Hipoteka v Avstriji 2026 – kalkulator
Hipoteka v višini 350.000 € v Avstriji za 30 let po obrestni meri 3,53 % pomeni mesečni obrok 1.577,52 €, skupaj boste na obrestih plačali 217.909,55 €. Vnesite znesek posojila, obrestno mero in ročnost ter izračunajte mesečni obrok glede na avstrijski hipotekarni trg.
Ne veste, koliko vam banka posodi? Kreditna sposobnost – Avstrija
Mesečni obrok: 1365,62 €
Skupaj plačano: 491.624,77 € · Skupni strošek obresti: 191.624,77 €
Odplačilni načrt
| Leto | Obresti | Glavnica | Preostanek |
|---|---|---|---|
| 1 | 10.737,13 € | 5650,31 € | 294.349,69 € |
| 2 | 10.529,74 € | 5857,70 € | 288.491,99 € |
| 3 | 10.314,72 € | 6072,72 € | 282.419,27 € |
| 4 | 10.091,85 € | 6295,59 € | 276.123,68 € |
| 5 | 9860,77 € | 6526,67 € | 269.597,01 € |
| 6 | 9621,24 € | 6766,20 € | 262.830,81 € |
| 7 | 9372,89 € | 7014,55 € | 255.816,26 € |
| 8 | 9115,45 € | 7271,99 € | 248.544,27 € |
| 9 | 8848,52 € | 7538,92 € | 241.005,35 € |
| 10 | 8571,80 € | 7815,64 € | 233.189,71 € |
| … | |||
| 30 | 316,05 € | 16.072,96 € | 0,00 € |
Primerjava obrestnih mer bank — Tržno povprečje: 3.61 % (2026-08)
Izračun je okviren. Tržno povprečje je posnetek na naveden dan. Ne nadomešča zavezujoče ponudbe banke.
Kako se izračuna obrok hipoteke v Avstriji
Hipoteka se odplačuje anuitetno – obrok je med fiksacijo enak, spreminja se le razmerje med obrestmi in glavnico.
M = P × i / (1 − (1 + i)⁻ⁿ), kjer je P znesek posojila, i mesečna obrestna mera (letna / 12), n pa število obrokov (leta × 12).
Skupni strošek obresti je razlika med vsoto vseh obrokov in prvotnim zneskom posojila.
Avstrijske banke ne objavljajo enotnih cenikov (individualna kreditna sposobnost, borzni trg) – kalkulator zato prikazuje le tržno povprečje.
Primeri: znesek posojila → mesečni obrok (obrestna mera 3.61 % na dan 08/2026, 30 let)
| Znesek posojila | Mesečni obrok |
|---|---|
| 150.000,00 € | 682,81 € |
| 250.000,00 € | 1138,02 € |
| 350.000,00 € | 1593,23 € |
| 450.000,00 € | 2048,43 € |
| 600.000,00 € | 2731,24 € |
| 800.000,00 € | 3641,66 € |
Pogosta vprašanja
Kolikšen je obrok hipoteke 250.000 € v Avstriji za 30 let?
Pri obrestni meri 3,53 % in ročnosti 30 let mesečni obrok znaša 1.126,80 €.
Kolikšen je obrok hipoteke 450.000 € v Avstriji za 30 let?
Pri obrestni meri 3,53 % in ročnosti 30 let mesečni obrok znaša 2.028,24 €.
Kolikšen je obrok hipoteke 600.000 € v Avstriji za 30 let?
Pri obrestni meri 3,53 % in ročnosti 30 let mesečni obrok znaša 2.704,33 €.
Koliko obresti skupaj plačam pri hipoteki 350.000 € v Avstriji?
Pri posojilu 350.000 € za 30 let in obrestni meri 3,53 % skupaj plačate 217.909,55 € obresti.
Kako se izračuna mesečni obrok hipoteke?
Anuitetno, po formuli M = P × i / (1 − (1+i)⁻ⁿ).
Kaj je skupni strošek obresti?
Razlika med vsoto vseh obrokov in prvotnim zneskom posojila.
Zakaj kalkulator ne primerja konkretnih bank?
Avstrijske banke nimajo javnih cenikov – obrestna mera je individualna glede na kreditno sposobnost, pogosto prek posrednika.
Kakšna je razlika med fiksno in spremenljivo obrestno mero v Avstriji?
Spremenljiva obrestna mera (vezana na Euribor) je tu pogostejša kot drugod in se lahko spreminja skozi celotno ročnost. Fiksna (npr. 10 let) daje gotovost, a je običajno višja.
Koliko si lahko izposodim pri danem dohodku?
To izračuna ločen kalkulator najvišjega zneska hipoteke po priporočilih FMA (DSTI 40 %, LTV 90 %).
Povezana orodja
Posodobljeno: 18. julij 2026