Kredyt hipoteczny w Austrii 2026 – kalkulator
Podaj kwotę kredytu, oprocentowanie i okres kredytowania, aby obliczyć ratę według austriackiego rynku hipotecznego.
Rata miesięczna: 1348,81 €
Suma spłat: 485 571,27 € · Nadpłata (odsetki): 185 571,27 €
Harmonogram spłat
| Rok | Odsetki | Kapitał | Saldo |
|---|---|---|---|
| 1 | 10 438,12 € | 5747,60 € | 294 252,40 € |
| 2 | 10 233,11 € | 5952,61 € | 288 299,79 € |
| 3 | 10 020,78 € | 6164,94 € | 282 134,85 € |
| 4 | 9800,87 € | 6384,85 € | 275 750,00 € |
| 5 | 9573,12 € | 6612,60 € | 269 137,40 € |
| 6 | 9337,25 € | 6848,47 € | 262 288,93 € |
| 7 | 9092,97 € | 7092,75 € | 255 196,18 € |
| 8 | 8839,97 € | 7345,75 € | 247 850,43 € |
| 9 | 8577,93 € | 7607,79 € | 240 242,64 € |
| 10 | 8306,56 € | 7879,16 € | 232 363,48 € |
| … | |||
| 30 | 303,56 € | 15 881,83 € | 0,00 € |
Porównanie ofert banków — Średnia rynkowa: 3.51 % (2026-05)
Obliczenie ma charakter orientacyjny. Średnia rynkowa to snapshot na podaną datę. Nie zastępuje wiążącej oferty banku.
Jak obliczana jest rata kredytu w Austrii
Kredyt spłacany jest annuitetowo – rata jest stała przez okres fixacji, zmienia się tylko proporcja odsetek i kapitału.
Rata M = P × i / (1 − (1 + i)⁻ⁿ), gdzie P to kwota kredytu, i to miesięczna stopa (roczna / 12), a n to liczba rat (lata × 12).
Nadpłata to różnica między sumą wszystkich rat a pierwotną kwotą kredytu.
Austriackie banki nie publikują jednolitych cenników (indywidualna zdolność, rynek brokerski) – kalkulator pokazuje tylko średnią rynkową.
Przykłady: kwota kredytu → rata miesięczna (domyślna stopa, 30 lat)
| Kwota kredytu | Rata miesięczna |
|---|---|
| 150 000,00 € | 674,40 € |
| 250 000,00 € | 1124,01 € |
| 350 000,00 € | 1573,61 € |
| 450 000,00 € | 2023,21 € |
| 600 000,00 € | 2697,62 € |
| 800 000,00 € | 3596,82 € |
Najczęstsze pytania
Jak obliczana jest rata kredytu hipotecznego?
Annuitetowo, według wzoru M = P × i / (1 − (1+i)⁻ⁿ).
Co to jest nadpłata?
Różnica między sumą wszystkich rat a pierwotną kwotą kredytu.
Dlaczego kalkulator nie porównuje konkretnych banków?
Austriackie banki nie mają publicznych cenników – stopa zależy indywidualnie od zdolności kredytowej, często przez brokera.
Jaka jest różnica między stopą stałą a zmienną w Austrii?
Stopa zmienna (powiązana z Euribor) jest tu popularniejsza niż gdzie indziej. Stopa stała (np. 10 lat) daje pewność, ale bywa wyższa.
Ile mogę pożyczyć przy danym dochodzie?
To sprawdza osobny kalkulator maksymalnej kwoty kredytu według zaleceń FMA (DSTI 40 %, LTV 90 %).
Powiązane narzędzia
Zaktualizowano: 18 lipca 2026