Maximální výše hypotéky v Maďarsku 2026 (mennyi hitelt kaphatok)
Při čistém příjmu 800 000 Ft měsíčně a fixaci sazby na celou splatnost (JTM 60 %) si podle limitů MNB můžete půjčit přibližně 75 941 193 Ft na 30 let (max. splátka 480 000 Ft). Zadejte svůj čistý příjem, existující závazky a fixaci sazby a zjistěte přesnou maximální výši hypotéky.
Chcete spočítat měsíční splátku? Hypotéka – Maďarsko
Maximální výše úvěru: 47 463 246 HUF
Maximální měsíční splátka: 300 000 HUF · JTM: 50 %
| Omezující faktor | |
|---|---|
| DSTI (splátky / příjem) | 47 463 246 HUF |
| Maximální výše úvěru | 47 463 246 HUF |
Výpočet je orientační a vychází z limitů MNB platných k 18. 7. 2026 (JTM, HFM). Banky mají vlastní interní metodiky – skutečná nabídka se může lišit.
Jak se počítá maximální hypotéka v Maďarsku
MNB omezuje maximální splátku úvěru poměrem JTM k čistému příjmu. Limit závisí na délce fixace sazby a na výši příjmu vůči hranici 800 000 Ft měsíčně (zvýšené z 600 000 Ft od 1. 1. 2026): pod hranicí 25 % (fixace < 5 let), 35 % (5–10 let) nebo 50 % (≥ 10 let); nad hranicí 30 %, 40 % nebo 60 %.
Platí tedy: čím delší fixace sazby, tím vyšší podíl příjmu může jít na splátku.
HFM (obdoba LTV) omezuje úvěr na 80 % hodnoty nemovitosti, pro první bydlení až 90 %.
Úvěry pod 550 000 Ft nepodléhají limitu JTM (de minimis hranice) – kalkulačka tuto výjimku nezohledňuje, jde jen o doplňkovou informaci.
Příklady: čistý měsíční příjem → max. úvěr (jednotlivec, bez závazků, 30 let)
| Čistý měsíční příjem | Max. výše úvěru |
|---|---|
| 400 000 HUF | 31 642 164 HUF |
| 600 000 HUF | 47 463 246 HUF |
| 800 000 HUF | 75 941 193 HUF |
| 1 000 000 HUF | 94 926 492 HUF |
| 1 500 000 HUF | 142 389 738 HUF |
| 2 000 000 HUF | 189 852 983 HUF |
Časté dotazy
Kolik si půjčím při příjmu 400 000 Ft měsíčně?
U jednotlivce bez dalších závazků, fixaci sazby na celou splatnost (JTM 50 %, sazba 6,5 %) a splatnosti 30 let vychází maximální hypotéka 31 642 164 Ft (max. splátka 200 000 Ft).
Kolik si půjčím při příjmu 600 000 Ft měsíčně?
U jednotlivce bez dalších závazků, fixaci sazby na celou splatnost (JTM 50 %, sazba 6,5 %) a splatnosti 30 let vychází maximální hypotéka 47 463 246 Ft (max. splátka 300 000 Ft).
Kolik si půjčím při příjmu 1 000 000 Ft měsíčně?
Nad hranicí 800 000 Ft platí JTM 60 % – u jednotlivce bez dalších závazků, fixaci sazby na celou splatnost (sazba 6,5 %) a splatnosti 30 let vychází maximální hypotéka 94 926 492 Ft (max. splátka 600 000 Ft).
Jaká je tabulka limitů JTM pro rok 2026?
Pod hranicí příjmu 800 000 Ft: 25 % (fixace < 5 let), 35 % (5–10 let), 50 % (≥ 10 let). Nad hranicí: 30 %, 40 %, 60 %.
Proč se hranice příjmu zvýšila na 800 000 Ft?
MNB zvýšila hranici z 600 000 Ft na 800 000 Ft od 1. 1. 2026.
Co je HFM a kolik je pro první bydlení?
HFM je maďarský ekvivalent LTV. Standardně 80 %, pro první bydlení 90 %.
Proč delší fixace dovoluje vyšší JTM limit?
U dlouhodobě fixované sazby je riziko růstu splátky po jejím skončení nižší, proto MNB dovoluje vyšší podíl příjmu.
Co znamená hranice 550 000 Ft (de minimis)?
Úvěry do této výše nepodléhají limitu JTM – jde jen o doplňkovou informaci.
Související nástroje
Aktualizováno: 18. července 2026