Najvišja hipoteka na Poljskem 2026 (zdolność kredytowa)
Pri neto dohodku 8.000 zł mesečno (pod povprečno plačo, DSTI 40 %) si po priporočilih KNF lahko izposodite približno 417.325,06 zł za 30 let (najvišji obrok 2.494,03 zł). Vnesite svoj neto dohodek, obstoječe obveznosti in vrsto obrestne mere ter izračunajte natančen najvišji znesek hipoteke.
Želite izračunati mesečni obrok? Hipotekarni kalkulator – Poljska
Najvišji znesek posojila: 417.325,06 PLN
Najvišji mesečni obrok: 2494,03 PLN · Obrestna mera po stresnem testu: 8.47 % · DSTI: 40 %
| Omejitveni dejavnik | |
|---|---|
| DSTI (obrok / dohodek) | 417.325,06 PLN |
| Najvišji znesek posojila | 417.325,06 PLN |
Izračun je okviren in temelji na priporočilih KNF Rekomendacja S, veljavnih na dan 18. 7. 2026, ne na zavezujočem zakonu. Banke imajo znotraj teh priporočil lastne interne metodologije – dejanska ponudba se lahko razlikuje.
Kako se izračuna kreditna sposobnost na Poljskem
KNF v Rekomendacji S priporoča DSTI (razmerje med obrokom in dohodkom) največ 40 %, če dohodek gospodinjstva ne presega povprečne bruto plače (9.600 zł po podatkih GUS za 1. četrtletje 2026), in 50 % pri višjem dohodku.
POMEMBNO: banke pri izračunu kreditne sposobnosti k trenutni obrestni meri prištejejo stresni blažilnik – pri obrestni meri, fiksirani vsaj za 5 let, je to najmanj 2,5 odstotne točke, pri spremenljivi obrestni meri banke običajno uporabljajo višji blažilnik (običajno 5,0 odstotne točke). To je nasproten smer od tega, kar se včasih napačno navaja – fiksna obrestna mera ima NIŽJI blažilnik, ne višjega.
Priporočen LTV je 80 % vrednosti nepremičnine, izjemoma do 90 % pri zavarovanju nizkega lastnega vložka.
Primeri: neto mesečni dohodek → najvišje posojilo (posameznik, brez obveznosti, 30 let)
| Neto mesečni dohodek | Najvišji znesek posojila |
|---|---|
| 4500,00 PLN | 234.745,34 PLN |
| 6000,00 PLN | 312.993,79 PLN |
| 8000,00 PLN | 417.325,06 PLN |
| 10.000,00 PLN | 652.070,40 PLN |
| 14.000,00 PLN | 912.898,56 PLN |
| 20.000,00 PLN | 1.304.140,80 PLN |
Pogosta vprašanja
Zakaj je DSTI enkrat 40 %, drugič 50 %?
40 % velja, če dohodek gospodinjstva ne presega povprečne bruto plače (9.600 zł, GUS Q1/2026), 50 % pri višjem dohodku.
Zakaj ima spremenljiva obrestna mera višji blažilnik kot fiksna?
KNF od februarja 2023 priporoča minimalni blažilnik 2,5 odstotne točke samo za obrestno mero, fiksirano vsaj 5 let – pri spremenljivi, ki se lahko spreminja pogosteje, banke uporabljajo višji blažilnik (običajno 5,0 odstotne točke).
Kakšen je LTV pri poljski hipoteki?
Priporočen 80 % vrednosti nepremičnine, izjemoma 90 % pri zavarovanju nizkega lastnega vložka.
Koliko si lahko izposodim pri dohodku 4.500 zł mesečno?
Pri posamezniku brez drugih obveznosti, obrestni meri fiksirani za 5 let (5,97 %) in ročnosti 30 let znaša najvišja hipoteka 234.745,34 zł pri DSTI 40 % (najvišji obrok 1.402,89 zł).
Koliko si lahko izposodim pri dohodku 6.000 zł mesečno?
Pri posamezniku brez drugih obveznosti, obrestni meri fiksirani za 5 let (5,97 %) in ročnosti 30 let znaša najvišja hipoteka 312.993,79 zł pri DSTI 40 % (najvišji obrok 1.870,52 zł).
Koliko si lahko izposodim pri dohodku 10.000 zł mesečno?
Nad povprečno plačo velja DSTI 50 % – pri posamezniku brez drugih obveznosti, obrestni meri fiksirani za 5 let (5,97 %) in ročnosti 30 let znaša najvišja hipoteka 652.070,40 zł (najvišji obrok 3.896,92 zł).
Koliko si lahko izposodim pri dohodku 8.000 zł?
Natančen znesek izračuna kalkulator glede na vrsto obrestne mere in ročnost – odvisno predvsem od tega, ali je dohodek nad ali pod povprečno plačo.
Zakaj mi banka ponudi drugačen znesek kot kalkulator?
Rekomendacja S je priporočilo KNF, ne strog zakon – posamezne banke imajo lahko nekoliko drugačne interne parametre.
Povezana orodja
Posodobljeno: 18. julij 2026