Maximális jelzáloghitel az Egyesült Királyságban 2026
Add meg bruttó éves jövedelmedet, havi terheidet és az ingatlan árát, és megtudod a maximális hitelösszeget a brit szabályok szerint.
Maximális hitelösszeg: 180 000,00 GBP
Maximális havi törlesztő: 981,74 GBP · Törlesztő emelt kamatnál: 1095,45 GBP
| Korlátozó tényező | |
|---|---|
| Jövedelem-szorzó | 180 000,00 GBP |
| Maximális hitelösszeg | 180 000,00 GBP |
A számítás tájékoztató jellegű és egyszerűsített: az LTI ág = szorzó × (jövedelem − 12×havi terhek). Nem veszi figyelembe a hiteltörténetet vagy a bank pontos módszertanát. Nem helyettesíti a kötelező érvényű ajánlatot (Decision in Principle).
Hogyan számolják a maximális hitelösszeget az Egyesült Királyságban
A brit bankok a bruttó éves jövedelem többszörösére (Loan-to-Income, LTI) korlátozzák a hitelt. A standard az együttes jövedelem 4,5-szöröse, de 2026-ban több nagy hitelező standardként 5,5-szörösét kínál, kivételesen 6-szorosát vagy többet is bizonyos ügyfélprofiloknál.
A Bank of England korlátozza, hogy egy bank új jelzáloghiteleinek legfeljebb 15 %-a haladhatja meg a 4,5-szörös jövedelemarányt (ún. flow limit) – 2026 áprilisában konzultáció zajlik ennek teljes eltörléséről.
A HFM jellemzően akár 95 % is lehet (elég 5 % önerő). A kalkulátor összehasonlítja az LTI és a HFM ágat, és a szigorúbbat alkalmazza.
A kamatemelkedéssel szembeni ellenálló képesség tesztje (stressz-teszt) 2022 óta enyhült. A kalkulátor ezért csak tájékoztató sorként mutatja a törlesztőt +1 százalékpontos kamatnál, nem kötelező korlátozó ágként.
Példák: bruttó éves jövedelem → max. hitel (egyedülálló, 4,5×, terhek nélkül)
| Bruttó éves jövedelem | Max. hitelösszeg |
|---|---|
| 25 000,00 GBP | 112 500,00 GBP |
| 35 000,00 GBP | 157 500,00 GBP |
| 45 000,00 GBP | 202 500,00 GBP |
| 60 000,00 GBP | 270 000,00 GBP |
| 80 000,00 GBP | 360 000,00 GBP |
| 120 000,00 GBP | 540 000,00 GBP |
Gyakori kérdések
Mennyit hitelezhetek 40 000 £ jövedelemnél és 30 000 £-os adóstársnál?
A standard 4,5-szörös együttes jövedelemnél (70 000 £) a maximális hitel 315 000 £.
Miért kínál néhány bank 5,5× vagy 6× jövedelmet?
2026-ban több nagy hitelező standardként 5,5-szörösét kínálja, kivételesen 6–6,5-szörösét bizonyos profiloknál. A 4,5× limit csak a bank új hiteleinek 85 %-ára vonatkozik.
Mi az a BoE 15%-os flow limit?
A Bank of England korlátozza, hogy egy bank új jelzáloghiteleinek legfeljebb 15 %-a haladhassa meg az LTI 4,5×-öt. 2026 áprilisában konzultáció zajlik teljes eltörléséről.
Mennyi önerőre (deposit) van szükségem?
A 95%-os HFM legalább 5 %-os önerőt jelent az ingatlan árából.
Figyelembe veszi a kalkulátor a stressztesztet?
Csak tájékoztató jelleggel – a törlesztőt +1 százalékpontos kamatnál mutatja, mivel a kötelező +3 százalékpontos tesztet 2022 után enyhítették.
Kapcsolódó eszközök
Frissítve: 2026. július 18.