 000 Ft | 798 363 Ft |
Gyakori kérdések
Hogyan számítják a lakáshitel törlesztőjét?
Annuitásosan, az M = P × i / (1 − (1+i)⁻ⁿ) képlet szerint.
Mi a kamatteher?
A teljes futamidő alatt fizetett törlesztők és az eredeti hitelösszeg különbsége.
Miért csak egy bank szerepel a táblázatban?
A legtöbb magyar bank nem publikál nyilvános kamattáblázatot (egyedi kalkulátoros ajánlat) – az OTP kivétel a közzétett termékeivel.
Mit jelent a kamatperiódus?
Az az időszak, amíg a kamat nem változik. A rövidebb fixálás jellemzően alacsonyabb kamatot, de nagyobb kockázatot jelent a lejárat után.
Mennyit hitelezhetek egy adott jövedelemnél?
Ezt a maximális hitelösszeg kalkulátor válaszolja meg, amely a magyar JTM és HFM limiteket veszi figyelembe.
Kapcsolódó eszközök
Frissítve: 2026. július 18.