Maximale Hypothek in Polen 2026 (zdolność kredytowa)
Geben Sie Nettoeinkommen, bestehende Verpflichtungen und die Zinsart ein und erfahren Sie den maximalen Kreditbetrag nach den KNF-Empfehlungen.
Maximaler Kreditbetrag: 417.325,06 PLN
Maximale monatliche Rate: 2.494,03 PLN · Stresszinssatz: 8.47 % · DSTI: 40 %
| Limitierender Faktor | |
|---|---|
| DSTI (Rate / Einkommen) | 417.325,06 PLN |
| Maximaler Kreditbetrag | 417.325,06 PLN |
Die Berechnung ist unverbindlich und basiert auf den am 18.7.2026 geltenden Empfehlungen der KNF Rekomendacja S, nicht auf verbindlichem Gesetz. Banken haben innerhalb dieser Empfehlungen eigene interne Methoden — das tatsächliche Angebot kann abweichen.
Wie die Kreditwürdigkeit in Polen berechnet wird
Die KNF empfiehlt in der Rekomendacja S ein DSTI (Verhältnis Rate zu Einkommen) von höchstens 40 %, wenn das Haushaltseinkommen den durchschnittlichen Bruttolohn (9.600 zł laut GUS Q1 2026) nicht übersteigt, und 50 % bei höherem Einkommen.
WICHTIG: Banken addieren bei der Berechnung der Kreditwürdigkeit einen Stresspuffer zum aktuellen Zins – bei einem mindestens 5 Jahre festen Zins sind das mindestens 2,5 Prozentpunkte, bei variablem Zins verwenden Banken üblicherweise einen höheren Puffer (typischerweise 5,0 Prozentpunkte). Das ist die entgegengesetzte Richtung zu dem, was gelegentlich fälschlich behauptet wird – der Festzins hat einen NIEDRIGEREN Puffer, nicht einen höheren.
Der empfohlene LTV beträgt 80 % des Immobilienwerts, ausnahmsweise bis zu 90 % bei Versicherung eines niedrigen Eigenanteils.
Beispiele: Nettoeinkommen → max. Kredit (Einzelperson, ohne Verpflichtungen, 30 Jahre)
| Monatliches Nettoeinkommen | Max. Kreditbetrag |
|---|---|
| 4.500,00 PLN | 234.745,34 PLN |
| 6.000,00 PLN | 312.993,79 PLN |
| 8.000,00 PLN | 417.325,06 PLN |
| 10.000,00 PLN | 652.070,40 PLN |
| 14.000,00 PLN | 912.898,56 PLN |
| 20.000,00 PLN | 1.304.140,80 PLN |
Häufige Fragen
Warum ist der DSTI mal 40 % und mal 50 %?
40 % gilt, wenn das Haushaltseinkommen den durchschnittlichen Bruttolohn (9.600 zł, GUS Q1/2026) nicht übersteigt, 50 % bei höherem Einkommen.
Warum hat variabler Zins einen höheren Puffer als fester?
Die KNF empfiehlt seit Februar 2023 einen Mindestpuffer von 2,5 Prozentpunkten nur für mindestens 5 Jahre festen Zins – bei variablem Zins, der sich häufiger ändern kann, verwenden Banken einen höheren Puffer (üblicherweise 5,0 Prozentpunkte).
Was ist der LTV bei einer polnischen Hypothek?
Empfohlen 80 % des Immobilienwerts, ausnahmsweise 90 % bei Versicherung eines niedrigen Eigenanteils.
Wie viel Kredit bei 8.000 zł Einkommen?
Den genauen Betrag berechnet der Rechner je nach Zinsart und Laufzeit — er hängt vor allem davon ab, ob das Einkommen über oder unter dem Durchschnittslohn liegt.
Warum bietet die Bank einen anderen Betrag als der Rechner?
Die Rekomendacja S ist eine KNF-Empfehlung, kein striktes Gesetz — einzelne Banken können leicht abweichende interne Parameter verwenden.
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Aktualisiert: 18. Juli 2026