Maximální výše hypotéky v Maďarsku 2026 (mennyi hitelt kaphatok)

Q: Jaká je tabulka limitů JTM pro rok 2026?

Pod hranicí příjmu 800 000 Ft: 25 % (fixace < 5 let), 35 % (5–10 let), 50 % (≥ 10 let). Nad hranicí: 30 %, 40 %, 60 %.

Q: Proč se hranice příjmu zvýšila na 800 000 Ft?

MNB zvýšila hranici z 600 000 Ft na 800 000 Ft od 1. 1. 2026.

Q: Co je HFM a kolik je pro první bydlení?

HFM je maďarský ekvivalent LTV. Standardně 80 %, pro první bydlení 90 %.

Q: Proč delší fixace dovoluje vyšší JTM limit?

U dlouhodobě fixované sazby je riziko růstu splátky po jejím skončení nižší, proto MNB dovoluje vyšší podíl příjmu.

Q: Co znamená hranice 550 000 Ft (de minimis)?

Úvěry do této výše nepodléhají limitu JTM – jde jen o doplňkovou informaci.

Zadejte čistý příjem, existující závazky a fixaci sazby a zjistěte maximální výši hypotéky podle limitů MNB.

Čistý měsíční příjem (Ft/měs.)Čistý příjem spolužadatele (Ft/měs.)Měsíční splátky jiných úvěrů (Ft/měs.)Hodnota nemovitosti (Ft)Fixace sazbyÚroková sazba (%)Splatnost (roky)

První nemovitost

Maximální výše úvěru: 45 092 270 HUF

Maximální měsíční splátka: 300 000 HUF · JTM: 50 %

Omezující faktor
DSTI (splátky / příjem)	45 092 270 HUF
Maximální výše úvěru	45 092 270 HUF

Výpočet je orientační a vychází z limitů MNB platných k 18. 7. 2026 (JTM, HFM). Banky mají vlastní interní metodiky – skutečná nabídka se může lišit.

Jak se počítá maximální hypotéka v Maďarsku

MNB omezuje maximální splátku úvěru poměrem JTM k čistému příjmu. Limit závisí na délce fixace sazby a na výši příjmu vůči hranici 800 000 Ft měsíčně (zvýšené z 600 000 Ft od 1. 1. 2026): pod hranicí 25 % (fixace < 5 let), 35 % (5–10 let) nebo 50 % (≥ 10 let); nad hranicí 30 %, 40 % nebo 60 %.

Platí tedy: čím delší fixace sazby, tím vyšší podíl příjmu může jít na splátku.

HFM (obdoba LTV) omezuje úvěr na 80 % hodnoty nemovitosti, pro první bydlení až 90 %.

Úvěry pod 550 000 Ft nepodléhají limitu JTM (de minimis hranice) – kalkulačka tuto výjimku nezohledňuje, jde jen o doplňkovou informaci.

Příklady: čistý měsíční příjem → max. úvěr (jednotlivec, bez závazků, 30 let)

Čistý měsíční příjem	Max. výše úvěru
400 000 HUF	30 061 514 HUF
600 000 HUF	45 092 270 HUF
800 000 HUF	72 147 633 HUF
1 000 000 HUF	90 184 541 HUF
1 500 000 HUF	135 276 811 HUF
2 000 000 HUF	180 369 082 HUF

Časté dotazy

Jaká je tabulka limitů JTM pro rok 2026?

Pod hranicí příjmu 800 000 Ft: 25 % (fixace < 5 let), 35 % (5–10 let), 50 % (≥ 10 let). Nad hranicí: 30 %, 40 %, 60 %.

Proč se hranice příjmu zvýšila na 800 000 Ft?

MNB zvýšila hranici z 600 000 Ft na 800 000 Ft od 1. 1. 2026.

Co je HFM a kolik je pro první bydlení?

HFM je maďarský ekvivalent LTV. Standardně 80 %, pro první bydlení 90 %.

Proč delší fixace dovoluje vyšší JTM limit?

U dlouhodobě fixované sazby je riziko růstu splátky po jejím skončení nižší, proto MNB dovoluje vyšší podíl příjmu.

Co znamená hranice 550 000 Ft (de minimis)?

Úvěry do této výše nepodléhají limitu JTM – jde jen o doplňkovou informaci.

Související nástroje

Převodník měnDenní kurzy ECB pro více než 30 měn včetně EUR, CZK, PLN a GBP.QR kód pro platbuQR platba a EPC QR kód pro okamžitou úhradu převodem.Hypotéka – SlovenskoVýpočet splátky hypotéky podle slovenského trhu.Hypoteční kalkulačkaMěsíční splátka, amortizace a srovnání sazeb bank.Hypotéka – PolskoVýpočet splátky hypotéky podle polského trhu.Hypotéka – MaďarskoVýpočet splátky hypotéky podle maďarského trhu.

Aktualizováno: 18. července 2026