Hipoteka v Avstriji 2026 – kalkulator
Vnesite znesek posojila, obrestno mero in ročnost ter izračunajte mesečni obrok glede na avstrijski hipotekarni trg.
Mesečni obrok: 1348,81 €
Skupaj plačano: 485.571,27 € · Skupni strošek obresti: 185.571,27 €
Odplačilni načrt
| Leto | Obresti | Glavnica | Preostanek |
|---|---|---|---|
| 1 | 10.438,12 € | 5747,60 € | 294.252,40 € |
| 2 | 10.233,11 € | 5952,61 € | 288.299,79 € |
| 3 | 10.020,78 € | 6164,94 € | 282.134,85 € |
| 4 | 9800,87 € | 6384,85 € | 275.750,00 € |
| 5 | 9573,12 € | 6612,60 € | 269.137,40 € |
| 6 | 9337,25 € | 6848,47 € | 262.288,93 € |
| 7 | 9092,97 € | 7092,75 € | 255.196,18 € |
| 8 | 8839,97 € | 7345,75 € | 247.850,43 € |
| 9 | 8577,93 € | 7607,79 € | 240.242,64 € |
| 10 | 8306,56 € | 7879,16 € | 232.363,48 € |
| … | |||
| 30 | 303,56 € | 15.881,83 € | 0,00 € |
Primerjava obrestnih mer bank — Tržno povprečje: 3.51 % (2026-05)
Izračun je okviren. Tržno povprečje je posnetek na naveden dan. Ne nadomešča zavezujoče ponudbe banke.
Kako se izračuna obrok hipoteke v Avstriji
Hipoteka se odplačuje anuitetno – obrok je med fiksacijo enak, spreminja se le razmerje med obrestmi in glavnico.
M = P × i / (1 − (1 + i)⁻ⁿ), kjer je P znesek posojila, i mesečna obrestna mera (letna / 12), n pa število obrokov (leta × 12).
Skupni strošek obresti je razlika med vsoto vseh obrokov in prvotnim zneskom posojila.
Avstrijske banke ne objavljajo enotnih cenikov (individualna kreditna sposobnost, borzni trg) – kalkulator zato prikazuje le tržno povprečje.
Primeri: znesek posojila → mesečni obrok (privzeta obrestna mera, 30 let)
| Znesek posojila | Mesečni obrok |
|---|---|
| 150.000,00 € | 674,40 € |
| 250.000,00 € | 1124,01 € |
| 350.000,00 € | 1573,61 € |
| 450.000,00 € | 2023,21 € |
| 600.000,00 € | 2697,62 € |
| 800.000,00 € | 3596,82 € |
Pogosta vprašanja
Kako se izračuna mesečni obrok hipoteke?
Anuitetno, po formuli M = P × i / (1 − (1+i)⁻ⁿ).
Kaj je skupni strošek obresti?
Razlika med vsoto vseh obrokov in prvotnim zneskom posojila.
Zakaj kalkulator ne primerja konkretnih bank?
Avstrijske banke nimajo javnih cenikov – obrestna mera je individualna glede na kreditno sposobnost, pogosto prek posrednika.
Kakšna je razlika med fiksno in spremenljivo obrestno mero v Avstriji?
Spremenljiva obrestna mera (vezana na Euribor) je tu pogostejša kot drugod in se lahko spreminja skozi celotno ročnost. Fiksna (npr. 10 let) daje gotovost, a je običajno višja.
Koliko si lahko izposodim pri danem dohodku?
To izračuna ločen kalkulator najvišjega zneska hipoteke po priporočilih FMA (DSTI 40 %, LTV 90 %).
Povezana orodja
Posodobljeno: 18. julij 2026