Hipoteka na Poljskem 2026 – kalkulator
Vnesite znesek posojila, obrestno mero in ročnost ter izračunajte mesečni obrok glede na poljski hipotekarni trg.
Mesečni obrok: 2988,12 PLN
Skupaj plačano: 1.075.718,85 PLN · Skupni strošek obresti: 575.718,85 PLN
Odplačilni načrt
| Leto | Obresti | Glavnica | Preostanek |
|---|---|---|---|
| 1 | 29.682,85 PLN | 6174,59 PLN | 493.825,41 PLN |
| 2 | 29.303,98 PLN | 6553,46 PLN | 487.271,95 PLN |
| 3 | 28.901,86 PLN | 6955,58 PLN | 480.316,37 PLN |
| 4 | 28.475,05 PLN | 7382,39 PLN | 472.933,98 PLN |
| 5 | 28.022,08 PLN | 7835,36 PLN | 465.098,62 PLN |
| 6 | 27.541,30 PLN | 8316,14 PLN | 456.782,48 PLN |
| 7 | 27.030,99 PLN | 8826,45 PLN | 447.956,03 PLN |
| 8 | 26.489,41 PLN | 9368,03 PLN | 438.588,00 PLN |
| 9 | 25.914,56 PLN | 9942,88 PLN | 428.645,12 PLN |
| 10 | 25.304,46 PLN | 10.552,98 PLN | 418.092,14 PLN |
| … | |||
| 30 | 1132,86 PLN | 34.720,23 PLN | 0,00 PLN |
Primerjava obrestnih mer bank — Tržno povprečje: 5.97 % (2026-Q1)
| Banka | Obrestna mera | Fiksacija | Mesečni obrok |
|---|---|---|---|
| VeloBank | 5.81 % | 5 let | 2936,95 PLN |
| Erste Bank | 5.83 % | 5 let | 2943,32 PLN |
| Pekao | 6.01 % | 5 let | 3000,97 PLN |
| PKO BP | 6.16 % | 5 let | 3049,38 PLN |
Izračun je okviren. Obrestne mere bank so posnetek na naveden dan. Ne nadomešča zavezujoče ponudbe banke.
Kako se izračuna obrok kredytu hipotecznego
Hipoteka se odplačuje anuitetno – obrok je med fiksacijo enak, spreminja se le razmerje med obrestmi in glavnico.
M = P × i / (1 − (1 + i)⁻ⁿ), kjer je P znesek posojila, i mesečna obrestna mera (letna / 12), n pa število obrokov (leta × 12).
Skupni strošek obresti je razlika med vsoto vseh obrokov in prvotnim zneskom posojila.
Kalkulator primerja tudi trenutne ponudbe poljskih bank.
Primeri: znesek posojila → mesečni obrok (privzeta obrestna mera, 30 let)
| Znesek posojila | Mesečni obrok |
|---|---|
| 300.000,00 PLN | 1792,87 PLN |
| 500.000,00 PLN | 2988,12 PLN |
| 700.000,00 PLN | 4183,36 PLN |
| 900.000,00 PLN | 5378,61 PLN |
| 1.200.000,00 PLN | 7171,48 PLN |
| 1.800.000,00 PLN | 10.757,22 PLN |
Pogosta vprašanja
Kako se izračuna mesečni obrok hipoteke?
Anuitetno, po formuli M = P × i / (1 − (1+i)⁻ⁿ).
Kaj je skupni strošek obresti?
Razlika med vsoto vseh obrokov in prvotnim zneskom posojila.
Zakaj se obrestne mere bank (RRSO) razlikujejo od kalkulatorja?
Obrestne mere so posnetek na naveden dan. Konkretna ponudba je odvisna od kreditne sposobnosti.
Kaj pomeni periodično fiksna obrestna mera?
Praviloma za 5 let fiksirana obrestna mera. Po izteku banka ponudi novo obrestno mero.
Koliko si lahko izposodim pri danem dohodku?
To izračuna ločen kalkulator kreditne sposobnosti, ki upošteva priporočila KNF Rekomendacja S (DSTI, LTV).
Povezana orodja
Posodobljeno: 18. julij 2026