Najvišja hipoteka v Veliki Britaniji 2026
Vnesite bruto letni dohodek, mesečne obveznosti in ceno nepremičnine ter izračunajte najvišji znesek hipoteke po britanskih pravilih.
Najvišji znesek posojila: 180.000,00 GBP
Najvišji mesečni obrok: 981,74 GBP · Obrok pri zvišani obrestni meri: 1095,45 GBP
| Omejitveni dejavnik | |
|---|---|
| Množitelj dohodka | 180.000,00 GBP |
| Najvišji znesek posojila | 180.000,00 GBP |
Izračun je okviren in poenostavljen: veja LTI = multiplikator × (dohodek − 12×mesečne obveznosti). Ne upošteva kreditne zgodovine ali natančne metodologije določene banke. Ne nadomešča zavezujoče ponudbe (Decision in Principle).
Kako se izračuna najvišji znesek hipoteke v Veliki Britaniji
Britanske banke omejujejo hipoteko na večkratnik bruto letnega dohodka (Loan-to-Income, LTI). Standard je 4,5-kratnik skupnega dohodka, a leta 2026 več velikih ponudnikov običajno ponuja 5,5-kratnik, izjemoma 6-kratnik in več za izbrane profile prosilcev.
Bank of England omejuje delež novih hipotek posamezne banke z LTI ≥ 4,5× na največ 15 % (t. i. flow limit) – aprila 2026 poteka posvetovanje o njegovi popolni ukinitvi.
LTV je običajno do 95 % (zadostuje 5 % lastnih sredstev kot depozit). Kalkulator primerja vejo LTI in LTV ter uporabi strožjo.
Test odpornosti na dvig obrestne mere (stresni test) se je od leta 2022 omilil. Kalkulator zato prikazuje le informativno vrstico obroka pri obrestni meri +1 odstotna točka, ne zavezujoče omejitvene veje.
Primeri: bruto letni dohodek → najvišje posojilo (posameznik, 4,5×, brez obveznosti)
| Bruto letni dohodek | Najvišji znesek posojila |
|---|---|
| 25.000,00 GBP | 112.500,00 GBP |
| 35.000,00 GBP | 157.500,00 GBP |
| 45.000,00 GBP | 202.500,00 GBP |
| 60.000,00 GBP | 270.000,00 GBP |
| 80.000,00 GBP | 360.000,00 GBP |
| 120.000,00 GBP | 540.000,00 GBP |
Pogosta vprašanja
Koliko si izposodim pri dohodku 40.000 £ in sokreditojemalcu 30.000 £?
Pri standardnem 4,5-kratniku skupnega dohodka (70.000 £) znaša najvišje posojilo 315.000 £.
Zakaj nekatere banke ponujajo 5,5× ali 6× dohodka?
Leta 2026 več velikih ponudnikov standardno ponuja 5,5-kratnik, izjemoma 6–6,5-kratnik za izbrane profile. Omejitev 4,5× velja le za 85 % obsega novih posojil banke.
Kaj je BoE 15-odstotni flow limit?
Bank of England omejuje delež novih hipotek z LTI ≥ 4,5× na največ 15 % obsega posamezne banke. Aprila 2026 poteka posvetovanje o njegovi popolni ukinitvi.
Koliko lastnih sredstev (depozita) potrebujem?
LTV do 95 % pomeni vsaj 5 % cene nepremičnine kot depozit.
Ali kalkulator upošteva stresni test?
Le informativno – prikazuje obrok pri obrestni meri +1 odstotna točka, saj se je obvezni stresni test +3 odstotne točke po letu 2022 omilil.
Povezana orodja
Posodobljeno: 18. julij 2026