Maximális jelzáloghitel Ausztriában 2026
2 500 € havi nettó jövedelemnél az FMA ajánlása szerint (40 %-os jövedelemarányos limit) kb. 221 866,75 € hitelt kaphatsz 30 évre (max. törlesztő 1 000 €). Add meg nettó jövedelmedet, meglévő terheidet és az ingatlan értékét, és megtudod a pontos maximális hitelösszeget.
Ki szeretné számolni a havi törlesztőrészletet? Jelzáloghitel – Ausztria
Maximális hitelösszeg: 219 680,06 EUR
Maximális havi törlesztő: 1000,00 EUR
| Korlátozó tényező | |
|---|---|
| JTM (törlesztés / jövedelem) | 219 680,06 EUR |
| Maximális hitelösszeg | 219 680,06 EUR |
A számítás tájékoztató jellegű, a 2025.7.1-től hatályos, nem kötelező FMA WIK-Rundschreiben ajánláson alapul. Nem veszi figyelembe a bankok saját stresszpufferét változó kamat esetén.
Hogyan számolja az FMA a maximális hitelösszeget
A KIM-Verordnung 2025.6.30-i megszűnése óta az FMA WIK-Rundschreiben (2025.7.1-től hatályos) NEM KÖTELEZŐ ajánlásként ugyanazokat a küszöböket tartja: a hitelek törlesztése legfeljebb a nettó jövedelem 40 %-a, HFM legfeljebb az ingatlanérték 90 %-a, maximális futamidő 35 év.
Mivel ajánlásról és nem törvényről van szó, az egyes bankok eltérhetnek saját kockázatkezelésük szerint, a gyakorlatban azonban a legtöbb betartja.
Az osztrák bankok változó kamatnál saját puffert (jellemzően kb. 3 százalékpont) alkalmaznak a kamatemelkedéssel szembeni ellenálló képesség tesztelésére – ezt a kalkulátor v1 nem veszi figyelembe.
Példák: nettó havi jövedelem → max. hitel (egyedülálló, terhek nélkül, 30 év, 3.61 %-os kamat, 2026. 08.)
| Nettó havi jövedelem | Max. hitelösszeg |
|---|---|
| 1500,00 EUR | 131 808,03 EUR |
| 2000,00 EUR | 175 744,05 EUR |
| 2500,00 EUR | 219 680,06 EUR |
| 3000,00 EUR | 263 616,07 EUR |
| 4000,00 EUR | 351 488,09 EUR |
| 6000,00 EUR | 527 232,14 EUR |
Gyakori kérdések
Mennyit hitelezhetek 1 500 € havi jövedelemnél?
Egyedülállónál, egyéb terhek nélkül, 3,53 %-os kamat és 30 éves futamidő mellett a maximális hitel 133 120,05 €, a 40 %-os jövedelemarányos limit mellett (max. törlesztő 600 €).
Mennyit hitelezhetek 2 000 € havi jövedelemnél?
Egyedülállónál, egyéb terhek nélkül, 3,53 %-os kamat és 30 éves futamidő mellett a maximális hitel 177 493,40 € (max. törlesztő 800 €).
Mennyit hitelezhetek 3 000 € havi jövedelemnél?
Egyedülállónál, egyéb terhek nélkül, 3,53 %-os kamat és 30 éves futamidő mellett a maximális hitel 266 240,10 € (max. törlesztő 1 200 €).
Érvényes még a KIM-Verordnung Ausztriában?
Nem, 2025.6.30-án megszűnt. 2025.7.1-től az FMA WIK-Rundschreiben van érvényben ugyanazokkal a küszöbökkel, de nem kötelező ajánlásként.
Mennyi önerő kell?
A 90 %-os HFM legalább 10 %-os önerőt jelent, a gyakorlatban a bankok kb. 20 %-ot javasolnak a mellékköltségekkel együtt.
Miért nem kötelező az FMA ajánlása?
Iránymutatásról, nem jogszabályról van szó – a bankok saját kockázatértékelésük alapján eltérhetnek tőle.
Figyelembe veszi a kalkulátor a stressztesztet?
Nem, az FMA nem ír elő konkrét puffert. A bankok változó kamatnál saját puffert (jellemzően kb. 3 százalékpont) alkalmaznak.
Mit jelent a 35 éves maximális futamidő?
Az FMA azt javasolja, hogy a hitelt 35 éven belül, lehetőleg nyugdíjkorhatár előtt fizessék vissza – a kalkulátor ezt a korlátot automatikusan alkalmazza.
Kapcsolódó eszközök
Frissítve: 2026. július 18.