Najvišja hipoteka na Poljskem 2026 (zdolność kredytowa)
Vnesite neto dohodek, obstoječe obveznosti in vrsto obrestne mere ter izračunajte najvišji znesek hipoteke po priporočilih KNF.
Najvišji znesek posojila: 417.325,06 PLN
Najvišji mesečni obrok: 2494,03 PLN · Obrestna mera po stresnem testu: 8.47 % · DSTI: 40 %
| Omejitveni dejavnik | |
|---|---|
| DSTI (obrok / dohodek) | 417.325,06 PLN |
| Najvišji znesek posojila | 417.325,06 PLN |
Izračun je okviren in temelji na priporočilih KNF Rekomendacja S, veljavnih na dan 18. 7. 2026, ne na zavezujočem zakonu. Banke imajo znotraj teh priporočil lastne interne metodologije – dejanska ponudba se lahko razlikuje.
Kako se izračuna kreditna sposobnost na Poljskem
KNF v Rekomendacji S priporoča DSTI (razmerje med obrokom in dohodkom) največ 40 %, če dohodek gospodinjstva ne presega povprečne bruto plače (9.600 zł po podatkih GUS za 1. četrtletje 2026), in 50 % pri višjem dohodku.
POMEMBNO: banke pri izračunu kreditne sposobnosti k trenutni obrestni meri prištejejo stresni blažilnik – pri obrestni meri, fiksirani vsaj za 5 let, je to najmanj 2,5 odstotne točke, pri spremenljivi obrestni meri banke običajno uporabljajo višji blažilnik (običajno 5,0 odstotne točke). To je nasproten smer od tega, kar se včasih napačno navaja – fiksna obrestna mera ima NIŽJI blažilnik, ne višjega.
Priporočen LTV je 80 % vrednosti nepremičnine, izjemoma do 90 % pri zavarovanju nizkega lastnega vložka.
Primeri: neto mesečni dohodek → najvišje posojilo (posameznik, brez obveznosti, 30 let)
| Neto mesečni dohodek | Najvišji znesek posojila |
|---|---|
| 4500,00 PLN | 234.745,34 PLN |
| 6000,00 PLN | 312.993,79 PLN |
| 8000,00 PLN | 417.325,06 PLN |
| 10.000,00 PLN | 652.070,40 PLN |
| 14.000,00 PLN | 912.898,56 PLN |
| 20.000,00 PLN | 1.304.140,80 PLN |
Pogosta vprašanja
Zakaj je DSTI enkrat 40 %, drugič 50 %?
40 % velja, če dohodek gospodinjstva ne presega povprečne bruto plače (9.600 zł, GUS Q1/2026), 50 % pri višjem dohodku.
Zakaj ima spremenljiva obrestna mera višji blažilnik kot fiksna?
KNF od februarja 2023 priporoča minimalni blažilnik 2,5 odstotne točke samo za obrestno mero, fiksirano vsaj 5 let – pri spremenljivi, ki se lahko spreminja pogosteje, banke uporabljajo višji blažilnik (običajno 5,0 odstotne točke).
Kakšen je LTV pri poljski hipoteki?
Priporočen 80 % vrednosti nepremičnine, izjemoma 90 % pri zavarovanju nizkega lastnega vložka.
Koliko si lahko izposodim pri dohodku 8.000 zł?
Natančen znesek izračuna kalkulator glede na vrsto obrestne mere in ročnost – odvisno predvsem od tega, ali je dohodek nad ali pod povprečno plačo.
Zakaj mi banka ponudi drugačen znesek kot kalkulator?
Rekomendacja S je priporočilo KNF, ne strog zakon – posamezne banke imajo lahko nekoliko drugačne interne parametre.
Povezana orodja
Posodobljeno: 18. julij 2026