Hypotéka v Rakousku 2026 – kalkulačka
Zadejte výši úvěru, úrokovou sazbu a splatnost a zjistěte měsíční splátku podle rakouského hypotečního trhu.
Měsíční splátka: 1 348,81 €
Celkem zaplaceno: 485 571,27 € · Přeplatek (úroky): 185 571,27 €
Splátkový kalendář
| Rok | Úrok | Jistina | Zůstatek |
|---|---|---|---|
| 1 | 10 438,12 € | 5 747,60 € | 294 252,40 € |
| 2 | 10 233,11 € | 5 952,61 € | 288 299,79 € |
| 3 | 10 020,78 € | 6 164,94 € | 282 134,85 € |
| 4 | 9 800,87 € | 6 384,85 € | 275 750,00 € |
| 5 | 9 573,12 € | 6 612,60 € | 269 137,40 € |
| 6 | 9 337,25 € | 6 848,47 € | 262 288,93 € |
| 7 | 9 092,97 € | 7 092,75 € | 255 196,18 € |
| 8 | 8 839,97 € | 7 345,75 € | 247 850,43 € |
| 9 | 8 577,93 € | 7 607,79 € | 240 242,64 € |
| 10 | 8 306,56 € | 7 879,16 € | 232 363,48 € |
| … | |||
| 30 | 303,56 € | 15 881,83 € | 0,00 € |
Srovnání sazeb bank — Průměr trhu: 3.51 % (2026-05)
Výpočet je orientační. Průměr trhu je snapshot k uvedenému datu. Nenahrazuje závaznou nabídku banky.
Jak se počítá splátka hypotéky v Rakousku
Hypotéka se splácí anuitně – splátka je po dobu fixace stejná, mění se jen poměr úroku a jistiny.
Splátka M = P × i / (1 − (1 + i)⁻ⁿ), kde P je výše úvěru, i měsíční sazba (roční / 12), n počet splátek (roky × 12).
Přeplatek je rozdíl mezi součtem všech splátek a původní výší úvěru.
Rakouské banky nezveřejňují jednotné ceníky sazeb (individuální bonita, brokerský trh) – kalkulačka proto ukazuje jen průměr trhu.
Příklady: výše úvěru → měsíční splátka (výchozí sazba, 30 let)
| Výše úvěru | Měsíční splátka |
|---|---|
| 150 000,00 € | 674,40 € |
| 250 000,00 € | 1 124,01 € |
| 350 000,00 € | 1 573,61 € |
| 450 000,00 € | 2 023,21 € |
| 600 000,00 € | 2 697,62 € |
| 800 000,00 € | 3 596,82 € |
Časté dotazy
Jak se počítá měsíční splátka hypotéky?
Anuitně, podle vzorce M = P × i / (1 − (1+i)⁻ⁿ).
Co je přeplatek?
Rozdíl mezi součtem všech splátek za celou splatnost a původní výší úvěru.
Proč kalkulačka nesrovnává konkrétní banky?
Rakouské banky nemají veřejné ceníky – sazba je individuální podle bonity, často přes brokera. Zobrazujeme jen průměr trhu.
Jaký je rozdíl mezi fixní a variabilní sazbou v Rakousku?
Variabilní sazba (navázaná na Euribor) je zde běžnější než jinde a může se měnit po celou dobu splatnosti. Fixní sazba (např. 10 let) dává jistotu, ale bývá vyšší.
Kolik si mohu půjčit při daném příjmu?
To řeší samostatná kalkulačka maximální výše hypotéky podle doporučení FMA (DSTI 40 %, LTV 90 %).
Související nástroje
Aktualizováno: 18. července 2026