Maximálna výška hypotéky vo Veľkej Británii 2026
Zadajte hrubý ročný príjem, mesačné záväzky a cenu nehnuteľnosti a zistite maximálnu výšku hypotéky podľa britských pravidiel.
Maximálna výška úveru: 180 000,00 GBP
Maximálna mesačná splátka: 981,74 GBP · Splátka pri zvýšenej sadzbe: 1 095,45 GBP
| Obmedzujúci faktor | |
|---|---|
| Násobok príjmu | 180 000,00 GBP |
| Maximálna výška úveru | 180 000,00 GBP |
Výpočet je orientačný a je zjednodušený: LTI vetva = multiplikátor × (príjem − 12×mesačné záväzky). Neposudzuje kreditnú históriu, typ zamestnania ani presnú metodiku konkrétnej banky. Nenahrádza záväznú ponuku (Decision in Principle).
Ako sa počíta maximálna hypotéka v UK
Britské banky obmedzujú hypotéku násobkom hrubého ročného príjmu (Loan-to-Income, LTI). Štandard je 4,5-násobok spoločného príjmu, no v roku 2026 viacero veľkých poskytovateľov bežne ponúka 5,5-násobok a výnimočne 6-násobok a viac pre vybrané profily žiadateľov.
Bank of England obmedzuje, aby najviac 15 % nových hypoték jednotlivej banky presiahlo 4,5-násobok príjmu (tzv. flow limit) – v apríli 2026 prebieha konzultácia o úplnom zrušení tohto limitu.
LTV je bežne až 95 % (postačuje 5 % vlastných zdrojov ako depozit). Kalkulačka porovnáva LTI aj LTV vetvu a použije prísnejšiu.
Test odolnosti voči rastu sadzby (stress test) sa od roku 2022 zmiernil – banky už nemusia povinne testovať pri sadzbe +3 percentuálne body. Kalkulačka preto zobrazuje informatívny riadok splátky pri sadzbe +1 p. b., nie záväznú limitujúcu vetvu.
Príklady: hrubý ročný príjem → max. úver (single, 4,5×, bez záväzkov)
| Hrubý ročný príjem | Max. výška úveru |
|---|---|
| 25 000,00 GBP | 112 500,00 GBP |
| 35 000,00 GBP | 157 500,00 GBP |
| 45 000,00 GBP | 202 500,00 GBP |
| 60 000,00 GBP | 270 000,00 GBP |
| 80 000,00 GBP | 360 000,00 GBP |
| 120 000,00 GBP | 540 000,00 GBP |
Časté otázky
Koľko si požičiam pri príjme 40 000 £ a spoludlžníkovi 30 000 £?
Pri štandardnom 4,5-násobku spoločného príjmu (70 000 £) vychádza max. úver 315 000 £.
Prečo niektoré banky ponúkajú 5,5× alebo 6× príjem?
V roku 2026 viacero veľkých poskytovateľov štandardne ponúka 5,5-násobok, výnimočne 6 – 6,5-násobok pre vybrané profily (napr. vysoký príjem, stabilné zamestnanie). Limit 4,5× platí len pre 85 % objemu nových úverov banky.
Čo je BoE flow limit 15 %?
Bank of England obmedzuje podiel nových hypoték s LTI ≥ 4,5× na najviac 15 % objemu jednotlivej banky. V apríli 2026 prebieha konzultácia o jeho úplnom zrušení.
Koľko vlastných zdrojov (depositu) potrebujem?
LTV do 95 % znamená minimálne 5 % z ceny nehnuteľnosti ako depozit.
Zohľadňuje kalkulačka stress test?
Len informatívne – zobrazuje splátku pri sadzbe +1 p. b., keďže povinný stresový test +3 p. b. bol po roku 2022 zmiernený.
Súvisiace nástroje
Aktualizované: 18. júla 2026