Najvišja hipoteka v Avstriji 2026
Pri neto dohodku 2.500 € mesečno si po priporočilih FMA (DSTI 40 %) lahko izposodite približno 221.866,75 € za 30 let (najvišji obrok 1.000 €). Vnesite svoj neto dohodek, obstoječe obveznosti in vrednost nepremičnine ter izračunajte natančen najvišji znesek hipoteke.
Želite izračunati mesečni obrok? Hipotekarni kalkulator – Avstrija
Najvišji znesek posojila: 221.591,67 €
Najvišji mesečni obrok: 1000,00 €
| Omejitveni dejavnik | |
|---|---|
| DSTI (obrok / dohodek) | 221.591,67 € |
| Najvišji znesek posojila | 221.591,67 € |
Izračun je okviren in temelji na nezavezujočem priporočilu FMA WIK-Rundschreiben, veljavnem od 1. 7. 2025. Ne upošteva internega stresnega blažilnika bank pri spremenljivi obrestni meri.
Kako FMA izračuna najvišji znesek hipoteke
Od izteka KIM-Verordnung (30. 6. 2025) velja FMA WIK-Rundschreiben (od 1. 7. 2025) kot NEZAVEZUJOČE priporočilo z istimi tremi mejami: obroki vseh posojil največ 40 % neto dohodka, LTV največ 90 % vrednosti nepremičnine, najdaljša ročnost 35 let.
Ker gre za priporočilo in ne zakon, lahko posamezne banke odstopajo glede na lastno obvladovanje tveganj – v praksi pa ga večina upošteva.
Avstrijske banke pri spremenljivi obrestni meri interno dodajo lasten blažilnik (običajno okoli 3 odstotnih točk) za testiranje odpornosti na dvig obrestne mere – ta kalkulator tega v1 ne upošteva.
Primeri: neto mesečni dohodek → najvišje posojilo (posameznik, brez obveznosti, 30 let)
| Neto mesečni dohodek | Najvišji znesek posojila |
|---|---|
| 1500,00 € | 132.955,00 € |
| 2000,00 € | 177.273,34 € |
| 2500,00 € | 221.591,67 € |
| 3000,00 € | 265.910,00 € |
| 4000,00 € | 354.546,67 € |
| 6000,00 € | 531.820,01 € |
Pogosta vprašanja
Koliko si lahko izposodim pri dohodku 1.500 € mesečno?
Pri posamezniku brez drugih obveznosti, obrestni meri 3,53 % in ročnosti 30 let znaša najvišja hipoteka 133.120,05 € pri DSTI 40 % (najvišji obrok 600 €).
Koliko si lahko izposodim pri dohodku 2.000 € mesečno?
Pri posamezniku brez drugih obveznosti, obrestni meri 3,53 % in ročnosti 30 let znaša najvišja hipoteka 177.493,40 € (najvišji obrok 800 €).
Koliko si lahko izposodim pri dohodku 3.000 € mesečno?
Pri posamezniku brez drugih obveznosti, obrestni meri 3,53 % in ročnosti 30 let znaša najvišja hipoteka 266.240,10 € (najvišji obrok 1.200 €).
Ali v Avstriji še velja KIM-Verordnung?
Ne, iztekla se je 30. 6. 2025. Od 1. 7. 2025 velja FMA WIK-Rundschreiben z istimi mejami, a kot nezavezujoče priporočilo.
Koliko lastnih sredstev potrebujem?
LTV 90 % pomeni vsaj 10 % vrednosti nepremičnine, v praksi banke priporočajo okoli 20 % vključno s stranskimi stroški.
Zakaj je priporočilo FMA nezavezujoče?
Gre za smernico, ne zakon – banke lahko odstopajo glede na lastno oceno tveganja.
Ali kalkulator upošteva stresni test?
Ne, FMA ne predpisuje natančnega blažilnika. Banke pri spremenljivi obrestni meri interno dodajo lasten blažilnik (običajno ~3 odstotne točke).
Kaj pomeni najdaljša ročnost 35 let?
FMA priporoča odplačilo hipoteke v 35 letih, idealno pred upokojitvijo – kalkulator to mejo samodejno uporabi.
Povezana orodja
Posodobljeno: 18. julij 2026