Hipoteka v Avstriji 2026 – kalkulator
Hipoteka v višini 350.000 € v Avstriji za 30 let po obrestni meri 3,53 % pomeni mesečni obrok 1.577,52 €, skupaj boste na obrestih plačali 217.909,55 €. Vnesite znesek posojila, obrestno mero in ročnost ter izračunajte mesečni obrok glede na avstrijski hipotekarni trg.
Ne veste, koliko vam banka posodi? Kreditna sposobnost – Avstrija
Mesečni obrok: 1353,84 €
Skupaj plačano: 487.383,23 € · Skupni strošek obresti: 187.383,23 €
Odplačilni načrt
| Leto | Obresti | Glavnica | Preostanek |
|---|---|---|---|
| 1 | 10.527,80 € | 5718,28 € | 294.281,72 € |
| 2 | 10.322,06 € | 5924,02 € | 288.357,70 € |
| 3 | 10.108,92 € | 6137,16 € | 282.220,54 € |
| 4 | 9888,11 € | 6357,97 € | 275.862,57 € |
| 5 | 9659,33 € | 6586,75 € | 269.275,82 € |
| 6 | 9422,35 € | 6823,73 € | 262.452,09 € |
| 7 | 9176,83 € | 7069,25 € | 255.382,84 € |
| 8 | 8922,48 € | 7323,60 € | 248.059,24 € |
| 9 | 8658,96 € | 7587,12 € | 240.472,12 € |
| 10 | 8385,99 € | 7860,09 € | 232.612,03 € |
| … | |||
| 30 | 307,29 € | 15.939,62 € | 0,00 € |
Primerjava obrestnih mer bank — Tržno povprečje: 3.54 % (2026-07)
Izračun je okviren. Tržno povprečje je posnetek na naveden dan. Ne nadomešča zavezujoče ponudbe banke.
Kako se izračuna obrok hipoteke v Avstriji
Hipoteka se odplačuje anuitetno – obrok je med fiksacijo enak, spreminja se le razmerje med obrestmi in glavnico.
M = P × i / (1 − (1 + i)⁻ⁿ), kjer je P znesek posojila, i mesečna obrestna mera (letna / 12), n pa število obrokov (leta × 12).
Skupni strošek obresti je razlika med vsoto vseh obrokov in prvotnim zneskom posojila.
Avstrijske banke ne objavljajo enotnih cenikov (individualna kreditna sposobnost, borzni trg) – kalkulator zato prikazuje le tržno povprečje.
Primeri: znesek posojila → mesečni obrok (privzeta obrestna mera, 30 let)
| Znesek posojila | Mesečni obrok |
|---|---|
| 150.000,00 € | 676,92 € |
| 250.000,00 € | 1128,20 € |
| 350.000,00 € | 1579,48 € |
| 450.000,00 € | 2030,76 € |
| 600.000,00 € | 2707,68 € |
| 800.000,00 € | 3610,24 € |
Pogosta vprašanja
Kolikšen je obrok hipoteke 250.000 € v Avstriji za 30 let?
Pri obrestni meri 3,53 % in ročnosti 30 let mesečni obrok znaša 1.126,80 €.
Kolikšen je obrok hipoteke 450.000 € v Avstriji za 30 let?
Pri obrestni meri 3,53 % in ročnosti 30 let mesečni obrok znaša 2.028,24 €.
Kolikšen je obrok hipoteke 600.000 € v Avstriji za 30 let?
Pri obrestni meri 3,53 % in ročnosti 30 let mesečni obrok znaša 2.704,33 €.
Koliko obresti skupaj plačam pri hipoteki 350.000 € v Avstriji?
Pri posojilu 350.000 € za 30 let in obrestni meri 3,53 % skupaj plačate 217.909,55 € obresti.
Kako se izračuna mesečni obrok hipoteke?
Anuitetno, po formuli M = P × i / (1 − (1+i)⁻ⁿ).
Kaj je skupni strošek obresti?
Razlika med vsoto vseh obrokov in prvotnim zneskom posojila.
Zakaj kalkulator ne primerja konkretnih bank?
Avstrijske banke nimajo javnih cenikov – obrestna mera je individualna glede na kreditno sposobnost, pogosto prek posrednika.
Kakšna je razlika med fiksno in spremenljivo obrestno mero v Avstriji?
Spremenljiva obrestna mera (vezana na Euribor) je tu pogostejša kot drugod in se lahko spreminja skozi celotno ročnost. Fiksna (npr. 10 let) daje gotovost, a je običajno višja.
Koliko si lahko izposodim pri danem dohodku?
To izračuna ločen kalkulator najvišjega zneska hipoteke po priporočilih FMA (DSTI 40 %, LTV 90 %).
Povezana orodja
Posodobljeno: 18. julij 2026