Maximale Hypothek in Österreich 2026
Geben Sie Nettoeinkommen, bestehende Verpflichtungen und den Immobilienwert ein und erfahren Sie den maximalen Kreditbetrag nach der FMA-Empfehlung.
Maximaler Kreditbetrag: 222.418,40 €
Maximale monatliche Rate: 1.000,00 €
| Limitierender Faktor | |
|---|---|
| DSTI (Rate / Einkommen) | 222.418,40 € |
| Maximaler Kreditbetrag | 222.418,40 € |
Die Berechnung ist unverbindlich und basiert auf der seit 1.7.2025 geltenden, nicht verbindlichen FMA-Empfehlung (WIK-Rundschreiben). Sie berücksichtigt keinen internen Stresspuffer der Banken bei variablen Zinsen.
Wie die FMA den maximalen Kreditbetrag empfiehlt
Seit dem Auslaufen der KIM-Verordnung (30.6.2025) gilt das FMA WIK-Rundschreiben (seit 1.7.2025) als UNVERBINDLICHE Empfehlung mit denselben drei Grenzen: Kreditraten höchstens 40 % des Nettoeinkommens, LTV höchstens 90 % des Immobilienwerts, maximale Laufzeit 35 Jahre.
Da es sich um eine Empfehlung und kein Gesetz handelt, können einzelne Banken je nach eigenem Risikomanagement davon abweichen – in der Praxis hält sich aber die Mehrheit daran.
Österreichische Banken addieren bei variablen Zinsen intern einen eigenen Puffer (typischerweise rund 3 Prozentpunkte), um die Widerstandsfähigkeit gegenüber Zinssteigerungen zu testen – dieser Rechner berücksichtigt das in Version 1 nicht.
Beispiele: Nettoeinkommen → max. Kredit (Einzelperson, ohne Verpflichtungen, 30 Jahre)
| Monatliches Nettoeinkommen | Max. Kreditbetrag |
|---|---|
| 1.500,00 € | 133.451,04 € |
| 2.000,00 € | 177.934,72 € |
| 2.500,00 € | 222.418,40 € |
| 3.000,00 € | 266.902,08 € |
| 4.000,00 € | 355.869,45 € |
| 6.000,00 € | 533.804,17 € |
Häufige Fragen
Gilt die KIM-Verordnung in Österreich noch?
Nein, sie endete am 30.6.2025. Seit 1.7.2025 gilt das FMA WIK-Rundschreiben mit denselben Grenzen, aber als unverbindliche Empfehlung.
Wie viel Eigenkapital brauche ich?
LTV 90 % bedeutet mindestens 10 % des Immobilienwerts, in der Praxis empfehlen Banken rund 20 % inklusive Nebenkosten.
Warum ist die FMA-Empfehlung unverbindlich?
Es handelt sich um eine Leitlinie, kein Gesetz — Banken können nach eigener Risikoeinschätzung davon abweichen.
Berücksichtigt der Rechner einen Stresstest?
Nein, die FMA schreibt keinen genauen Puffer vor. Banken addieren bei variablen Zinsen intern einen eigenen Puffer (üblicherweise rund 3 Prozentpunkte).
Was bedeutet die maximale Laufzeit von 35 Jahren?
Die FMA empfiehlt, die Hypothek innerhalb von 35 Jahren zu tilgen, idealerweise vor dem Pensionsantritt — der Rechner wendet diese Grenze automatisch an.
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Aktualisiert: 18. Juli 2026