Hypothek in Österreich 2026 – Rechner
Geben Sie Kreditbetrag, Zinssatz und Laufzeit ein und erfahren Sie die monatliche Rate nach dem österreichischen Hypothekenmarkt.
Monatliche Rate: 1.348,81 €
Gesamt gezahlt: 485.571,27 € · Zinsbelastung gesamt: 185.571,27 €
Tilgungsplan
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 10.438,12 € | 5.747,60 € | 294.252,40 € |
| 2 | 10.233,11 € | 5.952,61 € | 288.299,79 € |
| 3 | 10.020,78 € | 6.164,94 € | 282.134,85 € |
| 4 | 9.800,87 € | 6.384,85 € | 275.750,00 € |
| 5 | 9.573,12 € | 6.612,60 € | 269.137,40 € |
| 6 | 9.337,25 € | 6.848,47 € | 262.288,93 € |
| 7 | 9.092,97 € | 7.092,75 € | 255.196,18 € |
| 8 | 8.839,97 € | 7.345,75 € | 247.850,43 € |
| 9 | 8.577,93 € | 7.607,79 € | 240.242,64 € |
| 10 | 8.306,56 € | 7.879,16 € | 232.363,48 € |
| … | |||
| 30 | 303,56 € | 15.881,83 € | 0,00 € |
Zinsvergleich der Banken — Marktdurchschnitt: 3.51 % (2026-05)
Die Berechnung ist unverbindlich. Der Marktdurchschnitt ist eine Momentaufnahme zum genannten Datum. Sie ersetzt kein verbindliches Bankangebot.
So wird die Hypothekenrate in Österreich berechnet
Eine Hypothek wird annuitätisch getilgt – die Rate bleibt während der Zinsbindung konstant, nur das Verhältnis von Zins und Tilgung ändert sich.
M = P × i / (1 − (1 + i)⁻ⁿ), wobei P der Kreditbetrag, i der Monatszins (Jahreszins / 12) und n die Anzahl der Raten (Jahre × 12) ist.
Die Zinsbelastung ist die Differenz zwischen der Summe aller Raten und dem ursprünglichen Kreditbetrag.
Österreichische Banken veröffentlichen keine einheitlichen Zinstarife (individuelle Bonität, Broker-Markt) – der Rechner zeigt daher nur den Marktdurchschnitt.
Beispiele: Kreditbetrag → monatliche Rate (Standardzins, 30 Jahre)
| Kreditbetrag | Monatliche Rate |
|---|---|
| 150.000,00 € | 674,40 € |
| 250.000,00 € | 1.124,01 € |
| 350.000,00 € | 1.573,61 € |
| 450.000,00 € | 2.023,21 € |
| 600.000,00 € | 2.697,62 € |
| 800.000,00 € | 3.596,82 € |
Häufige Fragen
Wie wird die monatliche Hypothekenrate berechnet?
Annuitätisch, nach der Formel M = P × i / (1 − (1+i)⁻ⁿ).
Was ist die Zinsbelastung?
Die Differenz zwischen der Summe aller Raten und dem ursprünglichen Kreditbetrag.
Warum vergleicht der Rechner keine konkreten Banken?
Österreichische Banken haben keine öffentlichen Zinstarife — der Zins wird individuell nach Bonität festgelegt, oft über einen Broker.
Was ist der Unterschied zwischen fixem und variablem Zins in Österreich?
Der variable Zins (an den Euribor gekoppelt) ist hier üblicher als anderswo und kann sich über die gesamte Laufzeit ändern. Der Fixzins (z. B. 10 Jahre) gibt Sicherheit, ist aber meist höher.
Wie viel kann ich bei meinem Einkommen leihen?
Das beantwortet der separate Rechner für den maximalen Kreditbetrag nach den FMA-Empfehlungen (DSTI 40 %, LTV 90 %).
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Aktualisiert: 18. Juli 2026