Maximale Hypothek im Vereinigten Königreich 2026
Geben Sie Bruttojahreseinkommen, monatliche Verpflichtungen und Immobilienpreis ein und erfahren Sie den maximalen Kreditbetrag nach britischen Regeln.
Maximaler Kreditbetrag: 180.000,00 £
Maximale monatliche Rate: 981,74 £ · Rate bei erhöhtem Zinssatz: 1.095,45 £
| Limitierender Faktor | |
|---|---|
| Einkommensvielfaches | 180.000,00 £ |
| Maximaler Kreditbetrag | 180.000,00 £ |
Die Berechnung ist unverbindlich und vereinfacht: Der LTI-Zweig = Multiplikator × (Einkommen − 12×monatliche Verpflichtungen). Berücksichtigt keine Kredithistorie oder die genaue Methodik einer bestimmten Bank. Ersetzt kein verbindliches Angebot (Decision in Principle).
Wie der maximale Kreditbetrag im UK berechnet wird
Britische Banken begrenzen die Hypothek auf ein Vielfaches des Bruttojahreseinkommens (Loan-to-Income, LTI). Standard ist das 4,5-Fache des gemeinsamen Einkommens, aber 2026 bieten viele große Anbieter standardmäßig das 5,5-Fache, ausnahmsweise das 6-Fache oder mehr für ausgewählte Antragstellerprofile.
Die Bank of England begrenzt den Anteil neuer Hypotheken einer Bank mit LTI ≥ 4,5× auf höchstens 15 % (sog. Flow Limit) — im April 2026 läuft eine Konsultation zu dessen vollständiger Abschaffung.
Der LTV liegt üblicherweise bei bis zu 95 % (5 % Eigenkapital als Deposit genügen). Der Rechner vergleicht den LTI- und den LTV-Zweig und wendet den strengeren an.
Der Belastungstest gegenüber Zinssteigerungen (Stresstest) wurde seit 2022 gelockert. Der Rechner zeigt daher nur eine informative Zeile mit der Rate bei +1 Prozentpunkt Zins, keinen verbindlichen begrenzenden Zweig.
Beispiele: Bruttojahreseinkommen → max. Kredit (Einzelperson, 4,5×, ohne Verpflichtungen)
| Bruttojahreseinkommen | Max. Kreditbetrag |
|---|---|
| 25.000,00 £ | 112.500,00 £ |
| 35.000,00 £ | 157.500,00 £ |
| 45.000,00 £ | 202.500,00 £ |
| 60.000,00 £ | 270.000,00 £ |
| 80.000,00 £ | 360.000,00 £ |
| 120.000,00 £ | 540.000,00 £ |
Häufige Fragen
Wie viel Kredit bei £40.000 Einkommen und £30.000 Mitantragsteller?
Beim Standard-4,5-Fachen des gemeinsamen Einkommens (£70.000) ergibt sich ein maximaler Kredit von £315.000.
Warum bieten manche Banken das 5,5- oder 6-Fache des Einkommens?
2026 bieten viele große Anbieter standardmäßig das 5,5-Fache, ausnahmsweise das 6- bis 6,5-Fache für ausgewählte Profile. Die 4,5×-Grenze gilt nur für 85 % des Neukreditvolumens einer Bank.
Was ist das 15%-BoE-Flow-Limit?
Die Bank of England begrenzt den Anteil neuer Hypotheken mit LTI ≥ 4,5× auf höchstens 15 % des Volumens einer Bank. Im April 2026 läuft eine Konsultation zu dessen vollständiger Abschaffung.
Wie viel Eigenkapital (Deposit) brauche ich?
LTV bis 95 % bedeutet mindestens 5 % des Immobilienpreises als Deposit.
Berücksichtigt der Rechner einen Stresstest?
Nur informativ — er zeigt die Rate bei +1 Prozentpunkt Zins, da der verpflichtende Test von +3 Prozentpunkten nach 2022 gelockert wurde.
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Aktualisiert: 18. Juli 2026