Jelzáloghitel Ausztriában 2026 – kalkulátor
Add meg a hitelösszeget, a kamatlábat és a futamidőt, és megtudod a törlesztőrészletet az osztrák jelzálogpiac szerint.
Havi törlesztőrészlet: 1348,81 EUR
Összesen fizetve: 485 571,27 EUR · Kamatteher összesen: 185 571,27 EUR
Törlesztési terv
| Év | Kamat | Tőke | Fennmaradó tőke |
|---|---|---|---|
| 1 | 10 438,12 EUR | 5747,60 EUR | 294 252,40 EUR |
| 2 | 10 233,11 EUR | 5952,61 EUR | 288 299,79 EUR |
| 3 | 10 020,78 EUR | 6164,94 EUR | 282 134,85 EUR |
| 4 | 9800,87 EUR | 6384,85 EUR | 275 750,00 EUR |
| 5 | 9573,12 EUR | 6612,60 EUR | 269 137,40 EUR |
| 6 | 9337,25 EUR | 6848,47 EUR | 262 288,93 EUR |
| 7 | 9092,97 EUR | 7092,75 EUR | 255 196,18 EUR |
| 8 | 8839,97 EUR | 7345,75 EUR | 247 850,43 EUR |
| 9 | 8577,93 EUR | 7607,79 EUR | 240 242,64 EUR |
| 10 | 8306,56 EUR | 7879,16 EUR | 232 363,48 EUR |
| … | |||
| 30 | 303,56 EUR | 15 881,83 EUR | 0,00 EUR |
Bankok kamatösszehasonlítása — Piaci átlag: 3.51 % (2026-05)
A számítás tájékoztató jellegű. A piaci átlag a megadott napi állapotot mutatja. Nem helyettesíti a bank kötelező érvényű ajánlatát.
Hogyan számolják a jelzáloghitel törlesztőjét Ausztriában
A jelzáloghitel annuitásos törlesztésű – a törlesztő a kamatfixálás alatt állandó, csak a kamat/tőke arány változik.
M = P × i / (1 − (1 + i)⁻ⁿ), ahol P a hitelösszeg, i a havi kamatláb (éves / 12), n a részletek száma (év × 12).
A kamatteher a teljes visszafizetett összeg és az eredeti hitelösszeg különbsége.
Az osztrák bankok nem tesznek közzé egységes kamattáblázatot (egyéni hitelképesség, brókeri piac) – a kalkulátor ezért csak a piaci átlagot mutatja.
Példák: hitelösszeg → havi törlesztő (alap kamatláb, 30 év)
| Hitelösszeg | Havi törlesztő |
|---|---|
| 150 000,00 EUR | 674,40 EUR |
| 250 000,00 EUR | 1124,01 EUR |
| 350 000,00 EUR | 1573,61 EUR |
| 450 000,00 EUR | 2023,21 EUR |
| 600 000,00 EUR | 2697,62 EUR |
| 800 000,00 EUR | 3596,82 EUR |
Gyakori kérdések
Hogyan számítják a jelzáloghitel törlesztőjét?
Annuitásosan, az M = P × i / (1 − (1+i)⁻ⁿ) képlet szerint.
Mi a kamatteher?
A teljes futamidő alatt fizetett törlesztők és az eredeti hitelösszeg különbsége.
Miért nem hasonlít össze a kalkulátor konkrét bankokat?
Az osztrák bankoknak nincs nyilvános kamattáblázatuk – a kamat egyénileg, gyakran brókeren keresztül alakul ki.
Mi a különbség a fix és a változó kamat között Ausztriában?
A változó kamat (Euribor-hoz kötött) itt gyakoribb, mint máshol, és a teljes futamidő alatt változhat. A fix kamat (pl. 10 évre) biztonságot ad, de jellemzően magasabb.
Mennyit hitelezhetek egy adott jövedelemnél?
Ezt a maximális hitelösszeg kalkulátor válaszolja meg, amely az FMA ajánlásait (JTM 40 %, HFM 90 %) veszi figyelembe.
Kapcsolódó eszközök
Frissítve: 2026. július 18.