Kalkulačka nadpłaty polské hypotéky
U úvěru 300 000 zł na 25 let a sazbě 6,5 % zkrátí jednorázová nadpłata 50 000 zł splácení téměř o 8 let a ušetří přibližně 142 000 zł na úrocích. V režimu „nižší splátka“ tatáž nadpłata sníží splátku z 2 026 zł na 1 688 zł. Zadejte výši úvěru, sazbu a plánovanou nadpłatu a kalkulačka ukáže oba scénáře.
Typ nadpłaty
Efekt nadpłaty
Úspora na úrocích: 124 973 PLN
Zkrácení o (roky / měs.): 7 / 6 měs.
| Porovnání | Bez nadpłaty | S nadpłatou |
|---|---|---|
| Doba splácení (roky / měs.) | 25 / 0 měs. | 17 / 6 měs. |
| Úroky celkem | 278 220 PLN | 153 248 PLN |
Splátkový kalendář s nadpłatou
| Rok | Úrok | Jistina | Zůstatek |
|---|---|---|---|
| 1 | 14 959 PLN | 58 169 PLN | 241 831 PLN |
| 2 | 14 195 PLN | 8 933 PLN | 232 897 PLN |
| 3 | 13 647 PLN | 9 482 PLN | 223 415 PLN |
| 4 | 13 065 PLN | 10 063 PLN | 213 352 PLN |
| 5 | 12 448 PLN | 10 681 PLN | 202 671 PLN |
| 6 | 11 793 PLN | 11 336 PLN | 191 335 PLN |
| 7 | 11 097 PLN | 12 032 PLN | 179 303 PLN |
| 8 | 10 359 PLN | 12 770 PLN | 166 533 PLN |
| 9 | 9 575 PLN | 13 554 PLN | 152 979 PLN |
| 10 | 8 743 PLN | 14 385 PLN | 138 593 PLN |
| … | |||
| 18 | 154 PLN | 9 902 PLN | 0 PLN |
Výpočet je orientační a předpokládá konstantní sazbu po celou dobu a zaúčtování celé nadpłaty na jistinu. Nezohledňuje poplatek za předčasné splacení ani změny sazby. Podmínky nadpłaty si ověřte v úvěrové smlouvě.
Jak funguje nadpłata hypotéky v Polsku
Nadpłata je jakákoli částka zaplacená nad rámec splátky. Banka ji celou zaúčtuje na jistinu, takže od dalšího měsíce se úrok počítá z nižšího zůstatku. Čím dříve během splácení nadpłatíte, tím větší úspora.
Nadpłatu lze vypořádat dvěma způsoby: zkrácením doby (splátka zůstává, úvěr splatíte dříve – největší úspora na úrocích) nebo snížením splátky (doba zůstává, banka přepočítá splátku dolů – úspora je menší, klesne však měsíční zatížení).
Podle polského zákona o hypotečním úvěru je nadpłata na bydlení možná kdykoli. Poplatek za předčasné splacení smí banka účtovat jen během prvních 3 let a jen u variabilní sazby – nejvýše 3 % z nadpłácené částky a ne více než roční úroky.
Příklady: jednorázová nadpłata → úspora na úrocích (400 000 zł, 25 let, zkrácení doby)
| Jednorázová nadpłata | Úspora na úrocích |
|---|---|
| 10 000 PLN | 32 420 PLN |
| 20 000 PLN | 61 629 PLN |
| 50 000 PLN | 134 074 PLN |
| 100 000 PLN | 219 599 PLN |
| 150 000 PLN | 276 914 PLN |
| 200 000 PLN | 315 760 PLN |
Časté otázky
Co se více vyplatí – zkrátit dobu, nebo snížit splátku?
Největší úsporu na úrocích dává zkrácení doby při zachované splátce. Snížení splátky uleví měsíčnímu rozpočtu, ale celkový náklad úvěru klesne výrazně méně.
Může banka účtovat poplatek za nadpłatu?
Jen během prvních 3 let a jen u variabilní sazby – nejvýše 3 % z nadpłácené částky a ne více než roční úroky. Po 3 letech je nadpłata hypotéky na bydlení bezplatná.
Kolik ušetřím při nadpłatě 50 000 zł?
U úvěru 300 000 zł, sazbě 6,5 % a 25 letech zkrátí jednorázová nadpłata 50 000 zł splácení přibližně o 95 měsíců a ušetří kolem 142 000 zł úroků (režim zkrácení doby).
Související nástroje
Aktualizováno: 18. července 2026