Maksymalna kwota kredytu hipotecznego w Wielkiej Brytanii 2026
Podaj roczny dochód brutto, miesięczne zobowiązania i cenę nieruchomości, aby obliczyć maksymalną kwotę kredytu według brytyjskich zasad.
Maksymalna kwota kredytu: 180 000,00 GBP
Maksymalna rata miesięczna: 981,74 GBP · Rata przy podwyższonej stopie: 1095,45 GBP
| Czynnik ograniczający | |
|---|---|
| Mnożnik dochodu | 180 000,00 GBP |
| Maksymalna kwota kredytu | 180 000,00 GBP |
Obliczenie ma charakter orientacyjny i uproszczony: gałąź LTI = mnożnik × (dochód − 12×miesięczne zobowiązania). Nie ocenia historii kredytowej ani dokładnej metodyki konkretnego banku. Nie zastępuje wiążącej oferty (Decision in Principle).
Jak obliczana jest maksymalna kwota kredytu w UK
Brytyjskie banki ograniczają kredyt do wielokrotności rocznego dochodu brutto (Loan-to-Income, LTI). Standard to 4,5-krotność łącznego dochodu, ale w 2026 wielu dużych kredytodawców standardowo oferuje 5,5-krotność, a wyjątkowo 6-krotność i więcej dla wybranych profili.
Bank of England ogranicza udział nowych kredytów jednego banku z LTI ≥ 4,5× do maksymalnie 15 % (tzw. flow limit) – w kwietniu 2026 trwają konsultacje w sprawie jego całkowitego zniesienia.
LTV wynosi zwykle do 95 % (wystarczy 5 % wkładu własnego). Kalkulator porównuje gałąź LTI i LTV, stosując bardziej restrykcyjną.
Test odporności na wzrost stopy (stress test) został złagodzony od 2022 roku. Kalkulator pokazuje więc informacyjny wiersz raty przy stopie +1 p.p., a nie wiążącą gałąź ograniczającą.
Przykłady: roczny dochód brutto → maks. kredyt (osoba samotna, 4,5×, bez zobowiązań)
| Roczny dochód brutto | Maks. kwota kredytu |
|---|---|
| 25 000,00 GBP | 112 500,00 GBP |
| 35 000,00 GBP | 157 500,00 GBP |
| 45 000,00 GBP | 202 500,00 GBP |
| 60 000,00 GBP | 270 000,00 GBP |
| 80 000,00 GBP | 360 000,00 GBP |
| 120 000,00 GBP | 540 000,00 GBP |
Najczęstsze pytania
Ile pożyczę przy dochodzie 40 000 £ i współkredytobiorcy 30 000 £?
Przy standardowej 4,5-krotności łącznego dochodu (70 000 £) maksymalny kredyt wynosi 315 000 £.
Dlaczego niektóre banki oferują 5,5× lub 6× dochodu?
W 2026 wielu dużych kredytodawców standardowo oferuje 5,5-krotność, wyjątkowo 6–6,5-krotność dla wybranych profili. Limit 4,5× dotyczy tylko 85 % wolumenu nowych kredytów banku.
Co to jest limit BoE 15 %?
Bank of England ogranicza udział nowych kredytów z LTI ≥ 4,5× do maksymalnie 15 % wolumenu danego banku. W kwietniu 2026 trwają konsultacje w sprawie jego zniesienia.
Ile wkładu własnego (deposit) potrzebuję?
LTV do 95 % oznacza co najmniej 5 % ceny nieruchomości jako wkład własny.
Czy kalkulator uwzględnia test warunków skrajnych?
Tylko informacyjnie – pokazuje ratę przy stopie +1 p.p., ponieważ obowiązkowy test +3 p.p. został złagodzony po 2022 roku.
Powiązane narzędzia
Zaktualizowano: 18 lipca 2026