Maximálna výška hypotéky v Poľsku 2026 (zdolność kredytowa)
Pri čistom príjme 8 000 zł mesačne (pod priemernou mzdou, DSTI 40 %) si podľa odporúčaní KNF môžete požičať približne 417 325,06 zł na 30 rokov (max. splátka 2 494,03 zł). Zadajte svoj čistý príjem, existujúce záväzky a typ sadzby a zistite presnú maximálnu výšku hypotéky.
Chcete vypočítať mesačnú splátku? Hypotéka – Poľsko
Maximálna výška úveru: 417 325,06 PLN
Maximálna mesačná splátka: 2 494,03 PLN · Zaťažová (stresová) sadzba: 8.47 % · DSTI: 40 %
| Obmedzujúci faktor | |
|---|---|
| DSTI (splátky / príjem) | 417 325,06 PLN |
| Maximálna výška úveru | 417 325,06 PLN |
Výpočet je orientačný a vychádza z odporúčaní KNF Rekomendacja S platných k 18. 7. 2026, nie zo záväzného zákona. Banky majú v rámci týchto odporúčaní vlastné interné metodiky – skutočná ponuka sa môže líšiť.
Ako sa počíta zdolność kredytowa v Poľsku
KNF v Rekomendacji S odporúča DSTI (podiel splátok na príjme) najviac 40 %, ak je príjem domácnosti nižší alebo rovný priemernej hrubej mzde (9 600 zł podľa údajov GUS za 1. štvrťrok 2026), a 50 %, ak je príjem vyšší.
DÔLEŽITÉ: pri výpočte zdolności banky pripočítavajú k aktuálnej sadzbe stresový buffer – pri sadzbe fixovanej aspoň na 5 rokov je to minimálne 2,5 percentuálneho bodu, pri variabilnej sadzbe banky bežne používajú vyšší buffer (typicky 5,0 p. b.). Toto je opačný smer, než sa občas mylne uvádza – fixná sadzba má NIŽŠÍ buffer, nie vyšší.
LTV (loan-to-value) je odporúčaných 80 % hodnoty nehnuteľnosti, výnimočne až 90 % pri poistení nízkeho vlastného vkladu.
Príklady: čistý mesačný príjem → max. úver (single, bez záväzkov, 30 r.)
| Čistý mesačný príjem | Max. výška úveru |
|---|---|
| 4 500,00 PLN | 234 745,34 PLN |
| 6 000,00 PLN | 312 993,79 PLN |
| 8 000,00 PLN | 417 325,06 PLN |
| 10 000,00 PLN | 652 070,40 PLN |
| 14 000,00 PLN | 912 898,56 PLN |
| 20 000,00 PLN | 1 304 140,80 PLN |
Časté otázky
Prečo je raz DSTI 40 % a inokedy 50 %?
40 % platí, ak je príjem domácnosti nižší alebo rovný priemernej hrubej mzde (9 600 zł, GUS Q1/2026), 50 % pri vyššom príjme.
Prečo má variabilná sadzba vyšší buffer ako fixná?
KNF od februára 2023 odporúča minimálny buffer 2,5 p. b. len pre sadzbu fixovanú aspoň na 5 rokov – pri variabilnej sadzbe, ktorá sa môže meniť častejšie, banky používajú vyšší buffer (bežne 5,0 p. b.), aby zohľadnili väčšie riziko rastu splátky.
Čo je LTV pri poľskej hypotéke?
Odporúčaných 80 % hodnoty nehnuteľnosti, výnimočne 90 % pri poistení nízkeho vlastného vkladu (wkład własny).
Koľko si požičiam pri príjme 4 500 zł mesačne?
Pri jednotlivcovi bez ďalších záväzkov, fixnej sadzbe na 5 rokov (5,97 %) a splatnosti 30 rokov vychádza maximálna hypotéka 234 745,34 zł pri DSTI 40 % (max. splátka 1 402,89 zł).
Koľko si požičiam pri príjme 6 000 zł mesačne?
Pri jednotlivcovi bez ďalších záväzkov, fixnej sadzbe na 5 rokov (5,97 %) a splatnosti 30 rokov vychádza maximálna hypotéka 312 993,79 zł pri DSTI 40 % (max. splátka 1 870,52 zł).
Koľko si požičiam pri príjme 10 000 zł mesačne?
Nad priemernou mzdou platí DSTI 50 % – pri jednotlivcovi bez ďalších záväzkov, fixnej sadzbe na 5 rokov (5,97 %) a splatnosti 30 rokov vychádza maximálna hypotéka 652 070,40 zł (max. splátka 3 896,92 zł).
Koľko si požičiam pri príjme 8 000 zł?
Presné číslo dopočíta kalkulačka podľa vášho typu sadzby a splatnosti – záleží najmä na tom, či je príjem nad alebo pod priemernou mzdou.
Prečo mi banka ponúkne inú sumu, ako ukáže kalkulačka?
Rekomendacja S je odporúčanie KNF, nie striktný zákon – jednotlivé banky môžu mať mierne odlišné interné parametre v rámci týchto odporúčaní.
Súvisiace nástroje
Aktualizované: 18. júla 2026