Sondertilgungsrechner für die polnische Hypothek
Bei einem Kredit von 300 000 zł über 25 Jahre und 6,5 % Zins verkürzt eine einmalige Sondertilgung von 50 000 zł die Laufzeit um fast 8 Jahre und spart rund 142 000 zł Zinsen. Im Modus „Rate senken“ sinkt dieselbe Sondertilgung die Rate von 2 026 zł auf 1 688 zł. Geben Sie Kreditbetrag, Zins und geplante Sondertilgung ein.
Art der Sondertilgung
Effekt der Sondertilgung
Zinsersparnis: 124.973 PLN
Verkürzung um (Jahre / Mon.): 7 / 6 Mon.
| Vergleich | Ohne Sondertilgung | Mit Sondertilgung |
|---|---|---|
| Tilgungsdauer (Jahre / Mon.) | 25 / 0 Mon. | 17 / 6 Mon. |
| Zinsen gesamt | 278.220 PLN | 153.248 PLN |
Tilgungsplan mit Sondertilgung
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 14.959 PLN | 58.169 PLN | 241.831 PLN |
| 2 | 14.195 PLN | 8.933 PLN | 232.897 PLN |
| 3 | 13.647 PLN | 9.482 PLN | 223.415 PLN |
| 4 | 13.065 PLN | 10.063 PLN | 213.352 PLN |
| 5 | 12.448 PLN | 10.681 PLN | 202.671 PLN |
| 6 | 11.793 PLN | 11.336 PLN | 191.335 PLN |
| 7 | 11.097 PLN | 12.032 PLN | 179.303 PLN |
| 8 | 10.359 PLN | 12.770 PLN | 166.533 PLN |
| 9 | 9.575 PLN | 13.554 PLN | 152.979 PLN |
| 10 | 8.743 PLN | 14.385 PLN | 138.593 PLN |
| … | |||
| 18 | 154 PLN | 9.902 PLN | 0 PLN |
Die Berechnung ist unverbindlich und unterstellt einen über die gesamte Laufzeit konstanten Zins sowie die vollständige Verrechnung der Sondertilgung mit dem Kapital. Vorfälligkeitsentschädigung und Zinsänderungen bleiben unberücksichtigt. Die Bedingungen der Sondertilgung prüfen Sie im Kreditvertrag.
Wie die Sondertilgung einer Hypothek in Polen funktioniert
Eine Sondertilgung ist jeder Betrag, der über die reguläre Rate hinaus gezahlt wird. Die Bank verrechnet ihn vollständig mit dem Kapital, sodass die Zinsen ab dem Folgemonat auf einer geringeren Restschuld berechnet werden. Je früher in der Laufzeit, desto größer die Ersparnis.
Die Sondertilgung lässt sich auf zwei Arten nutzen: Laufzeit verkürzen (die Rate bleibt, der Kredit ist früher getilgt – die größte Zinsersparnis) oder Rate senken (die Laufzeit bleibt, die Bank berechnet die Rate neu nach unten – geringere Ersparnis, aber weniger monatliche Belastung).
Nach dem polnischen Hypothekarkreditgesetz ist eine Sondertilgung bei Wohnimmobilienkrediten jederzeit möglich. Eine Vorfälligkeitsentschädigung darf die Bank nur in den ersten 3 Jahren und nur bei variablem Zins erheben – höchstens 3 % des sondergetilgten Betrags und nicht mehr als ein Jahr Zinsen.
Beispiele: einmalige Sondertilgung → Zinsersparnis (400 000 zł, 25 Jahre, Laufzeit verkürzen)
| Einmalige Sondertilgung | Zinsersparnis |
|---|---|
| 10.000 PLN | 32.420 PLN |
| 20.000 PLN | 61.629 PLN |
| 50.000 PLN | 134.074 PLN |
| 100.000 PLN | 219.599 PLN |
| 150.000 PLN | 276.914 PLN |
| 200.000 PLN | 315.760 PLN |
Häufige Fragen
Was lohnt sich mehr – Laufzeit verkürzen oder Rate senken?
Die größte Zinsersparnis bringt die Verkürzung der Laufzeit bei gleicher Rate. Die Senkung der Rate entlastet das Monatsbudget, aber die Gesamtkosten des Kredits sinken deutlich weniger.
Darf die Bank eine Gebühr für die Sondertilgung verlangen?
Nur in den ersten 3 Jahren und nur bei variablem Zins – höchstens 3 % des Betrags und nicht mehr als ein Jahr Zinsen. Nach 3 Jahren ist die Sondertilgung eines Wohnkredits kostenlos.
Wie viel spare ich mit einer Sondertilgung von 50 000 zł?
Bei einem Kredit von 300 000 zł, 6,5 % Zins und 25 Jahren verkürzt eine einmalige Sondertilgung von 50 000 zł die Laufzeit um rund 95 Monate und spart etwa 142 000 zł Zinsen (Modus Laufzeit verkürzen).
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Aktualisiert: 18. Juli 2026