Maximální výše hypotéky v Polsku 2026 (zdolność kredytowa)
Zadejte čistý příjem, existující závazky a typ sazby a zjistěte maximální výši hypotéky podle doporučení KNF.
Maximální výše úvěru: 417 325,06 PLN
Maximální měsíční splátka: 2 494,03 PLN · Zátěžová (stresová) sazba: 8.47 % · DSTI: 40 %
| Omezující faktor | |
|---|---|
| DSTI (splátky / příjem) | 417 325,06 PLN |
| Maximální výše úvěru | 417 325,06 PLN |
Výpočet je orientační a vychází z doporučení KNF Rekomendacja S platných k 18. 7. 2026, nikoli ze závazného zákona. Banky mají v rámci těchto doporučení vlastní interní metodiky – skutečná nabídka se může lišit.
Jak se počítá zdolność kredytowa v Polsku
KNF v Rekomendacji S doporučuje DSTI (podíl splátek na příjmu) nejvýše 40 %, je-li příjem domácnosti nižší nebo roven průměrné hrubé mzdě (9 600 zł podle GUS za 1. čtvrtletí 2026), a 50 % při vyšším příjmu.
DŮLEŽITÉ: banky při výpočtu zdolności připočítávají k aktuální sazbě stresový buffer – u sazby fixované alespoň na 5 let je to minimálně 2,5 procentního bodu, u variabilní sazby banky běžně používají vyšší buffer (typicky 5,0 p. b.). Jde o opačný směr, než se občas mylně uvádí – fixní sazba má NIŽŠÍ buffer, ne vyšší.
LTV je doporučeno 80 % hodnoty nemovitosti, výjimečně až 90 % při pojištění nízkého vlastního vkladu.
Příklady: čistý měsíční příjem → max. úvěr (jednotlivec, bez závazků, 30 let)
| Čistý měsíční příjem | Max. výše úvěru |
|---|---|
| 4 500,00 PLN | 234 745,34 PLN |
| 6 000,00 PLN | 312 993,79 PLN |
| 8 000,00 PLN | 417 325,06 PLN |
| 10 000,00 PLN | 652 070,40 PLN |
| 14 000,00 PLN | 912 898,56 PLN |
| 20 000,00 PLN | 1 304 140,80 PLN |
Časté dotazy
Proč je DSTI jednou 40 % a jindy 50 %?
40 % platí, je-li příjem domácnosti nižší nebo roven průměrné hrubé mzdě (9 600 zł, GUS Q1/2026), 50 % při vyšším příjmu.
Proč má variabilní sazba vyšší buffer než fixní?
KNF od února 2023 doporučuje minimální buffer 2,5 p. b. jen pro sazbu fixovanou alespoň na 5 let – u variabilní sazby, která se může měnit častěji, banky používají vyšší buffer (běžně 5,0 p. b.).
Jaké je LTV u polské hypotéky?
Doporučeno 80 % hodnoty nemovitosti, výjimečně 90 % při pojištění nízkého vlastního vkladu.
Kolik si půjčím při příjmu 8 000 zł?
Přesné číslo dopočítá kalkulačka podle typu sazby a splatnosti – záleží hlavně na tom, zda je příjem nad nebo pod průměrnou mzdou.
Proč mi banka nabídne jinou částku, než ukáže kalkulačka?
Rekomendacja S je doporučení KNF, nikoli přísný zákon – jednotlivé banky mohou mít mírně odlišné interní parametry.
Související nástroje
Aktualizováno: 18. července 2026